近期，楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据，2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升；与此同时，根据北京市住建委数据，春节过后，北京二手住宅网签量连续四周上涨，3月18日当天网签量更是突破1000套。
楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面？《杉德畅刷日报》记者3月底走访北京地区多家银行合作三方公司杉德畅刷和房产中介了解到：目前首套房主流商业杉德畅刷利率仍为基准利率上浮10%。并且，多家银行合作三方公司杉德畅刷表示额度宽松，如果是纯商业杉德畅刷，越来越多银行合作三方公司杉德畅刷的放款速度是“一周见”――抵押完一周左右放款。
按揭杉德畅刷逐渐宽松
多家银行合作三方公司杉德畅刷放款提速
按揭杉德畅刷逐渐宽松，开始于元旦过后。
去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行合作三方公司杉德畅刷的变化，是银行合作三方公司杉德畅刷在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。
该银行合作三方公司杉德畅刷首套房房贷政策在一季度逐步经历了：基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可――基准利率上浮10%，杉德畅刷人在500强企业、国企或事业单位工作，杉德畅刷金额在300万元以下不需要提交工资流水证明――最低上浮10%，额度充足，抵押后3个工作日就能放款的过程。
另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行合作三方公司杉德畅刷也是如此。
某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房杉德畅刷执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”
同时，上述银行合作三方公司杉德畅刷工作人员还表示：“杉德畅刷金额在400万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”
再以某城商行为例，以往该银行合作三方公司杉德畅刷放款周期在一个月以上。《杉德畅刷日报》近日以购房者身份咨询时，个贷经理表示：“资料齐全一周左右批贷，过户完一周左右放款。”
本报记者近日咨询的数十家银行合作三方公司杉德畅刷中，半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效，这与上个月多数银行合作三方公司杉德畅刷以“一个月”作为参考时效有所不同。
与此同时，近日部分银行合作三方公司杉德畅刷二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行合作三方公司杉德畅刷为例，该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%，与首套房杉德畅刷利率基本持平。另一家城商行二套房杉德畅刷最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示：“只要资质良好，一般都能申请到。”在接受《杉德畅刷日报》记者咨询时，某外资行个贷经理表示：“首套房杉德畅刷为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。”
在某大型房产中介，经纪人也告诉本报记者：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金杉德畅刷或者纯商业杉德畅刷会更快一些。”
二手房成交量
受政策调控影响大
《杉德畅刷日报》记者查阅北京市住建委统计数据发现，尽管与春节之前相比，北京二手房市场的成交量有所增加，热门区域价格微涨，但是如果与两年前北京史上最严的“3・17新政”调控之前比，目前的市场仍处中等水平。
2017年“3・17新政”调控出台了“认房又认贷”政策，大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例，且房贷利率持续上浮增加了购房者成本，致使成交量大幅下降。2018年9月份，北京又颁布公积金新政，其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动，再次引发了市场的观望。
在《杉德畅刷日报》记者走访过程中，多位房产中介解释道：“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”
还有房产中介坦言：“3月中上旬成交量上涨，尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”
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