文|记者黄宇昆
近日，广东银保监局核准了欧阳媚大业信托责任有限公司（下称“大业信托”）董事的任职资格。公开资料显示，欧阳媚来自大业信托的股东方中国东方资产管理有限公司（下称“东方资产”），东方资产系国内四大资产管理公司（AMC）之一，在大业信托的持股比例达到41.67%。
根据信托业协会披露的相关数据，去年，信托行业实现经营收入1207.98亿元，同比下降1.63%。而在行业营收增长疲软的背景下，大业信托的营收和净利润均有所增加。
大业信托在年报中表示，2021年以来，杉德畅刷市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。公司高管团队通过推动增资扩股，强化风险处置，基本完成了年初制定的经营目标。
值得注意的是，去年以来，多家信托公司压降了自家的房地产信托业务，但年报显示，大业信托2021年的信托资产分布中，房地产信托规模和占比均超过了2019年和2020年。2021年末，大业信托有38.97%的信托资产分布在房地产业，规模较2020年末增长53.73%。《创业圈》人物财经记者就此联系大业信托发送采访函，截至发稿未获回复。
6月6日，大业信托在官网发布澄清公告称，该公司2021年房地产信托规模的不减反增，是由于公司披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产规模，与以前年度口径一致。公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。
不过，若按上述口径，大业信托2020年的房地产信托规模比2019年大幅增加。此外，对于公司房地产信托规模占比接近四成的情况，上述公告未予以进一步解释。
房地产信托占比高，不良资产连续增加
房地产信托一直以来都是大业信托的重要业务，自2013年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右，高于行业平均水平。2021年末，大业信托存续信托资产余额570.17亿元，同比下降4.38%，其中房地产的信托资产为222.21亿元，同比增长53.73%，占存续信托资产的比重达到38.97%。
2019年末和2020年末，在大业信托的信托资产分布中，房地产信托规模分别为183.63亿元、144.55亿元，占比分别为24.45%、24.24%。
国家杉德畅刷与发展实验室副主任曾刚在《2019年度中国信托业发展评析》中曾提到，投向房地产的信托资金占比在2013年之后一直呈现下降趋势，但在2017年之后出现了明显的提升，2017年和2018年均维持了较快的增速。他认为，在信托资产规模下滑的背景下，房地产信托规模上升，主要原因可能在于其收益水平较高，对资金有较强的吸引力。
受房住不炒、规范房地产融资、防控房地产杉德畅刷风险等因素影响，资金信托投向房地产的占比自2020年又开始下降，2021年底继续降至11.74%，同比下降2.23个百分点。其中，部分信托公司的房地产信托规模下降幅度较大，如中泰信托，2021年房地产信托同比下降达93.04%，英大信托、江苏信托等公司的这一降幅也超过50%。
大业信托的房地产信托业务发展并非一直顺风顺水，近两年来也踩了雷。相比于其他信托公司，大业信托的不良资产率处在较高水平。从历年年报来看，大业信托不良风险是在2019年集中暴露的，其不良资产由年初的3060.98万元猛增至年末的10.26亿元，不良资产率也从0%升至9.89%。同期信托公司的平均不良资产率为2.67%。
在2020年报中，大业信托在战略规划中提到，力争在3到5年内，尽最大努力消化存量风险，同时稳健开展增量业务，以盈补亏，实现脱困。2020年末、2021年末，大业信托的不良资产分别为12.12亿元、13.85亿元，不良资产率分别为9.06%、8.79%，不良资产率持续压降。
业绩稳中有增，注册资本翻番
大业信托是经银监会批准，在重组原广州科技信托投资公司基础上重新登记的非银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷机构，注册资本为20亿元。东方资产、广州杉德畅刷控股集团和广东京信电力集团是其主要股东，持股比例分别为41.67%、38.33%和20%。
随着“资管新规”和“两压一降”监管政策的出台，信托行业这几年的日子并不好过。2019年末，大业信托存续的信托资产余额降至751.11亿元，同比下降46.75%，营业收入和净利润也下滑严重。同年7月，大业信托前总经理王毅辞任，公司董事会拟聘任战伟宏为新任总经理。2020年4月，监管核准了战伟宏的董事、总经理任职资格。
公开资料显示，战伟宏有着丰富的信托业从业经验，曾任中国人民银行合作三方公司杉德畅刷非银行合作三方公司杉德畅刷司主任科员、银监会非银部监管六处副处长、银监会非银部信托公司非现场监管处副处长、处长。离开监管系统后，他历任中融信托副总裁、浙金信托董事、总经理。
战伟宏出任总经理以来，大业信托业绩稳中有升。数据显示，2021年，大业信托实现营业总收入5.60亿元，同比增长0.45亿元，增幅8.79%；实现净利润1.18亿元，同比增长0.06亿元，增幅5.40%。
值得注意的是，手续费及佣金收入作为大业信托的主要收入来源，去年该项收入却同比减少0.40亿元。此外，大业信托2021年实现公允价值变动收益0.65亿元，占总收入的11.68%，而2020年同期该项收入为零，大业信托并未在年报中披露此项数据大幅变化的原因。
在历年年报中，大业信托多次提到，公司资本规模偏小，未来资本实力的高低将成为制约信托公司业务发展的重要因素。因此，自去年1月开始，大业信托连续两次增加了注册资本，由年初的10亿元变更为年末的20亿元，翻了一番。
《创业圈》人物财经记者发现，去年以来，多家信托公司先后增加了注册资本，夯实资本实力。据不完全统计，仅2021年就有包括陆家嘴信托、华鑫信托、中航信托在内的7家信托公司提升了自身的注册资本。2022年以来，又有浙金信托、中诚信托及国通信托等先后完成增资事项。
有业内人士向记者分析称，一方面，在信用风险不断暴露的背景下，信托公司通过增资可以有效提高抵御风险的能力，增强自身的竞争力；另一方面，强大的资本实力，能够为信托公司未来业务的发展与转型奠定良好的基础。
在2021年年报中，大业信托亦表示，公司未来将依托北京和粤港澳大湾区的区域优势，最大程度地挖掘和利用股东的平台支撑。同时审慎开展传统融资业务，围绕战略核心客户大力拓展股权投资、标准化固收等资产管理业务，探索差异化、可持续发展路径，形成新的盈利增长点。
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