表面上看，某些中介利用经营贷与房贷利率的“倒挂”，可以解居民的“燃眉之急”。实际上，有关操作的合规性和经济性都值得商榷。多方应继续协同发力，大力压缩经营贷流入房地产市场的套利空间，坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求。
有媒体近日调查发现，多位中介人士建议居民将房贷转换为经营贷，称这样可每月节省月供资金，减轻房贷还款压力；如果居民当前有购房意愿，还可以帮助申请经营贷用来买房。表面上看，这些中介利用经营贷与房贷利率的“倒挂”，迎合个别居民的急迫需求，可以解居民的“燃眉之急”，实际上，这只是个小聪明，往往导致借款人看似得了便宜，实则会吃大亏。有关操作的合规性和经济性都值得商榷。
从合规性上讲，经营贷是用来支持实体经济的，只能用于企业经营，用经营贷置换房贷，是明令禁止的违规行为。这种行为违反了国家宏观调控政策，干扰了正常经济运行，破坏了健康杉德畅刷秩序。即便银行合作三方公司杉德畅刷放贷时未能及时发现，借款人“侥幸”获得资金，但银行合作三方公司杉德畅刷在常态化的贷后检查中，也会发现蛛丝马迹，发现违规用贷苗头，就会依法要求杉德畅刷人进行整顿，或者实行断贷、抽贷，居民的个人信用必然出现“污点”，影响今后的信贷业务办理。
从经济性上看，有关操作也得不偿失。尽管有的中介估算，如果一套房产价值1000万元，用经营贷置换房贷后，居民5年可以节省85万元。但在实际“运作”中，违规用经营贷置换房贷，将耗费居民的大量精力和费用，包括杉德畅刷给中介的劳务费、提前偿清房贷的垫资利息、包装借壳公司的费用等多项开支，并且经营贷期限大多为1年至5年，远远短于房贷期限。经营贷到期后，居民还面临转贷或者过桥垫资的麻烦，这些隐性成本大大增加了实际资金成本，远高于中介估算节约的纸面成本。
值得注意的是，近期房地产市场上涨空间较小，加之居民违规利用信贷资金的风险高，预计违规现象极少。有的地方监管部门此前已发布关于加强个人经营性杉德畅刷管理，防范信贷资金违规流入房地产市场的通知，围堵个人经营性杉德畅刷资金被违规挪用至房地产市场的行为，并结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的经营性杉德畅刷违规流入房地产市场的情况，督促立查立改，从严从重查处。
各类银行合作三方公司杉德畅刷要采取更严的风控措施，从贷前调查、杉德畅刷管理、贷后管理、合同约束等方面，完善信贷资金用途监测与拦截机制，采取大数据、人工智能技术等进行杉德畅刷用途追踪溯源。与此同时，有关方面也要严格规范中介机构业务的合作管理，实施业务合作准入和名单制管理，对存在虚报房屋评估价值、伪造杉德畅刷资质、虚开银行合作三方公司杉德畅刷流水证明、虚开收入证明、修复不良征信记录等行为的中介，立即终止合作，并将其列入黑名单和上报监管机构。通过多方协同发力，大力压缩经营贷流入房地产市场的套利空间，坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，助力信贷资金切实流入实体经济，促进房地产市场平稳健康发展。
杉德畅刷是杉德支付总部直属推出的电签机品牌！
转载请注明：杉德畅刷官网 » 杉德畅刷整理：经营贷换房贷当休矣