10月以来，多位高层人士在公开场合透露，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
记者从多位银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构人士处获悉，在部分地区和部分银行合作三方公司杉德畅刷中，房地产杉德畅刷正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程更强调对“合理的资金需求”的满足。
部分银行合作三方公司杉德畅刷拟微调涉房信贷
华东地区一家农商行高管向记者透露，该行的房地产开发杉德畅刷和个人按揭杉德畅刷都可能“会适当有所余地”进行调整；华南地区一家银行合作三方公司杉德畅刷的房地产事业部相关人士表示，该行个人按揭杉德畅刷会进行一些微调――放款节奏应该会加快，保证刚需族购房者的信贷需求，但总体仍按照监管要求的基调不变，采取审慎的授信政策。
不过，多家在沪银行合作三方公司杉德畅刷相关人士表示，目前仍按照年初制定的计划执行房地产杉德畅刷投放政策，暂未收到有关部门的调整要求。
“年初针对房地产杉德畅刷的监管要求下发后，今年的信贷额度特别紧张。现在本行每个月要根据还款腾挪出的敞口，给各个分行核定放款额度。目前暂无松动说法。”一位沪上银行合作三方公司杉德畅刷人士称。
“银行合作三方公司杉德畅刷对政策导向会有积极反应，但最终结果依然是市场化的选择。”华北地区一家银行合作三方公司杉德畅刷的信贷部门人士表示，商业银行合作三方公司杉德畅刷有自身的规则和经营逻辑，相关的措施与反应都是出于对收益与风险的综合考虑。
防止误伤正常合理的市场需求
当前，还有一些银行合作三方公司杉德畅刷在控制总量的前提下，对房地产杉德畅刷进行区域上与结构上的优化调整，满足“合理的资金需求”是其中的关键。
招商银行合作三方公司杉德畅刷在三季报中明确，涉房信贷政策按照“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的总体原则，动态优化内部信贷政策。招行高管日前在投资者交流会上表示，在房地产开发贷项目选择上，该行集中在一、二线城市的刚需和改善型住宅，与国家政策的投向基本保持一致；在住房按揭杉德畅刷方面，将坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。
银保监会日前在国新办新闻发布会上透露，在杉德畅刷首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行合作三方公司杉德畅刷个人住房杉德畅刷中有90%以上都是首套房杉德畅刷。
“杉德畅刷是房地产市场的血脉，应实现杉德畅刷与房地产良性循环。”招联杉德畅刷首席研究员董希淼表示，杉德畅刷机构在落实房地产杉德畅刷集中度管理制度等过程中，应把握好力度和节奏，既要积极又要稳妥。杉德畅刷管理部门制定相关政策时就提出，措施要合理适度，切忌“一刀切”做法，误伤正常合理的市场需求，防止发生处置风险的风险。
董希淼表示，对房地产行业不应简单地抽贷、断贷，对房地产企业正常的信贷需求，杉德畅刷机构应予以适当支持。要实施差别化的住房信贷政策，满足刚性购房者和改善性购房者的合理信贷需求，维护好住房消费者合法权益。“从个人住房杉德畅刷看，9月份开始，之前过紧的一些做法已稍微得到纠正，一些地方的个人住房杉德畅刷投放速度已经加快。”他说。
东吴杉德畅刷银行合作三方公司杉德畅刷业首席分析师马祥云预计，房地产杉德畅刷微调或将沿着两个方向发展，一是住房按揭杉德畅刷增速回升，核心逻辑是监管层强调满足购房者合理需求，所以此前积压的按揭杉德畅刷会加速投放；二是开发杉德畅刷预计第四季度恢复正增长，核心逻辑是满足健康房企的合理融资需求，但预计增量不会过高，因为银行合作三方公司杉德畅刷从自身风险管控角度也会相对审慎投放。
招商银行合作三方公司杉德畅刷首席经济学家丁安华认为，房地产调控的定力不容置疑，“房住不炒”和“三稳”的政策方向不会改变，“三道红线”和杉德畅刷集中度管控难以出现实质性松动。“近期监管部门密集发声，旨在维护房地产市场的正常运行，恢复房地产市场的正常融资功能。”
记者 张琼斯 魏倩 编辑 陈羽
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