原定于本月发行的两单个人住房抵押杉德畅刷资产支持杉德畅刷（RMBS）近期发布公告称将推迟发行。有知情人士对财联社记者透露，这两单RMBS目前暂定被推迟至11月份发行，但具体被推迟的原因暂不明确。
根据中国债券信息网显示，这两单被推迟发行的RMBS发起机构，分别是工商银行合作三方公司杉德畅刷和建设银行合作三方公司杉德畅刷，两单RMBS发行规模共计230.33亿元。其中，工商银行合作三方公司杉德畅刷的RMBS原定于今年10月20日发行，发行规模约为99.81亿元；而建设银行合作三方公司杉德畅刷的RMBS原定于10月25日发行，发行规模为130.52亿元。
有业内人分析人士猜测，当前监管层可能认为RMBS发行规模增长太快，希望控制发行速度。不排除监管层不希望RMBS放量给市场传递房贷政策放松的信号，但也不排除为了稳定表内信贷投放，或是这两单产品本身问题。
实际上，今年RMBS发放规模出现了明显波动，并被市场解读为个人住房按揭杉德畅刷迎来松动迹象。
据财联社记者此前统计，在前5个月银行合作三方公司杉德畅刷正常发放RMBS之后，6月、7月未有一单发放。8月RMBS重启，当月发行规模313.98亿元；9月RMBS发行规模猛增，单月发行了769.75亿元。有业内人士此前预计，10月RMBS规模增量或与9月份持平。
有知情人士此前对财联社记者透露，今年年中前后，相关监管部门曾对银行合作三方公司杉德畅刷发行这类资产杉德畅刷化产品进行了窗口指导，一些银行合作三方公司杉德畅刷因此暂停了RMBS产品的发放。但随后监管部门对银行合作三方公司杉德畅刷发放RMBS产品的要求有所松动，所以自9月以来RMBS开始出现放量增长。
多家券商曾发布报告认为，监管重启RMBS发行或为稳地产的措施之一，因为RMBS可为按揭杉德畅刷腾挪额度，助信贷稳定投放；同时缓解房地产资金来源压力，有助于平稳化解风险。预计今年四季度RMBS的金额仍会持续较快增长，按揭杉德畅刷投放或迎松动。
而此次监管层突然推迟两单规模较大的RMBS，是否意味着个人房贷市场再度生变？
“可以肯定的是，监管层不想让RMBS的规模增长太快。但压降发放规模背后的原因，目前还说不好。”一位业内人士对财联社记者表示，不排除监管层不希望因RMBS发行规模的变动而给市场带来楼市放松的信号。而近期监管人士屡屡表态将保证刚需房贷需求，被市场解读为房贷政策的利好信息。
亦有业内人士认为，监管推迟的原因有可能来源于稳定银行合作三方公司杉德畅刷的表内信贷投放。有统计数据显示，今年以来，银行合作三方公司杉德畅刷间市场有19家银行合作三方公司杉德畅刷共计发放了50只RMBS产品，金额共计4057.98亿元，已接近去年全年RMBS发行规模，同比增长约150%。
国家杉德畅刷与发展实验室副主任曾刚表示，在银行合作三方公司杉德畅刷内部，个人住房杉德畅刷是相对优质的资产，因此之前银行合作三方公司杉德畅刷对这部分的资产杉德畅刷化动力不足。但去年底监管层发布了房贷集中度等政策，让一些个人住房杉德畅刷逼近红线的银行合作三方公司杉德畅刷开始利用RMBS压降杉德畅刷占比，这也让今年RMBS的规模出现较大幅度的上升。
不过，曾刚还指出，相对于我国几十万亿的个人房贷规模而言，当前银行合作三方公司杉德畅刷发行的RMBS总体规模并不大，RMBS的调整可能并不意味着房地产调控政策的转变，因此无需过度解读这两单RMBS被推迟的问题。
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