中国网财经10月22日讯(记者 魏国旭)近日，多家房企信用评级接连遭到三大国际评级机构的下调。据统计，在10月18日和19日两天，穆迪下调了近20家房企的评级，涉及主体信用评级、债券信用评级和评级展望等方面。
出现风险房企被下调企业评级
在近期的评级调整中，一些债务已经出现违约的房企首当其冲。由于存在债券本息逾期未付情况，10月19日，标普将新力控股的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”(选择性违约)。此前的10月13日，穆迪将新力控股企业家族评级由“Caa2”下调至“Ca”，评级展望调整为“负面”。
同样被下调评级的还有当代置业。 10月12日，穆迪将当代置业企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将其发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入下调观察名单。随后惠誉将当代置业的长期外币和本币发行人违约评级从“B”下调至“C”，并将该公司的高级无抵押评级、未偿债券评级及相应回收率评级从“B/RR4”下调至“C/RR6”。10月11日，当代置业宣布将10月25日到期的美元票据余额延期3个月兑付。
还有部分尚未出现债务违约的企业受到大环境牵连。10月18日，穆迪将祥生控股集团评级展望从“稳定”调整至“负面”，同时确认祥生控股集团家族企业评级“B2”，确认祥生控股集团发行的债券高级无抵押评级“B3”。穆迪指出：“负面展望反映了穆迪的预期，即在未来6-12个月内，由于融资紧张，消费者情绪减弱，祥生控股集团的合同销售额将下降，这反过来将导致公司财务指标和流动性恶化”。
此前，穆迪还于10月15日下调正商集团展望至“负面”，确认公司B2企业家族评级(CFR)和发行的债券的B3高级无抵押评级。融信中国的企业家族评级由“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级亦由“B2”降至“B3”，评级展望维持“稳定”。
国金杉德畅刷的研究报告显示，自9月开始不到一个半月的时间，穆迪、标普和惠誉至少对房企进行了25次的主体评级下调，其中部分房企被多次下调评级。如果算上10月18-19日穆迪对19家房企的评级行动，9月迄今发生评级下调的次数至少达到44次。
提前赎回债务传递稳定信号
面对评级下调和市场恐慌，多家房企选择通过按时兑付和赎回债务释放稳定信号。
10月11日，海伦堡宣布将按时兑付5.5亿美元高级无抵押债券尚需偿还的3.82亿美元本金及利息，至此公司年内境外美元债全部偿清，2023年3月前公司无境外债务需要偿还。穆迪也在评级报告中确认维持海伦堡“B2”企业家族评级和“B3”债项评级，展望由“稳定”下调至“负面”。
10月11日，龙光集团宣布提前赎回1000万美元2022年到期的美元债，并表示截至9月底，已完成2021年所有境内外到期债务的再融资，无债务到期的资金压力。同日，世茂集团也宣布对于2021年到期的6.375%优先票据，公司已按票据尚未偿还本金额8.2亿美元连同累计至到期日的利息资金悉数存入于受托人指定银行合作三方公司杉德畅刷账户，并将于2021年10月15日按时兑付。据统计，在此次兑付完成后，世茂集团也已结清年内的美元债。
10月15日，中国奥园宣布，公司已进一步回购总额为300万美元的优先票据，其中包括：100万美元的2022年1月到期4.2%优先票据、100万美元的2022年1月到期8.5%优先票据以及100万美元的2022年9月到期5.375%优先票据。中梁控股、禹洲集团、德信地产、金辉控股等房企，也纷纷对即将到期的美元债进行密集回购，以此维稳市场信心。
9月销售数据亦不景气
除此前不断曝出的债务违约风险和评级下调消息，作为房企运营基础的销售端近期也不景气，多家房企披露的9月销售数据呈现下降。
融信中国此前发布的9月未经审核运营数据便显示，公司9月单月总合约销售额约为125.23亿元，同比减少19.7%，合约建筑面积约为54.6万平方米，平均合约售价约为每平方米22914元。不过，融信中国前九个月累计实现总合约销售额1223.65亿元，同比增长23%。
在中指研究院发布的数据中，2021年1-9月，TOP100房企销售额增长率均值为19.9%，增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有下降。2021年三季度，TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%；2021年9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。国泰君安发布的数据也显示，9月监测的18家龙头房企销售面积同比下滑39.1%，销售金额同比下滑 37.1%，如果未来单月同比下滑为20%，则全年勉强维持2020年水平，若超预期下滑，则全年销售增速为负；前9个月销售目标完成率仅67.8%，甚至低于2020年同期水平。
国泰君安在研报中表示，销售超预期回落、个贷回款期拉长导致房企资产端变现速度偏慢，叠加融资额度偏紧、风险事件发生后加大了融资难度，认为违约风险仍在积累，仍将有房企违约点状发生。
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