随着上市银行合作三方公司杉德畅刷中报陆续披露，涉房杉德畅刷的情况也得以从中瞥见。房贷集中度管理政策实施以来，银行合作三方公司杉德畅刷的杉德畅刷投放情况如何？
据时代财经不完全统计，第一至三档银行合作三方公司杉德畅刷中，包括建行、邮储、招行、平安、兴业等在内的10家银行合作三方公司杉德畅刷上半年涉房杉德畅刷均超过监管指标要求。
强监管背景下，目前各大银行合作三方公司杉德畅刷对个人住房杉德畅刷业务都表现出一定的谨慎。
时代财经在广州随机走访过程中发现，多家网点支行均表示“不主推个人住房杉德畅刷业务”，甚至有银行合作三方公司杉德畅刷出现停贷的情况。
另一方面，广州日前发布《建立二手住房交易参考价格发布机制》的通知，引发市场关注。9月1日，多名银行合作三方公司杉德畅刷信贷人士向时代财经透露，“预计影响会很大。”
10家银行合作三方公司杉德畅刷踩线，有国有大行已停贷
有银行合作三方公司杉德畅刷停贷了？刚需买房的“打工人”怎么办？
“我们从7月份起就暂时不办理个人住房杉德畅刷业务了，现在银行合作三方公司杉德畅刷的额度很紧张，具体什么时候缓解还不好说。”8月末，建设银行合作三方公司杉德畅刷广州某支行一名信贷经理告诉时代财经，“目前各大银行合作三方公司杉德畅刷的情况都差不多，其他银行合作三方公司杉德畅刷办理这块业务的，放款周期也比较长。”
建行为何停贷？中报数据显示，建设银行合作三方公司杉德畅刷上半年个人住房杉德畅刷为6.10万亿元，占比达到33.72%，已超过监管“红线”1.22个百分点。
根据央行及银保监会2020年12月31日发布的关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理要求，中资大型银行合作三方公司杉德畅刷（一档）房地产杉德畅刷占比上限为40%，个人住房杉德畅刷占比上限为32.5%；中资中型银行合作三方公司杉德畅刷（二档）房地产杉德畅刷占比上限为27.5%，个人住房杉德畅刷占比上限为20%；中资小型银行合作三方公司杉德畅刷和非县域农合机构（三档）房地产杉德畅刷占比上限为22.5%，个人住房杉德畅刷占比上限为17.5%。
时代财经注意到，六大国有行中，邮储银行合作三方公司杉德畅刷上半年的涉房杉德畅刷也踩线。该行上半年发放个人住房杉德畅刷2.04万亿元，占比达33%。
邮储银行合作三方公司杉德畅刷一名信贷经理告诉时代财经，“停贷倒是没有，但现在的（二手房）放款周期会很长，基本上都在4-5个月左右。”该经理还表示，下半年相关政策可能会越来越严。
（制图：时代财经 陈玲）
第二档中型银行合作三方公司杉德畅刷中有5家涉房杉德畅刷指标超监管“红线”，分别是招商银行合作三方公司杉德畅刷、中信银行合作三方公司杉德畅刷、兴业银行合作三方公司杉德畅刷、平安银行合作三方公司杉德畅刷及北京银行合作三方公司杉德畅刷，上半年个人住房杉德畅刷占比分别达到24.71%、20.79%、26.67%、21%、21%。
而第三档银行合作三方公司杉德畅刷中，成都银行合作三方公司杉德畅刷、渝农商行及瑞丰银行合作三方公司杉德畅刷也踩线，个人住房杉德畅刷占比分别为23.07%、17.66%、21.39%。
（制图：时代财经 陈玲）
从第二档中型银行合作三方公司杉德畅刷的情况来看，招行个人涉房杉德畅刷占比超标4.71%。招行在财报中表示，将继续加强房地产杉德畅刷集中度管理，推动房地产杉德畅刷占比稳步下降，并持续优化信贷资产结构，预计房地产杉德畅刷集中度管理政策对本公司的总体影响可控。
招行一名信贷经理向时代财经透露，“我们银行合作三方公司杉德畅刷不主推个人房贷业务，客户有需求就办理，但放款时间长是真的，最少也要3-4个月。”他还表示，资料审批的话比较快，大概1-2周，这个不是什么大问题。
与此同时，平安银行合作三方公司杉德畅刷一名信贷经理告诉时代财经，“购买一手房跟二手房相比，放款会稍微快一点，但是也要看额度。现在一是对（首付）资金来源查得特别严，二是放款的最后时间是不确定的。”该经理还表示，平安银行合作三方公司杉德畅刷的二手按揭利率大概是5.7%，比之前稍微高了一点。
时代财经从多方了解得知，各家银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率有细微差别。
从事房产中介多年的邓昊阳（化名）向时代财经透露，以二手房来看，纯商贷的话利率基本上是5.95%，但也有的飙升到了6%。此外，与银行合作三方公司杉德畅刷的说法有所不同，邓昊阳告诉时代财经，审批流程需要一个半月到两个月的时间，而最后放款起码也要6-8个月。
时代财经询问了几位近期打算购房或已在走审批流程的受访者，其中杨小钰（化名）已经提交了首付、打算近期去银行合作三方公司杉德畅刷办理杉德畅刷，她告诉时代财经，“我买的是广州黄埔的二手房，利率6.1%左右，大银行合作三方公司杉德畅刷都没有额度，至少要等8个月，我们正在考虑要不要换成中小银行合作三方公司杉德畅刷。”
方晓琳（化名）则表示，年初就在看楼盘了，现在比较纠结要不要出手，利率高而且放款太长，需要再看看家里人的意见。
广州二手房降温，“影响很大”
值得关注的是，继上海、深圳、三亚等城市开启“二手房参考价”后，广州也跟紧了步伐。
8月31日，广州发布《建立二手住房交易参考价格发布机制》通知，通知指出，二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。
二手房参考价出台，对于市场将产生哪些影响？实际上，由于二手房因为确定性高、拿房产证快、有议价空间，从而备受炒房客青睐。业内人士分析，指导价出台后，当地热度退减最明显的标志是“房源下架”，导致部分楼盘出现“0套房源”的情况。
上述房产中介人士邓昊阳告诉时代财经，“这个参考价的出台，会减缓二手房的成交量，从而加快一手房的售出。整体来看，房地产市场价格会有所下调。”
对于银行合作三方公司杉德畅刷来说，二手房参考价将成为评估和放贷的依据。假设某楼盘的挂牌成交价为300万元，银行合作三方公司杉德畅刷给予首套购房者七成杉德畅刷210万元，但若按参考价200万元计算，银行合作三方公司杉德畅刷能给予的七成杉德畅刷则变成140万元，放贷额度进一步收紧。
时代财经注意到，民生银行合作三方公司杉德畅刷广州分行9月1日表示，将严格遵照广州市限购限贷政策执行房贷政策。此外，平安银行合作三方公司杉德畅刷方面回应时代财经，“目前政策还没有完全落定，但预计影响会很大。”招行一名相关人士也称，“会有影响，具体要等开会讨论完才知道。”
9月1日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代财经分析称，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也明显炒作。积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。这类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。
严跃进认为，广州政策的出台，引起了二手房市场的较大震动。随着此类二手房参考价的发布，银行合作三方公司杉德畅刷信贷也会进行参照。
“对于银行合作三方公司杉德畅刷来说，需要了解当前二手房的交易行情，同时给予比较积极的政策支持。类似放贷方面，确实后续也会收紧，即根据此类参考价等来进行杉德畅刷的发放，”严跃进表示，“实际上随着二手房的降温，可贷的资金规模又有增加的空间。这都是银行合作三方公司杉德畅刷信贷部门在针对二手房方面所需要注意的内容。”
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