近期，深圳、上海、杭州等热点城市均出现了二手房贷额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会――银行合作三方公司杉德畅刷放款时间大大拉长了。
“之前银行合作三方公司杉德畅刷说两三周就能放款，结果我们足足等了三四个月。”家住上海市浦东新区的刘女士体验了一回“计划没赶上变化”。她告诉记者，上半年因为买家申请的房贷迟迟不能放款，导致她置换房的房款差点不能按时交付。实在没办法，刘女士只好“硬着头皮”向亲朋好友临时借钱周转，才在截止日期前付清了置换房的房款。
与置换房的购房者不同，黄力维是来上海打拼了三年的购房“刚需族”。两个月前，他看中了上海远郊的一处新楼盘，在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现，与刚售完的一期相比，现在银行合作三方公司杉德畅刷不仅对其各项购房资质的审核更加严格，而且对下款周期也不再承诺明确的期限。
给黄力维办理房贷业务的银行合作三方公司杉德畅刷客户经理表示：“下款慢是因为当前的银行合作三方公司杉德畅刷房贷额度紧张，银行合作三方公司杉德畅刷会在申请人当中进行筛选。硬性条件完全达标的不用担心，放款只是时间问题。”
沪上一家银行合作三方公司杉德畅刷的支行行长告诉记者，该行的二手房按揭杉德畅刷压了5个月还未放款。“现在对于一些楼盘的按揭杉德畅刷，总体上还是会放款的，但是速度明显慢下来了。据我所知，有些银行合作三方公司杉德畅刷要凑足几套申请人的材料，才一起放款。而且，周末只办理新房房贷业务，二手房房贷业务只能周一到周五去办。”
当前，房贷放款周期延长的情况普遍存在。贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州较5月延长14天，至98天；目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。
同时，近期市场上传出了“二手房停贷”的消息。沪上某国有银行合作三方公司杉德畅刷信贷人士接受记者采访时说，银行合作三方公司杉德畅刷“停贷”传言不实，由于上半年申请房贷的人数确实较多，叠加监管政策对银行合作三方公司杉德畅刷房贷占比的限制，导致房贷一时紧张也是在所难免。目前，银行合作三方公司杉德畅刷的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需族”，这也暂时造成了二手房杉德畅刷的放款周期有所延长，预计下半年会有所缓解。
近期，杭州等城市的商业银行合作三方公司杉德畅刷再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超过了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示，今年6月，首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升，累计升幅约4%，6月主流利率平均值首套为5.52%，二套为5.76%。
从政策上看，今年以来，银行合作三方公司杉德畅刷对于房贷额度和房贷利率的管控，更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计，2021年上半年，月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平，30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次，调控更加频繁，手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
其中，央行要求建立房地产杉德畅刷集中度管理制度，划定房地产杉德畅刷的“两道红线”，将银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构分为五档进行监管，规定了不同银行合作三方公司杉德畅刷的房地产杉德畅刷占比上限，从资金端限制了银行合作三方公司杉德畅刷信贷资金非理性流向楼市。
不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧，在持续的资金端收紧以及限购等政策下，当前不少城市的楼市热度已经降温。
记者 张艳芬 编辑 陈羽
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