杉德畅刷整理：深圳上调房贷利率释放啥信号

　　作为房地产市场的风向标城市之一，深圳市近期的房贷利率变动再度引发社会各界高度关注。记者获悉，继5月上旬中国建设银行合作三方公司杉德畅刷深圳市分行上调房贷利率后，日前，其他四家国有大行也跟进，宣布上调房贷利率，首套房杉德畅刷利率执行LPR+45BP，即5.10%，二套房贷执行LPR+95BP，即5.60%，相较之前分别上调15BP和35BP。

　　值得注意的是，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房杉德畅刷利率维持不变，执行LPR+30BP，即4.95%。

　　相较于中小银行合作三方公司杉德畅刷，国有大行的房贷利率调整往往更具影响力。一时间，市场上关于房贷收紧、房地产市场调整等猜测蜂拥而至，继5月上旬建行上调房贷利率后，其他国有大行为何会统一跟进？此次上调房贷利率的原因是什么？将对房地产市场产生哪些影响？

　　从记者向深圳市杉德畅刷监管部门、多家房地产中介了解的信息看，接下来，多家股份制银行合作三方公司杉德畅刷跟进、上调房贷利率也是大概率事件。

　　“自2021年起，杉德畅刷管理部门实施‘房地产杉德畅刷集中度管理制度’。截至2020年12月末，建行的个人住房杉德畅刷占比为34.73%，而集中度要求为32.5%，超了2.23个百分点，虽然建行房贷体量庞大，腾挪空间较大，加上4年整改时间宽裕，整改压力不大，但也应采取措施适当控制房贷增长。”招联杉德畅刷首席研究员董希淼说。

　　后续其他国有大行跟进的原因又是什么？一方面，建行在深圳住房杉德畅刷市场居龙头地位，其定价行具有一定的引领作用；另一方面，这也与目前深圳市房贷利率普遍低于全国平均水平有关。

　　相较于全国房贷利率水平，国有大行在深圳市的利率水平普遍较低。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月，全国首套房杉德畅刷平均利率为5.31%，二套房杉德畅刷平均利率为5.59%，而大型银行合作三方公司杉德畅刷在深圳市的首套房贷利率普遍为4.95%、5.25%。

　　相较于北京、广州等重点城市，深圳的房贷利率水平也处在低位。目前，北京市场首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%；广州市则已在今年多次调整房贷利率，目前首套房利率最低为5.40%，二套房利率最低为5.60%。

　　“适当上调房贷利率是回归正常利率水平，有助于提升银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷的收益水平。”董希淼说，加之近年来深圳市房地产市场火爆，房价上涨较快，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势、防范风险。下一步，在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。

　　此外值得注意的是，在落实房地产市场调控政策、执行房地产杉德畅刷集中度管理制度要求的过程中，商业银行合作三方公司杉德畅刷应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”，保持个人住房杉德畅刷业务适度发展，不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。