杉德畅刷整理：已有沪上银行暂停接单，房贷会“熄火”？

　　“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对杉德畅刷规模增长的影响较小，超标部分会逐年消化。”

　　“购房按揭杉德畅刷现在我们银行合作三方公司杉德畅刷暂时不做。前段时间是可以的，但现在额度收紧。就算我做你这一单，放款也要等到明年了。”4月7日，在《国际杉德畅刷报》记者以计划杉德畅刷者身份走访沪上银行合作三方公司杉德畅刷网点时，宁波银行合作三方公司杉德畅刷上海某支行客户经理抱歉地对记者说。

　　记者采访了解到，2021年以来，随着监管严格落实房地产杉德畅刷集中度管理要求、对信贷资金违规流入房市的打击力度不断升级，不少银行合作三方公司杉德畅刷放款额度均出现紧张，甚至已有银行合作三方公司杉德畅刷停止房贷申请。

　　有银行合作三方公司杉德畅刷暂停房贷业务

　　“我们银行合作三方公司杉德畅刷所有个人房贷业务都不接了，你可以问下别的银行合作三方公司杉德畅刷。”宁波银行合作三方公司杉德畅刷某客户经理对记者称，“你申请是可以申请，但放款要等到明年了，所以没必要，不如问下别的银行合作三方公司杉德畅刷。”

　　随后，《国际杉德畅刷报》记者致电上海多家银行合作三方公司杉德畅刷发现，对于个人房贷的收紧并不是个别现象，在额度紧张和严监管的双重压力下，不少银行合作三方公司杉德畅刷并不想在个人房贷上“冒险”。

　　“现在我们只做批量的、平台介绍来的单子，因为现在额度很紧张。我觉得这也是个大趋势，就是个人依附平台，借平台之力向银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷。”某城商行个人按揭经理告诉《国际杉德畅刷报》记者，这也省了“散户”跑银行合作三方公司杉德畅刷的麻烦。

　　究其原因，还是监管严苛，银行合作三方公司杉德畅刷不愿冒风险。上述城商行客户经理表示，银行合作三方公司杉德畅刷生怕被监管抓到小毛病，因为监管对照的就是一条一条的条例，并不会听你的具体情况。“现在是监管查的最严的时候，已经有银行合作三方公司杉德畅刷被查出经营贷流入房市被要求抽贷了，别的银行合作三方公司杉德畅刷看着也不敢冒风险。”该客户经理坦言：“现在额度很紧张，我放别的更好的杉德畅刷不香吗？”

　　3.39亿杉德畅刷违规入楼市

　　4月7日，记者从上海银保监局获悉，自3月1日开始，该局选取辖内16家银行合作三方公司杉德畅刷开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行合作三方公司杉德畅刷首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

　　上海银保监局称，在监管方面的稽核调查之下，六类典型违规案例浮出台面，包括：个人经营杉德畅刷违规用于杉德畅刷购房首付款；企业经营贷违规用于杉德畅刷购房款；消费贷违规用于本行住房杉德畅刷首付款；部分空壳公司集中作为受托杉德畅刷交易对手，接收多笔个人经营杉德畅刷，部分杉德畅刷资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额杉德畅刷公司杉德畅刷用于购房认筹。

　　根据辖内商业银行合作三方公司杉德畅刷自查和监管稽核调查情况，上海银保监局对银行合作三方公司杉德畅刷就切实防控经营贷、消费贷违规流入房地产市场，提升杉德畅刷服务实体经济质效等工作提出要求，主要内容包括：对照有关监管要求，限时整改问题杉德畅刷；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房杉德畅刷的借款人，应拒绝其房贷申请，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台；对于经营贷、消费贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的，应及时采取实质性管控措施；加强银行合作三方公司杉德畅刷员工管理，强化员工法制合规教育，在开展业务中正面引导借款人合法合规使用信贷资金；对于存在违规行为的银行合作三方公司杉德畅刷员工，应予以内部问责或纪律处分等。同时，上海银保监局已将稽核调查中发现的有关小额杉德畅刷公司、典当公司、房地产公司及房产经纪公司违规问题线索移交地方政府相关部门，形成监管合力，共同打击房地产市场违规行为。

　　房贷占比“踩红线”

　　另有股份制银行合作三方公司杉德畅刷内部人士对《国际杉德畅刷报》记者表示，其所在行房贷额度也很紧张，基本也放不了。“这一情况与去年底下发的房地产杉德畅刷集中度管理制度密切相关”。

　　2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知》，对银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷、个人住房杉德畅刷占比提出上限要求，并对全部银行合作三方公司杉德畅刷分为五档进行管理。

　　而从已披露的2020年年报来看，不少上市银行合作三方公司杉德畅刷撞上房贷红线，面临调整压力。

　　第一档银行合作三方公司杉德畅刷中，6家大银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比均在红线之下，但建设银行合作三方公司杉德畅刷、中国银行合作三方公司杉德畅刷占比超过39%，逼近40%的红线。个人住房杉德畅刷占比方面，建设银行合作三方公司杉德畅刷（34.73%）、邮储银行合作三方公司杉德畅刷（34%）超过32.5%的红线。

　　位于第二档的股份制银行合作三方公司杉德畅刷中，招商银行合作三方公司杉德畅刷、兴业银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比分别为33.12%、34.56%，个人住房杉德畅刷占比分别为25.35%、26.55%，均超过27.5%和20%的上限。另外，中信银行合作三方公司杉德畅刷个人住房杉德畅刷占比也超过20%，房地产杉德畅刷占比则逼近27.5%的红线。

　　调整优化信贷结构

　　在这样的情况下，银行合作三方公司杉德畅刷将如何调整杉德畅刷结构，是否会出现大规模停贷？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杉德畅刷政策收紧是大趋势，但需要客观看待“收紧”的含义，对于合理的购房需求，依然会有充裕的杉德畅刷资金给予支持，所以不需要担心房贷停贷。当然，各银行合作三方公司杉德畅刷的具体操作是不一样的，部分可能会适当压缩一下，但是全面停贷并不现实，房贷业务依然是银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷的重要业务之一。

　　“从近期的杉德畅刷市场看，确实相对会收紧点，客观上也会打击一些炒房需求，也会引起房价涨幅的收窄。”严跃进称。

　　尽管个别银行合作三方公司杉德畅刷涉房杉德畅刷指标超越“红线”，但不论从年报表述，还是银行合作三方公司杉德畅刷高管在业绩发布会上的表态来看，多家银行合作三方公司杉德畅刷均表示将按政策要求，持续调整优化信贷结构，对在过渡期内达标充满信心。

　　作为房地产领域杉德畅刷规模最大的银行合作三方公司杉德畅刷，建设银行合作三方公司杉德畅刷副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭杉德畅刷合理适度增长，有序降低房地产相关杉德畅刷在各项杉德畅刷中的占比。“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对杉德畅刷规模增长的影响较小，超标部分会逐年消化”。