在楼市调控大背景下，各地排查经营贷违规流入房地产，广州作为一线重点城市，据悉早在今年年初相关工作就已启动。据人民银行合作三方公司杉德畅刷广州分行和广东银保监局向媒体披露的数据，经自查，广州地区银行合作三方公司杉德畅刷机构发现涉嫌违规流入房地产市场的问题杉德畅刷金额1.47亿元、305户。广东银保监局已要求银行合作三方公司杉德畅刷限期整改问责。
不过，对于此次自查整改行动，仍有少数银行合作三方公司杉德畅刷从业人员认识不足，甚至“顶风作案”。广东广播电视台经济科教频道《南方财经报道》一期3.15节目曝光，经走访发现，目前当地仍有部分银行合作三方公司杉德畅刷的客户经理明确向客户表示可以使用经营贷和信用贷买房。一些银行合作三方公司杉德畅刷客户经理还“教导”操作方法及如何躲避银行合作三方公司杉德畅刷监管。提及监管的检查，视频中，客户经理向消费者直言“有的银行合作三方公司杉德畅刷也只是走走过场。”
例如，报道显示，广州农商银行合作三方公司杉德畅刷棠景支行客户经理介绍称，中小微企业可以享受普惠杉德畅刷待遇，拿到年化利率4%~5%的杉德畅刷，较利率普遍在5%以上的房贷便宜，因此很多人套取经营贷资金来买房。其表示，注册一个公司就可以办理，该行经营性杉德畅刷最长使用年限可达10年。
同时，这位客户经理提及，今年春节前他们可以用经营贷买房，但是现在查的严，这类操作已经停了。之前违规借贷的客户，一经查实，就可能需要一次性还清所有杉德畅刷。
据这位银行合作三方公司杉德畅刷客户经理介绍，此次检查是刚刚过完年回来接到的通知。不过，他也表示，“你提供（凭证）过来我们就当你是真实（用途），你骗银行合作三方公司杉德畅刷是你的事。”
视频中报道的情况是否属实？就此记者电话咨询了广州农商行董事会办公室。对方表示，需要对相关消息进行了解核实，稍后给予回应。不过，截至发稿，记者尚未收到回复。
公开资料显示，广州农商行的前身为广州市农村信用合作社。经改制，2009年12月11日广州农商行正式开业，是广东省内第一家农商行。2017年6月20日，广州农商行成功在香港联交所挂牌上市，是广州地区首家上市银行合作三方公司杉德畅刷。截至2020年9月末，广州农商行（集团）资产总额突破万亿元，在全国农商行中排名靠前。
记者梳理财报发现，近年广州农商行对涉房杉德畅刷业务有所倚重。据悉，对公杉德畅刷方面，广州农商行积极对接国家和地方重大战略项目，支持粤港澳大湾区建设，新增杉德畅刷主要投向房地产业、租赁和商务服务业及建筑业等行业。截至2019年末，房地产业成为广州农商行杉德畅刷第一大行业，占比14.24%。
同时，在当地房地产市场较为活跃的背景下，广州农商行继续加大住房按揭杉德畅刷投放，增速较快，已经占了个人杉德畅刷业务的半壁江山。数据显示，截至2019年末，该行个人杉德畅刷余额为1247.19亿元，较年初增长15.10%，在总杉德畅刷中占比25.98%；其中个人住房杉德畅刷余额为636.94亿元，较年初增长17.31%。2020年半年报数据显示，截至去年6月底，广州农商行发放个人住房杉德畅刷665.74亿元，在个人杉德畅刷中占比为49.16%。
另外值得一提的是，广州农商行的个人经营性杉德畅刷增长速度同样迅猛。截至2019年末，该行个人经营杉德畅刷余额较年初增长27.01%至405.03亿元，在个人杉德畅刷中占比上升至32.48%。截至2020年6月底，广州农商行个人经营杉德畅刷余额483.65亿元，在个人杉德畅刷中占比进一步升至35.71%。
截至2020年6月底，广州农商行涉房杉德畅刷合计占比为23.65％（个人住房杉德畅刷占比12.06％+公司房地产杉德畅刷占比11.59％）。中诚信国际对广州农商行的2020年评级报告中指出，“广州农商行的房地产相关行业敞口较大，同业及投资资产风险有所暴露，加大信用风险管理难度”。
可以看到，2020年上半年，广州农商行的房地产业不良杉德畅刷率出现了明显的上升。房地产业不良杉德畅刷余额占比从2019年末的2.9%上升至2020年6月底的17.14%。同期不良率从0.26%升至2.04%。对此，广州农商行解释称，该集团房地产业不良公司杉德畅刷较上年末增加，主要是经济下行及疫情影响下，个别客户的房地产项目定位高端，销售进度缓慢，资金链紧张形成不良。
广州农商行对房地产业青睐有加还体现在股权方面。资料显示，该行前十大股东中，广州珠江实业集团有限公司、广州无线电集团有限公司、上海大展投资管理有限公司、广州商贸投资控股集团有限公司、深圳市伟禄投资控股有限公司等五位股东直接从事房地产开发经营。另有广州万力集团有限公司、南京高科股份有限公司、广东珠江公路桥梁投资有限公司3位股东从事于物业管理、城市基础设置建设投资等房地产相关行业。
据悉，港股上市后广州农商行股价表现并不佳，屡屡破发。为冲刺回A，早在2018年8月，广州农商行就在广东证监局办理了A股IPO辅导备案登记，然而在2020年12月29日，广州农商行上会前夕，该行突然发布公告称，鉴于战略规划调整，经审慎考虑，决定撤回A股发行申请。
两天后，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知》，对商业银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比以及个人住房杉德畅刷占比作出明确限制。其中给第三档机构（中资小型银行合作三方公司杉德畅刷和非县域农合机构）房地产杉德畅刷余额占比和个人住房杉德畅刷余额占比划定的红线分别为22.5%、17.5%。2月初，央行广州分行、广东银保监局下发通知，对广东辖内地方法人银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度提出了具体要求。其中第三档机构房地产杉德畅刷占比上限、个人住房杉德畅刷占比上限分别为24.5%、19.5%。分别提高了2个百分点。距离压线广州农商行目前仍有一定距离，不过未来业务调整压力仍不小。
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