整体来说，市场人士认为，银行合作三方公司杉德畅刷对房贷业务趋于保守，而银行合作三方公司杉德畅刷对房贷不再热衷的态度，可能会改变多地上演的楼市持续火爆局面。
2020年12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，个人按揭杉德畅刷逐步收紧。近日，21世纪经济报道记者调查发现，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行合作三方公司杉德畅刷已现停贷。
整体来看，深圳已于一周以前，包括招商银行合作三方公司杉德畅刷、广发银行合作三方公司杉德畅刷、光大银行合作三方公司杉德畅刷在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧；广州得到监管机构窗口指导，严控房贷规模，随之自上周五起建设银行合作三方公司杉德畅刷表示暂停房贷，其余大行也无额度可放，需等待排队放款。长三角地区多数银行合作三方公司杉德畅刷1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完、本月停贷的现象。
一线城市中，唯有北京房贷业务暂未受到明显影响，21世纪经济报道记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。
广深多行停贷，现最严调控
21世纪经济报道记者从广州某银行合作三方公司杉德畅刷信贷人士处获悉，广州银行合作三方公司杉德畅刷业被当地杉德畅刷监管窗口指导，个人按揭杉德畅刷被“双管控”：要求新增个人住房杉德畅刷占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房杉德畅刷额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行合作三方公司杉德畅刷一个标准。且或于此窗口指导直接相关，不少广州银行合作三方公司杉德畅刷调整了按揭相关政策。
建设银行合作三方公司杉德畅刷广东分行某信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示：“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”
对此停贷之举，该人士表示，“停贷”之前，建行在广州房贷一直是正常投放，并非超额放量，所以并非此前投放才会紧急叫停，而是当地监管部门主动调控。
上述人士还指出，按照四大行一贯同步的风格，有消息称四大行目前全部暂停了按揭。但他行具体政策执行，尚不能完全确认。
21世纪经济报道记者致电广州四大行多家分支行，四大行一线业务经理均表示业务段按揭并未停止收单，但目前处于没有额度、需要排队放款的阶段。
农业银行合作三方公司杉德畅刷广州某支行个贷经理表示，目前没有额度，每个月月初前三天一般会放出额度，上个月审批通过的杉德畅刷一般会在月初集中放掉。
建设银行合作三方公司杉德畅刷广州某支行个贷经理也表示，二手按揭需要通过按揭公司，按揭公司会帮助操作对接银行合作三方公司杉德畅刷，具体对接哪一家银行合作三方公司杉德畅刷要看按揭公司操作，个贷经理层面目前还接单，至于审批放款要看后台部门。
某广州房地产中介对21世纪经济报道记者表示，目前没有接到信息说停贷，但可以肯定的是每个月各大银行合作三方公司杉德畅刷的按揭杉德畅刷额度被限制了，一般来说如果这个月提前用完了额度，就不能再放贷，要依次排到下个月去。
但前述建设银行合作三方公司杉德畅刷广东分行信贷业务人士指出，目前虽然临近月底，但这一暂停并非往期常规额度控制，而是监管层面调控。下个月月初是否能放出额度恢复放贷，目前业务条线尚未得到明确信号，或许需要等待监管下一步明确指示。
广州银行合作三方公司杉德畅刷按揭收紧，深圳是否会进一步收紧？在上周五21世纪经济报道记者的报道中已指出，招商银行合作三方公司杉德畅刷、光大银行合作三方公司杉德畅刷、广发银行合作三方公司杉德畅刷在深圳地区处于暂停放款状态，四大行均表示正常。记者今日进一步和深圳四大行网点核实，得到答案与广州基本一致，即：业务没停，暂无额度，处于排队放款阶段。21世纪经济报道记者独家获悉，受房地产杉德畅刷“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭杉德畅刷。
长三角额度收紧 法拍房受限
长三角房贷也有不同程度收紧。
“现在额度有所收紧，如果非刚需和改善需求，可能要等到下个月。”一位建行上海分行人士对记者表示。包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行合作三方公司杉德畅刷，按说1月比较宽裕，但是在监管红线的要求下，也出现了额度不宽裕的现象。
21世纪经济报道记者又联系了建行江苏省某支行行长，回复称，的确额度较紧，不同于往年，但对于是否停贷，并未评论。
此外，21世纪经济报道记者同样询问了工行上分相关人士，称还有少量额度，不像去年年底那么紧缺。
但有上海购房者对21世纪经济报道记者表示，其已经与工行签订了按揭合同，银行合作三方公司杉德畅刷方面表示没有额度，目前仍未放款。
对于上海是否也有监管部门进行类似广州的窗口指导，一位上海中小银行合作三方公司杉德畅刷人士表示，目前并没有接到类似的监管要求，具体还要看各家银行合作三方公司杉德畅刷的分支机构的政策，换句话说，“一行一策”。目前他们银行合作三方公司杉德畅刷仍有额度，但未来房贷业务收缩肯定是大趋势。
此外，与新政相配合的是，上海“法拍房”也被限购了。有银行合作三方公司杉德畅刷贷后人士告诉记者，1月22日起，作为“上海楼市新政”的配套措施，法拍房也陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。
21世纪经济报道记者查询了公拍网的相关拍卖房信息发现，出现了标红提醒：“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策”，并提醒：“拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”
而根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格。此前由于上海法拍房不限购，成为不少外地人在上海安家的一个“利器”，甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房，而这种现象可能会在新政后逐渐消失。
北京暂未受冲击
21世纪经济报道记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。
“我们和很多家银行合作三方公司杉德畅刷有合作，没有听说近期有新政策出台，目前房贷发放时间和以前一样，5-7个工作日即可放款。”一家房地产中介人士对21世纪经济报道记者称。另一家房地产中介人士也表示，目前合作的银行合作三方公司杉德畅刷房贷发放一切正常，7-10个工作日即可放款，没有听说政策调整。
两家国有大行个人房贷业务经理对记者表示，听说了部分地区房贷发放放缓甚至暂停的事情，“目前北京地区房贷额度还比较充裕，没有受到影响，各家银行合作三方公司杉德畅刷利率也是一致的，完全透明。”
“目前我们行房贷额度还比较充足，3-5个工作日即可放款。政策（‘两道红线’）目前对我们没有影响，可能对个别小型银行合作三方公司杉德畅刷有一定影响。”另一家国有大行房贷业务经理对记者称。
一家个人住房杉德畅刷占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示，目前没有听说房贷发放收紧或者暂停的事情，“我们二手房的杉德畅刷发放还比较快，材料准备齐全并提交后，一般审批3-5个工作日即可放款”。
另一家房地产杉德畅刷占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示，临近春节，该行房贷发放等待时间比以前有所延长，大概15-30天，“但是额度还比较充足，没有收紧”。
银行合作三方公司杉德畅刷惧怕“溢出效应”
多地多行迅速对房贷采取了近乎“一刀切“的叫停操作，收紧亦是普遍操作，在个贷业务人士看来，情理之中，但此前罕有。
一家华东城商行总行人士则表示，月初总行开了策略会，统一共识就是“不赌政策”――原先该行倾向于每年10月之后大规模投放，与大部分银行合作三方公司杉德畅刷反其道而行，年末正好其他银行合作三方公司杉德畅刷没额度，因此该行可以以更高一些的利率放出去，但是今年怕政策持续收紧，改为按照平均的节奏投放。
该行也有一些顾虑，就是房贷总量受限之后，溢出的杉德畅刷增量可能会影响其他杉德畅刷定价。换句话说，以前用来投放房贷的钱，不让用于房贷了，就得转移到别的杉德畅刷上，比如消费杉德畅刷、对公杉德畅刷等，进一步增加了非涉房杉德畅刷的供给量。这个影响有两方面，一是今年给到企业的对公杉德畅刷额度不用愁了，少做房贷之后非常充沛；二是对公和消费贷可能要降价，银行合作三方公司杉德畅刷在利润上是吃亏的。
但整体来说，市场人士认为，银行合作三方公司杉德畅刷对房贷业务趋于保守，而银行合作三方公司杉德畅刷对房贷不再热衷的态度，可能会改变多地上演的楼市持续火爆局面。
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