原标题：新规发威 元旦后银行合作三方公司杉德畅刷房贷额度不松反紧对于银行合作三方公司杉德畅刷业，需要未雨绸缪，以避免成为风险接棒者
杉德畅刷时报记者 潘玉蓉
往年1月份银行合作三方公司杉德畅刷房贷额度相对充裕，2021年情况却有所变化。
近日，一位大中型银行合作三方公司杉德畅刷支行行长向杉德畅刷时报・券商中国记者估计，2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是，2020年12月31日央行和银保监会出台了杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理通知。
根据该通知，各家银行合作三方公司杉德畅刷的个人住房杉德畅刷占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行合作三方公司杉德畅刷，个人住房杉德畅刷业务的上限越低。
房贷额度
不比2020年宽松
刚迈入2021年，要换房的吴女士（化名）就开始催促杉德畅刷中介，尽快联系银行合作三方公司杉德畅刷放款。2020年11月就拿到杉德畅刷承诺函的吴女士，但由于银行合作三方公司杉德畅刷年底杉德畅刷额度不够，已经等了一个多月。此前杉德畅刷中介的说法是，元旦后就可放款。
不过，杉德畅刷时报・券商中国记者联系到的一家杉德畅刷中介表示，往年的1月是各家银行合作三方公司杉德畅刷房贷额度最充足的时候，但银行合作三方公司杉德畅刷这几天反馈，2021年情况较为异常，额度普遍较紧。
“2020年的个人房贷就已经很紧张了，2021年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行合作三方公司杉德畅刷支行行长对记者表示。
根据去年12月31日出台的《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知》，对银行合作三方公司杉德畅刷进行分档：
其中，中资大型银行合作三方公司杉德畅刷――工商银行合作三方公司杉德畅刷、建设银行合作三方公司杉德畅刷、农业银行合作三方公司杉德畅刷、中国银行合作三方公司杉德畅刷（维权）、国家开发银行合作三方公司杉德畅刷、交通银行合作三方公司杉德畅刷、邮政储蓄银行合作三方公司杉德畅刷的房地产杉德畅刷占比上限不超过40%，个人住房杉德畅刷不超过32.5%；
中资中型银行合作三方公司杉德畅刷――包括招商银行合作三方公司杉德畅刷、农业发展银行合作三方公司杉德畅刷、浦发银行合作三方公司杉德畅刷、中信银行合作三方公司杉德畅刷、兴业银行合作三方公司杉德畅刷、民生银行合作三方公司杉德畅刷、光大银行合作三方公司杉德畅刷、华夏银行合作三方公司杉德畅刷、进出口银行合作三方公司杉德畅刷、广发银行合作三方公司杉德畅刷、平安银行合作三方公司杉德畅刷、北京银行合作三方公司杉德畅刷、上海银行合作三方公司杉德畅刷、江苏银行合作三方公司杉德畅刷、恒丰银行合作三方公司杉德畅刷、浙商银行合作三方公司杉德畅刷、渤海银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比上限不超过27.5%，个人住房杉德畅刷不超过20%；
中资小型银行合作三方公司杉德畅刷和非县域农合机构的房地产杉德畅刷占比上限不超过22.5%，个人住房杉德畅刷不超过17.5%；
县域农合机构的房地产杉德畅刷占比上限不超过17.5%，个人住房杉德畅刷不超过12.5%；
村镇银行合作三方公司杉德畅刷的房地产杉德畅刷占比上限不超过12.5%，个人住房杉德畅刷不超过7.5%。
部分银行合作三方公司杉德畅刷
个人房贷业务或超限
今年1月1日开始，银行合作三方公司杉德畅刷对房地产杉德畅刷实施集中度限额管理，超过限额的银行合作三方公司杉德畅刷需要在规定时间内调整额度。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。
杉德畅刷时报・券商中国记者统计上市银行合作三方公司杉德畅刷2020年半年报数据发现，如果按照2020年6月末的水平，大部分银行合作三方公司杉德畅刷的房地产杉德畅刷业务都在限额范围内。不过，也有部分银行合作三方公司杉德畅刷偏高，比如，建设银行合作三方公司杉德畅刷、邮储银行合作三方公司杉德畅刷的个人住房杉德畅刷超过32.5%；招商银行合作三方公司杉德畅刷超过20%，略高于现行标准中对应的限额比例。
值得注意的是，2020年6月末，大部分银行合作三方公司杉德畅刷个人杉德畅刷业务的占比要低于2019年末的占比：一方面是因为疫情的原因，个人买房计划延后了；另一方面，也印证了市场对2020年房贷并不宽松的感受。
随着房贷集中度管理的实施，意味着2021年购房者如果要申请房贷，去大银行合作三方公司杉德畅刷申请杉德畅刷额度可能相对容易。
银行合作三方公司杉德畅刷预警
避免成为最大的房东
历来炒房热的背后必有资金助推。银行合作三方公司杉德畅刷房贷额度审批，是房地产买卖中最重要的一环，也是打击炒房热的“七寸”。
2020年，在疫情冲击下，为保证实业不断流，央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而，M2的快速增长，在市场流动性的助推下，先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。
去年12月，银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示，上世纪以来，世界上130多次杉德畅刷危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关杉德畅刷占银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国杉德畅刷风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。
这意味着，对于银行合作三方公司杉德畅刷业，需要未雨绸缪，以避免成为风险接棒者。据报道，去年9月底，监管部门要求大型银行合作三方公司杉德畅刷控制房贷规模，要求多家大行新增涉房杉德畅刷占比降至30%以下。当时，控制个人住房杉德畅刷增长，已是山雨欲来。
2021年，对于银行合作三方公司杉德畅刷而言，只有做大各项杉德畅刷余额的规模，才能按比例提高房贷业务额度，该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果，各家银行合作三方公司杉德畅刷都要开动脑筋了。
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