近期，银保监会印发《关于开展银行合作三方公司杉德畅刷业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》(简称《通知》)。从内容看，房地产、影子银行合作三方公司杉德畅刷等仍是监管的重中之重。与往年相比，此次“回头看”政策涉及房地产融资的内容更多更细致。业内人士表示，过去两年，涉及房地产的融资始终处于监管高压之下，今年融资环境整体较为宽松，涉房业务又是杉德畅刷机构利润较为丰厚的部分，预计银行合作三方公司杉德畅刷、信托资金将愈加向大中型房企倾斜。未来房企融资环境预计持续两极分化。
涉房业务成重点
此次《通知》检查内容涵盖从宏观政策执行到创新业务等几大领域，涉及银行合作三方公司杉德畅刷、保险、信托、杉德畅刷资产管理和杉德畅刷租赁等五类杉德畅刷机构。
针对银行合作三方公司杉德畅刷系统，政策继续明确“房住不炒”内容，将重点严查几类违规操作：表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费杉德畅刷、经营性杉德畅刷、杉德畅刷透支等资金挪用于购房；流动性杉德畅刷、并购杉德畅刷、经营性物业杉德畅刷等资金被挪用于房地产开发；代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。
对保险机构，此次政策明确，将重点监管以下行为：通过股权投资、不动产投资等方式违规向不符合政策要求的房地产公司、房地产项目提供融资。
对信托机构，此次政策明确，要重点监管以下行为：未严格执行房地产信托杉德畅刷监管政策，向不满足“四三二”要求的房地产开发项目提供杉德畅刷；直接或变相为房地产企业提供土地储备杉德畅刷或流动资金杉德畅刷；以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放杉德畅刷等名义将资金实际用于房地产开发，规避房地产信托杉德畅刷相关监管要求；对委托方信托目的合法合规性审核不严，为各类资金违规流入房地产市场提供便利；人为调整房地产业务分类、规避合规要求或规模管控要求。
向大中型房企倾斜
对杉德畅刷机构而言，涉房业务风险小、利润较为丰厚，各家机构在合规前提下都非常重视，预计未来业务会愈加倾向大中型房企。专家表示，银行合作三方公司杉德畅刷仍是房地产企业和购房者获得资金的主要渠道。对银行合作三方公司杉德畅刷而言，不少银行合作三方公司杉德畅刷早在几年前就已经执行开发贷白名单制度，只与排名居前的房企开展相关业务。
信托业面临的挑战主要来自三个方面：第一是规模红线无法撼动。目前房地产信托处于严格监管中，按照监管部门的要求，各家房地产信托额度务必不能超过2019年底。这意味着总量“天花板”始终存在。
第二是信托渠道吸引力在部分丧失。今年以来，大型房企债券融资成本一低再低，个别已经低至3%以下。面对如此低成本的资金，一些大型房企有底气对融资渠道“挑三拣四”。
此外，《信托公司资金信托管理暂行办法》正在向社会征求意见中。业内人士普遍认为，尽管资金信托新规并未明确限制房地产信托，但对非标债权集中度、投资非标债权资产比例做出限制，扼住了非标的“喉咙”。一旦新规落地实施，预计通过信托融资压缩的房地产资金量将达到万亿级。
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