6月22日，中国人民银行合作三方公司杉德畅刷授权全国银行合作三方公司杉德畅刷间同业拆借中心公布6月杉德畅刷市场报价利率(LPR)，与5月报价保持不变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后，该利率报价已经连续两个月未变。
5年期以上LPR报价直接与按揭房贷利率相关，5月多地楼市出现“小阳春”，成交量创出近年新高。在不少地产行业人士看来，6月5年期以上LPR是否下调，将是决定接下来楼市继续高位上攻还是归于平静的重要信号，而其连续两个月按兵不动被认为是监管层再次重申“房住不炒”的基调。中原地产研究院首席分析师张大伟认为，6月5年期以上LPR按兵不动，楼市料难以继续冲高。
资金环境宽松
今年上半年6期LPR利率中，2月份和4月份两次下调，5年期以上LPR共降了15个基点。
6月22日，上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》显示，按“100万本金、30年期、等额本息”的按揭杉德畅刷模式来计算，6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供压力，客观上有助于推动部分观望的购房需求入市。而从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到4.65%，以首套房贷100万元杉德畅刷30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。
5年期以上LPR按兵不动或许与今年较宽松的资金环境有关。整体来看，今年房地产行业钱并不紧。一般来说，房地产行业的融资需求主要来自两类群体。一类是房地产商。今年以来，降准尤其是债市的宽松环境下，大型房企普遍不缺钱，甚至不少房企由于债市融资成本大降，已经不怎么考虑信托融资的渠道；另一类则是购房群体。5年期以上LPR水平保持平稳，有助于稳定房地产市场预期。
楼市将呈现稳定态势
数据显示，5月楼市呈现加速上攻的现象。5月房地产市场数据最值得关注的是销售数据同比上涨。5月全国新建商品房销售面积14730万平米，相比2019年同期的13433万平米上涨了9.7%。前期购房杉德畅刷利率下调是重要原因。整体看，疫情的影响在过去。5月全国房地产投资开始全面复苏，开发投资中的房地产住宅投资已经持平，预计上半年整体投资数据有望同比上涨。5月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。
张大伟认为，一般来说，7、8月是房地产市场的淡季，6月5年期以上LPR保持不动，预计楼市将回到稳定的态势。
以北京为例，随着西城区学区房多校划片“731”大限将至，不少赶不上末班车的购房者转而观望。加之近期北京升级疫情防控，不少小区无法看房，二手房实际交易情况大概率环比下滑。一手房方面，由于新盘增多，天气炎热，看房人数较上月明显减少。
记者近期走访北京市数个新盘，有的新盘上个月看房连找个车位都困难，但近期人气下降明显。有银行合作三方公司杉德畅刷信贷人士对记者表示，6月还有一些5月签约的存量项目，预计到了7月，交易量下降带来的房贷规模下降将逐步体现。
不过从银行合作三方公司杉德畅刷端放贷的情况来看，北京地区内外资银行合作三方公司杉德畅刷均严格执行首套房和二套房加点政策，但放款时间较往年明显缩短。有中介对记者表示，房本送到银行合作三方公司杉德畅刷抵押后，一般5天即可批贷。从近期的一些单子来看，过户后20天商贷就能发放。公积金杉德畅刷或混合贷的时间则要长一些。
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