本报记者 彭 妍
近日，《杉德畅刷日报》记者从多位银行合作三方公司杉德畅刷人士的微信朋友圈看到，很多银行合作三方公司杉德畅刷推出了信用贷利率优惠政策，其中某股份制银行合作三方公司杉德畅刷声称“月利率为0.375%，可满足家装、购车、留学、旅游等日常消费融资需求”。
经过本报记者实地走访获悉，在强监管下，银行合作三方公司杉德畅刷消费贷进入楼市虽然遭遇“封堵”，但是，“上有政策，下有对策”，首付贷并未完全销声匿迹，仍有多家房产中介宣称“有各种门路”，除了经营贷之外，装修贷近期因利率优惠绕道进楼市的现象有所增加。据了解，每家中介机构收取的服务费居高不下，最高可达上万元，最低可达3000元。
装修贷的“花式促销”
在当前严查消费贷流入楼市的风口上，部分杉德畅刷中介公司和购房者依然寻求首付贷的路径。一般来说，首付贷就是购房人在购房首付款不足的情况下，打着信用贷、消费贷、经营贷的幌子，把杉德畅刷用在了买房上。
据悉，目前市面上首付垫款主要分三种，一种是信用贷，即无抵押型，直接凭个人征信进行杉德畅刷，一个人最高可贷30万元，还款期限最长为5年，年利率普遍在4%左右。第二种是抵押消费贷，借款人以房产等为抵押物向银行合作三方公司杉德畅刷进行杉德畅刷，最高可贷100万元，最长10年，年利率在6%左右。第三种是经营杉德畅刷，主要是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷。杉德畅刷额度最高可达房产评估价值的70%。其中，所谓的装修贷是银行合作三方公司杉德畅刷为客户装修房屋消费而推出的产品，实质上是信用贷的一种。
近期,《杉德畅刷日报》记者走访北京地区多家银行合作三方公司杉德畅刷发现，在个人信用杉德畅刷方面，部分银行合作三方公司杉德畅刷主要通过降低利率等方式揽客。其中，装修是个人信用杉德畅刷中最常用的用途，也有部分银行合作三方公司杉德畅刷在装修分期业务上进行“让利”。
以某城商行为例，该行的相关负责人表示：“我行到月底这段时间，3年期装修贷杉德畅刷利率下调至3.95%，杉德畅刷金额超出20万元会进行贷后检查，需要杉德畅刷人提供装修发票、合同，也要审查申请人的账户流水，通过流水判断申请人的资金收入情况，查询是否有可疑资金流入。”
不过，在优惠揽客的同时，由于监管收紧，银行合作三方公司杉德畅刷不仅加强了对申请用户的资质审核，而且加大了对资金流向的监控以及贷后回访，严格杜绝杉德畅刷资金被挪为他用。
据某国有大行的个贷人员介绍，近期，所有杉德畅刷业务利率里，除了纯公积金的房贷之外，还没有杉德畅刷项目比装修贷的利率更低。目前该行的装修分期业务优惠期间月利率为0.29%，额度最高可达50万元，无需抵押。同时，他还强调，房子必须是装修贷申请人名下的房产，而且必须真实装修。“银行合作三方公司杉德畅刷会下户勘察两次，在水电改造时勘查一次，瓷砖、地砖全部铺设完成时再勘查一次。而且刷卡消费时会有消费类型的限制，也不能取现。”
“包装杉德畅刷”收费最高超2万元
多位房产中介人士对《杉德畅刷日报》记者介绍，由于监管部门对消费贷严监管，有房一族如果要凑首付建议走经营贷，对于没有抵押物以及首付资金缺口较少的可以走“装修贷”，而且近期部分银行合作三方公司杉德畅刷推出了利率优惠政策，咨询装修贷的购房者也比较多。同时该中介建议记者，“目前不适合做消费贷，不仅利率高而且不容易批下来，利率大概在6%以上，同时对于后续按揭杉德畅刷也会有影响。”
某中介公司的杉德畅刷专员告诉记者：“购房人首付缺少30万元至50万元的，申请装修贷比较多，不仅利率低也没有抵押物。尽管名为‘装修贷’，但可以用于交付首付贷，或用来杉德畅刷中介费、税费，但是要收取杉德畅刷金额的2%作为包装费，最低3000元起。”
据另一家中介公司工作人员介绍，现在装修贷审批比较严格，需要缴纳借款金额的8%左右的“包装费”，以30万元杉德畅刷金额为例，即收取2.4万元。
“只要名下有房即可办理，5年期年利率3.96%，最多可向4家银行合作三方公司杉德畅刷申请。”同为杉德畅刷中介的业务员小张介绍：“是否真用于装修并不重要，只要缴纳一定的手续费，我们可以帮忙包装，后期我们都会安排好。”
《杉德畅刷日报》记者调查发现，由于银行合作三方公司杉德畅刷对于装修贷规定使用条件，在刷卡时对消费类型有限制，因此需要杉德畅刷人寻求“通道”进行提现。对此，中介表示有办法规避，“虽然会有消费类型的限制，而且不能提现。但是我们中介可以帮你找专门地方刷卡提现，通过POS机器刷卡套现出来，这属于正常消费，不过，要收取刷卡金额的0.6%作为手续费。”某房地产中介对记者表示。
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