随着疫情好转，楼市被封印的购买力慢慢复苏，这在深圳尤其明显。
4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。
然而据多家媒体报道，深圳楼市火爆的背后，有人钻了空子。因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行合作三方公司杉德畅刷放宽抵押贷、经营贷等杉德畅刷项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。
据21世纪经济报道，最新消息显示，中国人民银行合作三方公司杉德畅刷深圳市中心支行已向深圳市各商业银行合作三方公司杉德畅刷下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
同时，4月20日下午，深圳市中小企业服务局也发布消息称，中小微企业杉德畅刷贴息所涉项目，杉德畅刷必须用于支持对象生产经营，不得用于并购杉德畅刷、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。
深圳楼市AB面
4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元。仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。
深圳贝壳研究院数据则显示，3月全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。市民看房积极性增加，受疫情影响延后的购房需求陆续释放，关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好。
其中，坪山恒大城开盘售罄，在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交。商务公寓方面，南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快，沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高。
新房的火热不止是千万级豪宅公寓的“秒光”，热点区域“喝茶费”也重出江湖。
广东华商律师事务所周争锋律师介绍，“喝茶费”就是加塞费用。购房者想要买到心仪房子，除杉德畅刷房款首付和税费外，另需再杉德畅刷巨额资金才能获得购房资格。
据新华网报道，南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄，实际转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中，中介人员称该项目还有少量房源，但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名。以116平方米的4房户型为例，总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房，“喝茶费”需75万元。
与豪宅公寓“秒光”“日光”的光鲜A面不同， 光明区一次性推售大量住宅的16%去化率，则是深圳购买力的B面。
据合富研究院（深圳）统计，光明区乐福花园3月20日取得预售，其中住宅共1036套，商业101套。3月21日启动认筹，将1036套住宅全部推售至市场，认筹金2000元，累计认筹480批，开盘当日去化约170套，去化率仅16%，成交均价4.7万元/平方米。
新式加杠杆
到底谁在购买深圳的房子？据经济观察报报道，多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。
上述报道称，深圳楼市爆发背后，一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。
另一方面也与资金层面松动相关，一位中介表示，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行合作三方公司杉德畅刷放宽抵押贷、信用贷等消费杉德畅刷。“通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。”
杉德畅刷时报一篇报道也证实了这一点。深圳一家房地产公司的王牌销售经理表示，一直以来，深圳买房就是一场杉德畅刷的比拼。表面上跟房地产相关的杉德畅刷政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会――杉德畅刷机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种杉德畅刷似乎也被一些投资客看中。
报道称，一名国有银行合作三方公司杉德畅刷深圳区域人士表示，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行合作三方公司杉德畅刷会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但杉德畅刷额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行合作三方公司杉德畅刷流水记录、购销合同等资料也需要备齐。
没有注册公司怎么办？这时，有中介人员给记者“支招”：直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。
吸引申请杉德畅刷者的最大“惊喜”在于，以各类扶持中小微企业名义获得的杉德畅刷普遍具有成本较低的特点。有银行合作三方公司杉德畅刷工作人员介绍，现在执行一年基准杉德畅刷利率4.35%，已经低于大多数城市的房贷利率，甚至可以视客户和公司的资质情况打一些“小折扣”。
4月20日，据21世纪经济报道，中国人民银行合作三方公司杉德畅刷深圳市中心支行已向深圳市各商业银行合作三方公司杉德畅刷下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。
具体是，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于杉德畅刷管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的杉德畅刷情况，以及计划申请财政贴息和预计实际杉德畅刷利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。
根据央行深圳中支此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门杉德畅刷增加587.55亿元，其中，短期杉德畅刷增加42.63亿元，中长期杉德畅刷增加544.93亿元。
4月20日下午，深圳市中小企业服务局也发布消息称，中小微企业杉德畅刷贴息所涉项目，杉德畅刷必须用于支持对象生产经营，不得用于并购杉德畅刷、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。
“我局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对杉德畅刷贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的杉德畅刷项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。”深圳市中小企业服务局表示。
深圳官方回应近期房价
4月18日，深圳市住建局发文对近期深圳部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨等新闻作出回应，其表示，这主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查，3月深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。
同时，深圳市住建局将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
在住房供应方面，将新开工建设商品住房1000万平方米左右，同时将放宽商品房预售条件，加快新房入市，通过加大土地供给，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。
在该回应之前，4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。4月17日，中共中央政治局召开会议，重申坚持“房住不炒“定位。
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