据中国杉德畅刷报记者统计，截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行个人住房杉德畅刷余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。在2019年六大行新增杉德畅刷中，个人住房杉德畅刷占比近四成。业内人士表示，2020年，个人住房按揭杉德畅刷客户仍是银行合作三方公司杉德畅刷积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房杉德畅刷需求；预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。
个人房贷业务竞争激烈
年报数据显示，截至2019年末，六家国有大行个人住房杉德畅刷余额达21.46万亿元。从杉德畅刷余额看，截至2019年末，建行和工行个人住房杉德畅刷均突破5万亿元大关，分别为5.31万亿元和5.17万亿元。从新增量看，2019年，工行、建行和农行新增个人住房杉德畅刷均逾5000亿元。其中，工行增量最大，为5763.18亿元。从增速看，2019年，六家国有大行个人住房杉德畅刷同比增速均超过两位数，邮储银行合作三方公司杉德畅刷增速最快，达19.9%。
各家银行合作三方公司杉德畅刷对于个人房贷客户的“抢夺”可谓激烈。在个人杉德畅刷业务中，个人住房按揭杉德畅刷的分量举足轻重。据统计，2019年，六家国有大行杉德畅刷和垫款合计新增6.39万亿元，其中个人住房杉德畅刷占比39.56%。
何以成为“香饽饽”
个人房贷业务为何受到银行合作三方公司杉德畅刷青睐？优秀的资产质量是关键因素，从2019年银行合作三方公司杉德畅刷年报可窥一斑。截至2019年末，建行个人住房杉德畅刷不良率仅0.24%，与上年末持平。工行在2019年年报中表示，个人杉德畅刷不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房杉德畅刷资产质量创近十年来最好水平。截至2019年末，农业银行合作三方公司杉德畅刷个人住房类不良杉德畅刷率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。
交通银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷研究中心资深研究员夏丹表示，2020年，房地产开发贷和个人住房按揭贷是银行合作三方公司杉德畅刷相对希望争取的业务，但在监管政策要求下，增长通常会受到一定限制。目前“房住不炒”仍是主基调，杉德畅刷增长尤其是开发贷增长有限。近期不少省市出台政策，缓解开发企业流动性困难，比如在土地出让和商品房预售环节放宽要求等，对开发企业的经营压力起到直接纾困效果。
多位业内人士告诉中国杉德畅刷报记者，房地产相关杉德畅刷，尤其是个人住房杉德畅刷业务一直是银行合作三方公司杉德畅刷眼中的“香饽饽”。预计在今年企业端有效信贷需求不足的情况下，银行合作三方公司杉德畅刷在个人房贷领域的争夺将更加激烈。
杉德畅刷需求将逐步恢复
尽管2020年初受到疫情影响，但建行副行长纪志宏在该行2019年业绩说明会上表示，今年一季度该行个人住房杉德畅刷增长平稳，主要得益于前期积累需求的释放。“国家会继续出台支持经济稳定发展举措。3月，我们已看到住房杉德畅刷申请量、客流量有了明显恢复。”
夏丹表示，对于原本具备购房吸引力的城市，不论开发贷还是按揭贷需求，都随着工地停工和楼盘停售受到一定阻碍，开发和购房需求没有消失，那么对杉德畅刷需求的影响多为时点的推迟。若疫情防控进展不出现反复，在复工陆续推进和线下售楼恢复之下，开发贷和按揭贷需求有望逐步恢复。
从全国平均水平看，房贷利率下调幅度基本与LPR水平保持一致。融360大数据研究院分析师李万赋预计，未来全国房贷利率整体水平会呈现下降趋势。考虑到疫情影响正在减弱，复工复产稳步推进，监管部门对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，其短期下调空间也较为有限。
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