存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行合作三方公司杉德畅刷表示，已做好准备，届时将通过短信、网上银行合作三方公司杉德畅刷、手机银行合作三方公司杉德畅刷等渠道通知客户。专家表示，“换锚”前后，房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下，首套房贷有望获得较为优惠的利率。
疫情对“换锚”影响不大
中国杉德畅刷报记者采访发现，不同银行合作三方公司杉德畅刷拟采取的存量房贷利率转换工作方式不尽相同，目前主要转换方式包括：客户通过网上银行合作三方公司杉德畅刷和手机银行合作三方公司杉德畅刷相关入口自行转换、通过银行合作三方公司杉德畅刷网点智能柜员机转换，或由银行合作三方公司杉德畅刷直接操作统一转换。
某商业银行合作三方公司杉德畅刷人士表示，受疫情影响，网上银行合作三方公司杉德畅刷和手机银行合作三方公司杉德畅刷端口操作将是主要方式。
据融360大数据研究院监测，大部分银行合作三方公司杉德畅刷已经进入转换细则制定和系统开发尾声。有银行合作三方公司杉德畅刷反馈，将安排存量房贷用户通过手机银行合作三方公司杉德畅刷或网上银行合作三方公司杉德畅刷来操作完成合同转换，这也与疫情防控期间的“无接触”式服务理念相吻合。目前来看，疫情不会对“换锚”工作产生太大影响。
国家杉德畅刷与发展实验室特聘研究员董希淼指出，“换锚”工作于2019年12月部署，2020年3月1日正式展开。在此期间，银行合作三方公司杉德畅刷在系统设置、开发、调整等方面已做好准备。未来就是通知客户，并用最简便的方法跟客户进行协商和签订合同。“虽然沟通过程可能会受到疫情影响，但由于期限较长，随着疫情的平稳，在8月底前完成问题不大。”董希淼说。
利率或进一步下行
存量房贷转换有两种方式：一是以LPR为定价基准，二是转换为固定利率。
董希淼指出，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率应与原有利率相当，除非采用第一种方式后LPR下降。
他说，目前市场流动性将继续处于合理充裕状态，市场利率有望进一步下行。在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示，市场化条件下的杉德畅刷利率有长期走低的趋势，存量房贷利率市场化后，长期来看，房贷利率大概率是降低的。
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