随着2020年首次全面降准落地，有观点认为，全面降准意味着房地产杉德畅刷环境放松，会有大笔资金流入房地产市场。
这种说法没有任何事实依据，完全站不住脚。
对于今年的房地产杉德畅刷政策，中央经济工作会议已经明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议强调，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
在这样的政策基调下，再来看今年的首次降准：
一是降准的力度适中，并不是“大水漫灌”。全面降准0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元，在对冲掉元旦后陆续到期的6000亿元逆回购后，资金的净投放量有限。
二是降准的时点有选择，主要是为了缓解季节性紧张，提前释放流动性，让资金面平稳跨年。今年春节在1月份，而每年1月又是杉德畅刷投放的大月，这意味着无论是企业还是个人，今年1月份对资金的需求较为集中，资金面容易紧张。因此，需要打好提前量，释放一定的流动性，避免因为流动性紧张导致货币市场利率大幅上升，造成“钱紧”的局面。
三是降准的目的是为了支持实体经济。“降准将支持实体经济发展。”中国人民银行合作三方公司杉德畅刷有关负责人在降准当日就强调，有效增加杉德畅刷机构支持实体经济的稳定资金来源，降低杉德畅刷机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。同时，此次降准降低银行合作三方公司杉德畅刷资金成本每年约150亿元，通过银行合作三方公司杉德畅刷传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。
由此来看，降准主要是为了保持流动性合理充裕，降低融资成本，这与中央经济工作会议提出的要求是一致的。中央经济工作会议提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。因此，专家看来，在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。
交通银行合作三方公司杉德畅刷首席经济学家连平认为，为了继续保持“房住不炒”、房地产市场总体平稳的要求，近一段时间以来杉德畅刷支持房地产的政策总体是偏紧的，尤其是对于银行合作三方公司杉德畅刷以及部分社会融资方式对房地产的支持方面，有较为严格的管控，这种态势我们认为在未来一段时间不会发生根本改变。因此，即使是进一步降准，流动性保持合理充裕，也应该不会导致资金大规模流入房地产市场，不会对房地产市场带来明显的影响。
近期，关于个人房贷的定价基准转换工作也坚持了这一思路。央行将于2020年3月启动存量杉德畅刷的定价基准转换工作，其中明确，存量商业性个人住房杉德畅刷在转换时点的利率水平保持不变。这意味着当前个人房贷利率水平总体将保持不变。即使在此之后，杉德畅刷市场报价利率（LPR）水平有所下调，个人房贷（浮动利率）挂钩的5年期LPR的下行幅度也极为有限。2019年以来，5年期LPR仅下降了5个基点，对个人住房杉德畅刷的影响极小。总体来看，这有利于稳定市场预期，保持居民住房杉德畅刷利率在合理均衡水平上的基本稳定。新网银行合作三方公司杉德畅刷首席研究员、国家杉德畅刷与发展实验室特聘研究员董希淼表示，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降（浮动利率）。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
因此，总体来看，降准不改“房住不炒”的政策基调，更不会把房地产作为短期刺激经济的手段。在这一政策背景下，降准不等于“大水漫灌”，更不会对房地产市场造成较大影响。货币政策加强逆周期调节，叠加房地产调控政策回归中性有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。经济日报-中国经济网记者 陈果静
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