□ 针对司法拍卖场景，工行已创新推出“工银e拍贷”，向符合条件的竞拍者提供杉德畅刷支持。
□ 拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告，法院和商业银行合作三方公司杉德畅刷均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。
12月初，北京一波“法拍房”正在引发社会关注。与此前不同的是，此次多了商业银行合作三方公司杉德畅刷“综合杉德畅刷服务”的身影。
记者获悉，目前，由北京市高级人民法院与中国工商银行合作三方公司杉德畅刷北京市分行联合举办的“北京法拍月 安心拍好房”专题活动已开启，拍卖标的为房产，工行“融e购”将作为该活动的专属合作平台，目前已上线数百套法拍房，涵盖普通住宅、商业住宅和车位，住宅涉及小、中、大户型。
“法拍房”是“法院拍卖房产”的简称。2017年1月1日起，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍房的起拍价不得低于评估价或市价的70％，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20％。
近年来，“网络司法拍卖”迎来了快速发展。人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价公开处置财产，因其具有免中介费、成本低、信息传播及时、流程便捷、公开透明等优势，拍卖参与人数也在逐年增长。
银行合作三方公司杉德畅刷系电商平台此次参与“网络司法拍卖”的原因是什么？与之配套的杉德畅刷服务又将有哪些新特征？
“北京高院联手工行北京分行推出‘北京法拍月’，这是人民法院与杉德畅刷机构合力破解执行财产变现难题的创新举措。”工行北京分行相关负责人说，该行“融e购”平台已于2019年6月份被纳入最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库，是银行合作三方公司杉德畅刷业首家具有网络司法拍卖资质的平台。
据介绍，工行将为此次“北京法拍月”活动提供两大类服务。一是司法拍卖增值服务，如司法拍卖知识普及、司法拍卖流程答疑、推介优选拍卖标的、配合参与现场预展等。二是特色杉德畅刷支持。针对司法拍卖场景，工行已创新推出“工银e拍贷”，向符合条件的竞拍者提供杉德畅刷支持，住房利率适用同期二手住房杉德畅刷利率；同时，开通绿色审批通道缩短审批时间，以满足法院收款的时效要求、提升司法拍卖资产的处置效率。
“此外，工行还为不动产类拍品提供了预展服务。”上述负责人说，购房者可通过“融e购”司法拍卖平台“线上VR全景观720°看房”。
多位业内人士表示，商业银行合作三方公司杉德畅刷参与“法拍房”市场，一方面，有助于银行合作三方公司杉德畅刷通过平台支撑、杉德畅刷支持和竞买辅助的一条龙服务，将特色杉德畅刷服务优势嵌入网络司法拍卖中；另一方面，也有助于公众获悉并享受网络司法拍卖的优势与便捷，引导更多对司法拍卖持观望态度的意向竞买人入场。
那么，在购买“法拍房”的具体过程中，人们应注意哪些事项？“首先，一定要在正规的机构和平台竞拍。”上述负责人说，其次，购买“法拍房”务必要去现场了解房屋情况。
最后，购买人还需特别注意以下五个问题。一是限购，不同城市的限购政策有所差别，应提前了解；二是税费，根据法拍标的物实际情况，各地的税收政策高低不一，竞买人应提前了解；三是腾空，如果房屋有人居住，要确认是否会腾空，否则将影响正常使用；四是租赁，拍下房产后，租赁合同不会随之自然解除，需提前确认租赁的处理方式；五是土地性质，如果土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
“最后需要提醒的是，商业银行合作三方公司杉德畅刷受法院委托开展网络司法拍卖活动，拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告。”上述负责人说，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，法院和商业银行合作三方公司杉德畅刷均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。经济日报记者 郭子源
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