本报见习记者 吴晓璐
近日，央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
据记者不完全统计，下半年以来，央行先后5次定调房地产信贷，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，避免把房地产工具化。
7月29日，央行在北京召开银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构信贷结构调整优化座谈会，指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”，要求“保持个人住房杉德畅刷合理适度增长，严禁消费杉德畅刷违规用于购房，加强对银行合作三方公司杉德畅刷理财、委托杉德畅刷等渠道流入房地产的资金管理”。
8月2日、8月9日以及8月20日，央行分别在2019 年下半年工作电视会议、 《2019年二季度货币政策执行报告》及国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
“10月份70个大中城市新房价格环比增长0.5%，增速与上月持平；新房价格同比增长8%，较上月回落0.6个百分点；二手房价环比和同比增速分别为0.1%和4.2%，分别回落0.2个百分点和0.4个百分点”，中山杉德畅刷首席经济学家、研究所所长李湛对《杉德畅刷日报》记者表示，房地产调控政策强调“因城施策”，既是为了防止房地产市场过热、也是要防止房地产行业失速。今年以来房地产调控政策效果显著，当前房价增速平稳下行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《杉德畅刷日报》记者表示，央行的政策始终围绕房住不炒，实施“因城施策”，在房价上涨较快的地区收紧杉德畅刷。另外，对于刚需和二套房，也实施了差异化的杉德畅刷政策，这样既支持了一些合理的购房需求，整个市场也一直处于防范杉德畅刷风险的导向中，房地产市场相对比较平稳。
《报告》显示，9月末，全国主要杉德畅刷机构（含外资）房地产杉德畅刷余额为43.3万亿元，同比增长15.6%，增速较上半年下降1.5个百分点。央行表示，第三季度以来，房地产市场运行总体平稳，房地产杉德畅刷增速平稳回落，房价涨幅有所回落，房地产开发投资与新开工增速平稳下降。
中原地产首席分析师张大伟对《杉德畅刷日报》记者表示，整体来看，2019年房地产信贷增量明显放缓，“房企融资的难度依然较高，但大小房企之间融资出现分化。”
严跃进表示，从宏观方面来看，央行实施降准以及一系列降低企业资金成本的政策，市场融资比较宽松，但从房企方面来看，依旧面临资金面收紧和库存的压力，另外房屋销售不如预期，房企对今年的融资尤其在11月份和12月份比较谨慎。
对于后期央行的政策，李湛认为，房地产调控强调“因城施策”，不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则不会改变。当前整个房地产市场运行平稳，短期来看房地产信贷政策不会出现明显的收紧，也不会出现明显的放松。
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