信托发行规模和预期收益率仍在持续收缩。
央行数据显示，10月信托杉德畅刷余额为7.62万亿元，同比下降3.4%；信托杉德畅刷余额占比为3.5%，同比低0.5个百分点。另外一则数据显示，10月共有62家信托公司参与集合信托产品发行，共发行1788款集合产品，环比减少20.85%；集合信托产品发行规模为1693.75亿元，环比减少16.26%。
其中房地产类信托下滑最为明显。“监管趋严使得房地产信托再度收紧，是影响信托产品资金募集的重要因素，预计未来房地产信托依然有下滑的趋势。”一位信托业人士告诉第一财经记者。
在全球货币宽松的浪潮下，国内宽松预期有所增强，集合信托等类固收产品的收益预期随之下行。10月，7%以下收益区间的集合信托产品数量占比上升，其中预期收益处于6%以下产品数量占比10.19%。
房地产类信托下滑
近两年，房地产信托业务受到强监管，规模不断压降。用益信托网数据显示，10月房地产信托共募集资金281.72亿元，环比下滑60.47%，同比减少33.50%。
“受国庆长假影响，集合信托产品的募集在9月末出现集中成立的情况，而10月产品募集规模大幅回落。另一方面，国庆长假之后，针对房地产业务的监管环境持续趋严。目前信托公司通过股权投资、房地产投资基金以及资产杉德畅刷化等方式对房地产业务进行转型升级，但尚需时间。”用益信托研究员喻智称。
在10月成立的披露产品投向地区的212款房地产类集合信托中，江苏省以37款的产品数量位居首位，其余排名靠前的是广东省、浙江省、四川省、上海市等。
一位华北地区信托公司高管称，近期监管针对信托业进行了一系列规定，大力压通道，减少的规模比通道到期的规模要大，以通道为主的信托业规模会大幅下降。对于不合规的房地产信托业务，监管要求一笔新增也不能有。
“成熟房地产行业新增投资会放缓，盘活存量的业务机会越来越多。随着我国经济增速的放缓和结构调整的较快，参与开发投资的业务市场将逐步收缩，但是存量地产领域机遇会越来越多。一是发展REITs业务。REITs是盘活存量的重要业务模式，在欧美市场发展较快，成为众多房地产基金的主要退出渠道，能够为投资者提供相对稳健的投资回报。从REITs业务模式看，美国主要通过信托、公司、有限合伙企业等形式开展REITs，而亚洲国家多采用信托型REITs。信托公司可以利用其制度优势，积极参与到REITs业务中。”资深信托研究员袁吉伟称。
此外，袁吉伟表示，可试水高净值个人不动产的专业管理。由于我国杉德畅刷市场发展程度低，居民资产配置很大比例投向了房地产领域。随着老龄化加快，高净值客户财富传承需求越来越高，其中就涉及到不动产的传承，既包括住宅房地产，也包括一些商业地产等。信托公司可以利用自身的专业优势、财富管理优势、破产隔离优势，帮助投资者管理不动产类资产。
平均预期收益率跌破8%
数据显示，10月成立的集合信托产品平均预期收益率为7.87%，环比继续下行0.28个百分点。
“集合信托产品的收益率继续走低，原因有二：一是受宏观经济政策的影响，在全球货币宽松的浪潮下，国内的‘降准降息’预期有所增强，集合信托产品等类固收产品的收益随之下行的预期随之增加；二是监管强化促信托业转型，房地产类信托持续收紧，基础产业类虽有所增长但增幅有限，集合信托产品的内在结构有所变化。”喻智称。
“从长期来看，货币环境相对宽松，在加上杉德畅刷供给侧改革的持续推进，未来信托收益率或进一步下降。”一位业内人士称。
不过中小信托公司的收益率处在高位，一些信托产品在9%以上。其主要原因在于，中小信托公司资金实力上略弱，财富中心的建设和人员配置方面相对落后，更多地需要依赖第三方代销渠道，需要承担更高的成本。另外，投资者在选择信托产品方面，信托公司的资金实力，品牌形象以及风险事件处置等方面同样会有影响。
此外，信托产品的平均期限呈缩短趋势。10月信托产品平均期限为1.79年，较上月同期相比缩短0.05年。“集合信托产品的平均期限下滑，最有可能原因是超短期产品占比上升，尤其是现金管理类产品数量增加。从收集的产品数据来看，在房地产信托收紧，集合信托募集规模下滑的压力下，短期的现金管理类集合信托产品大行其道。此类产品门槛低、期限灵活、收益可观，有较好补充作用。”喻智称。
杉德畅刷是杉德支付网络服务发展有限公司总部直属推出的手机POS机品牌，目前市场上的杉德畅刷Mpos的2.0模式系统-杉德畅刷管家已经逐步占领市场！杉德畅刷官网提供杉德畅刷的全国加盟代理服务，详情请联系官网客服！