今年楼市“金九银十”褪色，但“钻石双11”恐怕要来了。
在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后，中国杉德畅刷报记者获悉，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。同时，另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。
问题来了：在今年楼市“金九银十”褪色后，已试水房产销售多年、携16000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东，会搅动楼市吗？
重兵布局
“双11当天，将会有上万套特价房上线拍卖，类型涵盖学区房、地铁房、景区房，等等。”阿里拍卖方面人士告诉中国杉德畅刷报记者，“如今，在阿里拍卖上买房已成新趋势，我们刚做的一个统计发现，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。”
上述人士提供给中国杉德畅刷报记者的一份最新的二手房拍卖清单显示，总计33套待拍卖房产，涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域，以50、60平米的小户型居多，建筑年份大多为上世纪90年代，起拍价格则从100多万元到300多万元不等。
其中，起拍价最高的达342万元，这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的学区房，虽然建筑年份为1985年，但由于对应的学区为著名的省重点小学天长小学学区，所以起拍价依旧不菲。
实际上，到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是，这套80多平的学区房，起拍价竟然只有1块钱，并因此引发了多达10多万人围观。
来源：阿里拍卖网页截图
9月17日，这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍。结果，原本9月18日15点就应该结束的拍卖，经过239次加价、142次延时，直到当晚19点04分才结束，并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。
不止是阿里，另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。
10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的双11，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉中国杉德畅刷报记者，“今年双11期间，阿里、京东两大电商巨头宣布投放16000套特价房源，这代表着房地产销售模式上的进一步创新，从传统的线下销售到线上销售，再到借助特定时间节点进行销售。”
他进一步指出，“以前也有过类似模式，但数量少且覆盖面小，不像现在这样规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富，并打破了常规的线下线上模式，而是由互联网巨头牵头在网上统一售卖，也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”
谋划已久
今年双11，阿里、京东重兵布局楼市并不是一时兴起，而是谋划已久。
早在2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。特别是2014年8月，淘宝携手万科，并喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号，轰动一时。
在阿里跨界联手万科后不久，2014年双11期间，京东则跨界联手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，预计让利总额超过亿元。
每年高达十几万亿的房地产市场，以及数亿的庞大活跃用户数，让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此结合能够带来的巨大机会。
但是，理想很丰满，现实却是非常骨感。
“当年，很多地产开发商都在寻找与互联网巨头，特别是阿里、京东这样的电商巨头的合作。但很多地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台，而实际的线上交易是很难实现的，更大的意义是为售楼处引流。”某地产开发商负责人告诉中国杉德畅刷报记者。
2017年，试水后的阿里、京东重新出发。当年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。两个月后，杉德畅刷宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。
而2017年10月24日，京东则召开发布会，正式宣布进军房地产市场，同时上线了京东商城房产频道。京东称，已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。
来源：京东商城截图
而京东房产频道上线后的双11当天，一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内，在苏州这一个城市卖出了123套新房，销售额高达2.17亿元。同时，碧桂园通过京东下单，也在11天内卖出了2419套房子。
同时，与以往相比，阿里、京东开始更多地强调“赋能”。比如，京东房产总经理曾伏虎就表示，京东正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能房地产行业，“通过无界零售能力，京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态。”
难言冲击
阿里、京东纷纷卖房，会对传统房产中介造成冲击吗？
“就目前阿里、京东上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东只能借助特点的时间节点来造势营销，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。”国仕英对中国杉德畅刷报记者表示。
但他也认为，“虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变，但电商既省时又省力的优势很明显，随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量会越来越大。”
上述地产开发商负责人则告诉中国杉德畅刷报记者，“我觉得经过几年的试水，阿里、京东已经想明白了切入房地产市场的办法。也不能说‘革了房产中介的命’，这个市场太大了，阿里、京东自己肯定吃不下，但会给这个市场带来足够的活力的。”
他同时表示，特别是在楼市进入拐点，“金九银十”褪色的情况下，随着阿里、京东加大布局，未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。同时，在眼下楼市低迷的情况下，也是阿里、京东加快布局的好机会。
而相较于新房市场，二手房市场则更加复杂，尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示，通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大，因为拍卖最终是由买家进行定价，而二手房的交易实质上是由业主定价的。
以1元起拍609.5万元成交的杭州学区房为例，从我爱我家的线上房源中可以看到，这套房子的挂牌价格为640万元。也就是说，拍卖的成交价格比挂牌价格低了30.5万元，对于卖房者而言，很难说是赚还是亏。
不过，拍卖确实为二手房的销售打开了新的思路。还是以这套1元起拍的学区房为例，早在2016年，这套房子就已经挂牌出售了，但购房者更青睐小户型的学区房，而这套学区房因为面积大总价高的缘故，迟迟没有卖出去，正是通过拍卖的方式才终于售出。
“法院通过拍卖的方式出售二手房很常见，而通过拍卖的方式进行日常的二手房交易确实不太常见。但是我觉得拍卖很大的意义是能够将一系列闲置房产唤醒，使它们在新的市场上进行流通。”上述地产开发商负责人表示。
中国杉德畅刷报 任明杰 董添
杉德畅刷是杉德支付网络服务发展有限公司总部直属推出的手机POS机品牌，目前市场上的杉德畅刷Mpos的2.0模式系统-杉德畅刷管家已经逐步占领市场！杉德畅刷官网提供杉德畅刷的全国加盟代理服务，详情请联系官网客服！
转载请注明：杉德畅刷官网 » 杉德畅刷整理：学区房1元起拍，又有上万套特价房要上线！