融360大数据研究院最新监测数据显示，8月，全国首套房杉德畅刷平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房杉德畅刷平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新规规定的利率下限。
数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平8月有所上涨，与6月、7月相比，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
8月，沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大，为23BP；济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳，近期各家银行合作三方公司杉德畅刷进行了一轮集中上调，带来了济南地区环比上涨18BP的涨幅；除此之外，南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。
多家银行合作三方公司杉德畅刷房贷利率将面临上调
融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行合作三方公司杉德畅刷分（支）行中，除停贷银行合作三方公司杉德畅刷外，目前共有19家银行合作三方公司杉德畅刷首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行合作三方公司杉德畅刷的二套房杉德畅刷利率水平低于5.45%。根据央行规定，首套商业性个人住房杉德畅刷利率不得低于相应期限杉德畅刷市场报价利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房杉德畅刷利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
这意味着房贷新规实施后，这些银行合作三方公司杉德畅刷都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来部分城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，也将面临上调。
此外，融360大数据研究院分析师李万赋认为，近期,央行降低存款准备金率，将带来银行合作三方公司杉德畅刷融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行合作三方公司杉德畅刷传导可以降低杉德畅刷实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。短期来看，这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。
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