长江商报消息长江商报讯（记者 江楚雅）9月11日， 融360发布的2019年8月中国房贷市场报告显示，8月，全国首套房杉德畅刷平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房杉德畅刷平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的 5 年期LPR 水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。
分城市来看，17个城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州地区首套房杉德畅刷利率平均水平环比上涨4个基点，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨，沈阳本月涨幅高达23个基点。综合来看，与6、7月相比，8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。
报告显示，绝大多数人的房贷都是5年期以上的长期杉德畅刷，在新的房贷定价机制下，未来的定价基准也主要为5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的杉德畅刷水平下限为4.85%，即杉德畅刷基准利率的9.9折；二套房杉德畅刷水平下限为5.45%，即杉德畅刷基准利率的1.11折。
报告监测的35个城市共533家银行合作三方公司杉德畅刷分(支)行中，除了停贷银行合作三方公司杉德畅刷外，共有19家银行合作三方公司杉德畅刷首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区；116家银行合作三方公司杉德畅刷的二套房杉德畅刷利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。
融360大数据研究院李万赋分析，下半年来，各监管层全面封堵房产融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。此外，这一轮的房贷利率上涨趋势，也多是各地国有行及股份行带头上调，其他银行合作三方公司杉德畅刷跟进。从资金成本的角度上讲，国有大行的资金成本往往较低，而个人住房杉德畅刷又是国有银行合作三方公司杉德畅刷非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小，这波调整可能更多地带有政策意味。从这个角度上讲，预计未来短期内房贷利率难以回调。
另外，报告预计，过渡期内，会有越来越多的银行合作三方公司杉德畅刷在系统改造和合同修改完成后，开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟，各银行合作三方公司杉德畅刷普遍都会对LPR进行整数位加点，而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。而且，考虑到LPR未来下行的市场预期较大，房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。
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