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报告称8月房贷利率呈上升态势

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  融360大数据研究院11日发布的《2019年8月中国房贷市场报告》(简称《报告》)显示,8月,全国首套房杉德畅刷平均利率为5.47%,环比上涨3个基点;二套房杉德畅刷平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

  《报告》显示,首套房方面,8月份有17个城市房贷利率水平有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房杉德畅刷利率平均水平环比上涨4个基点,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨,沈阳本月涨幅高达23个基点。综合来看,与6、7月相比,8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。

  融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行合作三方公司杉德畅刷分(支)行中,除停贷银行合作三方公司杉德畅刷外,共有19家银行合作三方公司杉德畅刷首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行合作三方公司杉德畅刷的二套房杉德畅刷利率水平低于5.45%。融360分析师李万斌表示,新规执行后,这些银行合作三方公司杉德畅刷都必须上调房贷利率水平,进而会带来一些城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据来看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平尚低于新规下限,面临着上涨压力。

  李万斌认为,目前已经有部分地区部分银行合作三方公司杉德畅刷对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期,央行降低存款准备金率,将带来银行合作三方公司杉德畅刷融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行合作三方公司杉德畅刷传导可以降低杉德畅刷实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

  此外,近期LPR新报价机制、个人住房杉德畅刷新政出台,未来个人住房杉德畅刷利率将会参照LPR进行定价。李万斌称,理论上说,倘若LPR水平下降,最终会带来房贷利率水平的下降。但这只是全国统一的房贷利率最低下限水平,各省级实际执行水平还需要根据当地的房地产市场形势,进行再次加点确定当地下限,优先保证新定价机制不会给房地产市场带来大的影响。

  李万斌认为,整体来说,目前虽仍处在过渡期,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行合作三方公司杉德畅刷采取了新定价机制,部分银行合作三方公司杉德畅刷房贷利率实际水平和原来保持一致,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减当前LPR水平倒推得出;部分银行合作三方公司杉德畅刷则完全依据LPR加点进行报价,但实际执行利率也和之前变化很小,多数可能是由于银行合作三方公司杉德畅刷为方便管理,进行整数位加点带来的偏差,房贷利率水平将基本保持稳定,对用户利息支出不会有太大影响。

  《报告》预计,过渡期内,会有越来越多的银行合作三方公司杉德畅刷在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟,各银行合作三方公司杉德畅刷普遍都会对LPR进行整数位加点,而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。而且,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上会比较顺利。

  (文章来源:中国杉德畅刷报)

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