首套房贷降至2018年以来最低水平

　　融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，5月全国首套房杉德畅刷平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。

　　融360大数据研究院研究员李万赋表示，5月全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行合作三方公司杉德畅刷已经开始悄悄上调房贷利率。

　　具体来看，融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年5月全国首套房杉德畅刷平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平，比2017年底高5个基点。厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武汉和合肥的房贷利率水平在5.90以上。

　　上海地区监测的30家银行合作三方公司杉德畅刷分支机构中，3家银行合作三方公司杉德畅刷本月下调了首套房贷利率，2家银行合作三方公司杉德畅刷有所上调。调整后，14家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准利率的95折，8家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准利率，6家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准上浮10%，1家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准上浮15%，1家执行基准上浮5%。

　　但从青岛、南京方面看，杉德畅刷利率已有抬头迹象。数据显示，5月青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨0.06%；二套房杉德畅刷平均利率为5.88%，环比上涨0.05%，但都仍低于去年同期水平。南京地区5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨0.09%；二套房利率均值为5.85%，环比上涨0.07%。

　　在利率微调的背景下，居民杉德畅刷也再次创新高。央行发布的5月杉德畅刷统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门杉德畅刷增加6625亿元，其中，短期杉德畅刷增加1948亿元，中长期杉德畅刷增加4677亿元；非杉德畅刷企业及机关团体杉德畅刷增加5224亿元，其中，短期杉德畅刷增加1209亿元，中长期杉德畅刷增加2524亿元，票据融资增加1132亿元；非银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构杉德畅刷增加58亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，前5个月住户部门中长期杉德畅刷数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响，另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。数据显示，前5个月住户部门中长期杉德畅刷上涨了2.27万亿，较2018年的2.03万亿增加2400亿元。

　　李万赋表示，一线城市北上广深房贷利率小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

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