北京商报讯（记者 崔启斌 宋亦桐）2019年首月，房贷利率出现下行势头。2月19日，据融360大数据研究院发布的最新数据显示，2019年1月全国首套房杉德畅刷平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。北京商报记者调查发现，北京地区多家银行合作三方公司杉德畅刷首套房杉德畅刷利率普遍执行基准上浮10%，二套执行基准上浮20%。但从融360监测数据可以看到，北京地区房贷利率均值呈下降趋势。分析人士预计，受银行合作三方公司杉德畅刷流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行。
从城市来看，今年1月共有7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市在此前出现下降后，2019年1月利率保持稳定。此前，全国范围房贷利率在各地就表现出差异化的特点。某南方地区上市城商行相关负责人对北京商报记者介绍，目前该地区各大行的房贷利率都有所松动，该行针对部分贡献度较高的客户，将首套房贷利率由原来的至少上浮15%下调至上浮10%。
在融360监测的35个城市首套房杉德畅刷平均利率中，1月最低值为上海5.09%，与上月持平；最高值为武汉，6.16%，较上月下降8BP。从银行合作三方公司杉德畅刷的监测数据来看，2019年1月全国533家银行合作三方公司杉德畅刷分（支）行中，有132家银行合作三方公司杉德畅刷首套执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行合作三方公司杉德畅刷首套执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行合作三方公司杉德畅刷首套执行基准利率上浮20%，与上月持平；38家银行合作三方公司杉德畅刷首套执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行合作三方公司杉德畅刷首套执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。二套房首付情况暂未变化，533家银行合作三方公司杉德畅刷中，二套房执行首付四成的银行合作三方公司杉德畅刷共有183家，执行五成、六成、七成以及八成的银行合作三方公司杉德畅刷数分别为93家、96家、58家和31家。
作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的房贷利率也是市场关注的重点。北京商报记者2月19日调查发现，北京地区包括工商银行合作三方公司杉德畅刷等国有大行以及农业银行合作三方公司杉德畅刷、民生银行合作三方公司杉德畅刷、浦发银行合作三方公司杉德畅刷、光大银行合作三方公司杉德畅刷、北京银行合作三方公司杉德畅刷、中信银行合作三方公司杉德畅刷在内的多家银行合作三方公司杉德畅刷都表示，近期房贷利率没有调整，首套房杉德畅刷利率普遍执行基准上浮10%，二套执行基准上浮20%。一家股份制银行合作三方公司杉德畅刷相关人士表示，“我们银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率已经很久没有变动了，后续如果没有外在的波动，也不会有太大的改变”。
但从融360监测数据可以看到，北京地区房贷利率均值呈下降趋势。具体表现为，2019年1月北京首套房杉德畅刷平均利率为5.43%，环比上期下降0.37%，利率平均值较上期下降2BP，二套房杉德畅刷平均利率为5.88%，环比上期不变。北京地区监测的30家银行合作三方公司杉德畅刷中，有25家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准上浮10%，有3家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准上浮15%，1家银行合作三方公司杉德畅刷执行基准上浮20%，另有1家银行合作三方公司杉德畅刷分（支）行停贷。二套房方面，29家银行合作三方公司杉德畅刷均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。
融360大数据研究院分析师李唯一介绍称，整体来看，北京地区首套利率普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%，北京地区房贷利率均值呈下降趋势，首付情况均稳定。 对未来房贷市场趋势，李唯一进一步指出，2019年1月全国房贷利率方面，共有7个城市首套房杉德畅刷利率平均值出现下降，其中2个城市为连续两个月下降，预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。
政策层面上，1月23日，央行实施“定向降息”，开展了2019年一季度定向中期借贷便利操作，释放资金约2575亿元。本期操作期限为一年，但到期可根据杉德畅刷机构需求续做两次，实际使用期限将达到三年。本期操作利率为3.15%,较中期借贷便利利率优惠15个BP。央行此举对银行合作三方公司杉德畅刷而言属于极大利好，银行合作三方公司杉德畅刷资金压力得以减缓。在央行释放中期借贷便利操作“大礼包”的后一天，中央国库现金定存中标利率为3.3%，较上一期回落72个BP。
李唯一强调，央行国库现金定存作为商业银行合作三方公司杉德畅刷批发性融资的重要来源之一，随着国库现金定存中标利率下滑以及定向降准的生效，银行合作三方公司杉德畅刷在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行合作三方公司杉德畅刷的资金将会保持良好的流动性，预计受银行合作三方公司杉德畅刷流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言，未来刚需购房者在杉德畅刷成本上将会有所下降。
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