记者 |吴绍志
中融信托旗下20亿元融创项目面临兑付困难。
5月27日，中融信托发布临时管理报告，自2022年5月25日（含该日）起，中融-承安96号集合资金信托计划（简称“中融承安96号”）A1类信托单位自动进入延长期。
原定应当于今年11月25日向信托计划杉德畅刷的B类股权收购价款（包括B1类信托单位对应的投资本金及可获得的投资收益）面临延迟杉德畅刷的风险，如届时信托财产尚未变现完毕的，B1类信托单位将面临延期风险。
据产品资料和投资者反馈，中融承安96号成立于2021年5月25日，属于权益类产品，总规模20亿元，A类、B类分别有10亿元，产品期限分别为12个月、18个月。
信托资金用于对南昌融创恒业房地产有限公司（简称“南昌融创”）、武汉融景臻远房地产开发有限公司（简称“项目公司”）进行投资，最终用于融创武汉1890项目033地块的开发建设。
天眼查APP显示，项目公司成立于2019年4月30日，注册资本100万元，中融信托、南昌融创分别出资49万元、51万元。项目法人代表王迎佳是融创中国执行总裁兼融创华中区域总裁，今年4月被采取限制消费措施。
针对中融承安96号的投资，南昌融创签署了《对赌及股权收购协议》，对中融信托承担杉德畅刷基准投资收益、股权收购价款之回购义务，并应当按时杉德畅刷投资本金、投资收益。
保障措施方面，项目公司以其持有的位于武汉市汉口区的 P（2019）032 地块对应的土地使用权提供第一顺位抵押担保；融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”）提供连带责任保证担保；项目公司49%股权由中融信托持有，南昌融创以其持有的剩余51%股权向中融信托提供股权质押担保。
中融信托表示，近期，受托人一直在与南昌融创、项目公司等相关方沟通协商，以督促相关方及时足额履行投资本金、投资收益的杉德畅刷义务；但截至公告日，南昌融创、项目公司等相关方仍未能如约足额履行投资本金、投资收益的杉德畅刷义务，担保方也尚未履行担保责任。
信托产品延期后，中融信托开始对项目公司进行全面监管，项目公司印鉴及网银ukey由项目公司与中融信托共管。
至于后续措施，中融信托表示，将继续和南昌融创、项目公司及其他交易对手、相关方保持密切沟通，督促相关主体尽快履行全部投资本金及投资收益的款项杉德畅刷义务，加大债务催收工作力度，包括但不限于着手向交易对手主张权利、处置相关权益、行使担保权利等。
另据投资者提供的一份承安96号A1类信托计划沟通会议纪要，延期后的还款计划为：2022年5月25日杉德畅刷5000万本金，2022年11月25日杉德畅刷1.5亿本金，2023年2月25日杉德畅刷3.5亿本金，剩余本金将于2023年5月25日全部归还，利率维持不变。
项目退出还款来源包括：1、项目自身投入，正常销售回款，至明年5月10日预计产生7.7亿净现金流；2、整体转让，积极与AMC谈判，更快处置项目回款。
中融承安96号2022一季报显示，中融信托方面表示，查询到截止2022年4月末，融创集团新增涉诉较多，其中以票据及工程纠纷为主，公司将持续跟踪相关进展。
一季报显示，标的项目于2020年10月开售，截至2022年3月31日，累计网签备案去化逾35.3万O，合同销售金额77.08亿元。目前项目运行情况正常，开发及销售进度符合预期。
中融信托目前注册资本120亿元，经纬纺机（000666.SZ）、中植企业集团分别持有37.47%、32.99%。2021年年报显示，公司管理的信托资产规模6387.30亿元，投向实业、杉德畅刷机构、房地产占比最高，分别为40.61%、32.52%、14.02%。近年来，公司卷入不少房地产公司的“漩涡”，其中包括名门地产、华夏幸福、泰禾集团等等。
另一方面，中融信托业绩保持增长。2021年实现营业收入58.58亿元，同比增长6.51%；净利润14.87亿元，同比增长7.79%。其中，信托主业实现手续费及佣金净收入51.71亿元，同比增长16.39%。
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