◎记者 魏倩 ○编辑 陈羽
日前，有消息称，监管部门窗口指导“要求银行合作三方公司杉德畅刷支持房贷开发贷的占比和增速”“增量不能为负”等，已有两家银行合作三方公司杉德畅刷向上海杉德畅刷报记者确认这一消息，表示监管层主要是要求促进开发贷投放。
上海一家城商行的知情人士透露，该行对公业务部门的确收到窗口指导，要求加快投放。在深圳，商业银行合作三方公司杉德畅刷房贷投放也在提速。一家股份制银行合作三方公司杉德畅刷房地产事业部人士表示，监管部门对他们提的要求是“能投就投”。2月以来，该行开发贷放款开始提速，如果企业性质是央企、国企，针对一些回款较快的项目，该行还可适当降低利率。
个贷投放方面，上海地区呈现投放全面加快之势。上海一家股份制银行合作三方公司杉德畅刷支行人士表示，该支行个贷业务正在“到处找楼盘做按揭”。
据悉，商业银行合作三方公司杉德畅刷每个月会向监管部门报送当月预计投放的房贷规模。上述城商行人士说，2021年该行每月报送预计个贷投放额度时，监管部门还会“砍额度”，但今年一开始就有所放松，2月还表示“可以多报一些额度”，所以该行2月报送的个贷规模直接环比增近3倍。
除了在量上宽松，个贷业务在价格方面也有明显松动。日前，广州地区房贷利率下调，从2月21日开始，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
房地产杉德畅刷是银行合作三方公司杉德畅刷业信贷业务的支柱之一，2021年受房地产杉德畅刷集中度管理等政策影响，整个地产行业流动性“吃紧”。当年四季度，监管部门多次强调“满足房地产市场的合理资金需求”后，房地产杉德畅刷环境得以持续改善。
2022年人民银行合作三方公司杉德畅刷工作会议提出，稳妥实施好房地产杉德畅刷审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
从杉德畅刷投放看，2021年10月以来，房地产开发贷、个贷余额均在逐步回升。数据显示，1月房地产杉德畅刷预计新增约6000亿元，较2021年四季度月均水平多增约3000亿元，其中，房地产开发杉德畅刷多增约2000亿元，个人住房杉德畅刷多增约1000亿元。
从票据、并购杉德畅刷、基金等其他融资工具使用情况看，房地产融资也在回到正轨。今年以来，已有浦发银行合作三方公司杉德畅刷、广发银行合作三方公司杉德畅刷、招商银行合作三方公司杉德畅刷等6家银行合作三方公司杉德畅刷启动房地产项目并购融资支持计划，合计近700亿元。
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