本报记者 彭 妍
近期，多地房贷松动引发关注。除了北京，其他一线城市如上海、广州、深圳房贷均出现了不同程度的宽松。结合《杉德畅刷日报》记者的摸底调查情况看，新年伊始，不少银行合作三方公司杉德畅刷释放了新的额度，放款速度有所提升。房贷利率方面，不少银行合作三方公司杉德畅刷房贷利率都出现了明显下调。
“由于1月份新额度下发，额度充足，放款速度较快，在材料准备齐全的情况下，过户后且办完抵押最快两三天能实现放款。去年积压的杉德畅刷我们已经全部放完。”一位来自北京市朝阳区某银行合作三方公司杉德畅刷的信贷人员告诉《杉德畅刷日报》记者。
中原地产首席分析师张大伟在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，最近房贷出现明显的宽松，主要原因有两点，首先房贷供应量明显增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收紧，去年四季度房贷数据终于恢复正常化，单月居民户中长期杉德畅刷达到了5000亿元以上；其次，楼市成交低迷，对信贷的需求明显降低，也使得之前积压的房贷开始放款加速。
北京多家银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷额度充足
《杉德畅刷日报》记者近日走访北京地区多家银行合作三方公司杉德畅刷支行网点发现，在房贷利率方面，北京地区各银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%；二套上浮105个基点，即5.7%。在额度方面，银行合作三方公司杉德畅刷个贷部门工作人员均表示，目前房贷额度充足，去年存量的按揭杉德畅刷已陆续放款。
“去年积压的杉德畅刷，在今年1月1日就全部放款了。”某国有大行个贷人员对记者表示，现在银行合作三方公司杉德畅刷已在使用新一年的房贷额度，每年1月份的信贷额度普遍较为充裕，放款速度有所加快。
北京另一家国有大行个贷经理对《杉德畅刷日报》记者表示，当前银行合作三方公司杉德畅刷额度相对充裕，不用排队，在材料准备齐全的情况下，二手房贷在申请后最快2个至3个工作日即可批贷，房屋过户后且办完抵押后最快1周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行合作三方公司杉德畅刷放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
“此次北京地区按揭杉德畅刷额度宽松既有政策调控原因，也有市场因素。”张大伟对《杉德畅刷日报》记者表示。
广州多家银行合作三方公司杉德畅刷房贷利率下调
同为一线城市的广州也出现了房贷宽松的情况。在房贷放款时间明显提速的同时，房贷利率也有明显的下调。目前，广州房贷利率已经进入“5”时代，与北京、上海保持一致。
去年年底，广州有个别银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率就出现松动，2022年新年以来，广州房贷利率开始普遍下调。据了解，目前广州地区多数银行合作三方公司杉德畅刷首套房贷利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%左右，无论是首套还是二套房贷利率都跌回了“5”字头。
另外，深圳部分中小银行合作三方公司杉德畅刷也开始下调房贷利率，利率出现了明显的宽松趋势。
《杉德畅刷日报》记者致电广州地区多家银行合作三方公司杉德畅刷支行，相关工作人员均表示，从今年年初，广州多家银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率下调明显，放款时间也提速了，最快一个月就可以放款。某股份制银行合作三方公司杉德畅刷的个贷经理向记者表示：“我们是从这个月起房贷利率开始下调的。”
对于此次广州地区房贷利率下调，张大伟表示，“利率下调现在更多是个案，整体看，很多城市的利率变化不大。”
上海二手房杉德畅刷明显提速
在北京、广州房贷放款提速的同时，上海也存在房贷放松的情况。《杉德畅刷日报》记者就此致电上海地区多家银行合作三方公司杉德畅刷支行，某股份制银行合作三方公司杉德畅刷的信贷经理表示，“近期银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率比较稳定，首套房杉德畅刷利率为5%，二套房杉德畅刷利率为5.7%。此外，由于额度充足，房贷放款周期也大大缩短。”
上海某大行的信贷经理对记者表示，“目前放款速度比以前有所加快，基本都在放新增的房贷，行内额度较为充足。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次四个一线城市中，陆续出现了房贷放松的情况，主要体现为三点。首先放款的节奏开始加快；其次房贷放松从首套房开始渗透到二套房；再次房贷利率也有进一步下行的可能。类似情况也说明当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，其此前收紧过快，而在政策放松的基础上也会率先放松。对于此类城市而言，信贷政策支持，市场容易反弹，可以带动首套房和二套房交易市场的活跃。
2022年的住房信贷是否会进一步宽松，未来房贷利率是否将继续下调？
“从宽松的原因来看，还是由于额度逐渐充裕，放贷的空间也在陆续增大。后续依然会持续放松，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看类似政策和利率都以宽松为主，利率方面也会有进一步下调的可能。”严跃进表示。
张大伟对《杉德畅刷日报》记者表示，从市场趋势看，2022年信贷大概率相对宽松，但不可能再现2021年一季度的大幅度宽松。
中指研究院认为，2022年居民按揭杉德畅刷有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭杉德畅刷额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。
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