杉德畅刷整理：时隔20个月LPR首次下降房贷还款额暂时不变-杉德畅刷官网

　　政策底已过？

　　19个月不变的杉德畅刷市场报价利率(LPR)，终于迎来变化。

　　12月20日，中国人民银行合作三方公司杉德畅刷授权全国银行合作三方公司杉德畅刷间同业拆借中心公布，1年期LPR下调5个基点至3.80%，结束连续19个月的“按兵不动”；5年期以上LPR维持在4.65%，与上个月持平。

　　在当前的利率体系中，LPR属市场利率范畴，但因其对市场主体融资成本特别是银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷成本具有重大影响，因此具有较强的政策信号意义。降低MLF利率或LPR报价降低等都会间接影响实体融资成本。

　　“LPR的调整我认为主要是出于稳增长的考虑。下调LPR，能引导低利率的资金投向实体经济，包括制造业、抵押杉德畅刷等。这进而会减轻实体经济的成本，给实体经济增加更多的杉德畅刷资源供应，有利于保持经济的稳定增长。” 12月20日，东方杉德畅刷首席经济学家邵宇对时代周报记者表示。

　　由于大部分房贷都是中长期的，“房贷族”更多关心5年期LPR报价的变化。

　　这一次，5年期以上LPR依旧维持在4.65%，与上个月持平。这意味房贷族的还款利率并没有迎来变化。“5年期LPR没有调整，说明会继续坚持住房不炒。”邵宇补充道。

　　购房者的房贷利率一般由“LPR+浮动基点”构成。LPR报价不变，并不意味着终端市场的房贷利率报价不会变。最近一段时间，多个城市一些中小银行合作三方公司杉德畅刷就率先调降了浮动基点。

　　“对已在还房贷的购房者来说，浮动基点在申请杉德畅刷时就确定好了，这个基点在房贷合同期内固定不变。”12月20日，华南地区一家工商银行合作三方公司杉德畅刷的个贷经理告诉时代周报记者，“但对将要购房的人来说，浮动基点的下降意味着房贷的利息成本会降低。”

　　贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计分别回调10个、8个基点。

　　在103个重点城市中，12月有近40%的城市房贷利率环比下降，其中吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套房、二套房房贷利率均出现较大降幅。超过80%的城市放款周期缩短。

　　LPR报价的最新数据公布之后，地产股出现拉升行情。12月20日，中洲控股（000042.SZ)、渝开发（000514.SZ)、大龙地产（600159.SH）等10余股涨停，房地产板块指数涨0.80%。

　　“9月以来政策对房地产的表态一贯且偏暖，我们认为政策底已过。” 12月17日，银河杉德畅刷在房地产行业2022年年度投资策略中表述道。

　　10 月以来，高层不断发声，需求端对首套房、改善性住房的按揭需求重点支持，供给端则合理发放房地产开发贷、并购贷，支持房地产企业合理正常融资。

　　银河杉德畅刷研报认为，从央行和国家统计局公布的数据来看，按揭杉德畅刷加速发放得到验证，新增居民中长期杉德畅刷占总新增杉德畅刷比例由9月的28%大幅上升至51%，房企融资的至暗时刻已经过去。

　　也有专家持有不同观点。

　　“对于房地产行业，由于5年期以上杉德畅刷利率没有改变，房贷利率将继续保持高压。这可以进一步推动房地产企业降杠杆，也可以推动银行合作三方公司杉德畅刷优化信贷结构，减少房地产信贷的结构性比重。”。12月20日中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林分析指出。

　　国家统计局公布数据显示，1月至11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1月至11月增长13.2%，两年平均增长6.4%。

　　此外，央行、银保监会近日联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购杉德畅刷服务的通知》，要求银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购杉德畅刷业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

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