杉德畅刷整理：保持政策定力 房企融资环境仍从紧

　　近期，监管部门多次就房地产杉德畅刷表态，指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。专家认为，未来房地产杉德畅刷政策将保持连续性、一致性、稳定性，房地产信贷政策预计保持稳定，房企融资环境仍然从紧，杉德畅刷机构应保障刚需群体合理需求。

　　信贷政策保持稳定 

　　央行、银保监会近日联合召开的房地产杉德畅刷工作座谈会强调，要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产杉德畅刷审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁杉德畅刷政策体系。

　　同时，近期召开的中国人民银行合作三方公司杉德畅刷货币政策委员会2021年第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　业内人士认为，后续房地产杉德畅刷政策将保持连续性、一致性、稳定性。招商杉德畅刷银行合作三方公司杉德畅刷业首席分析师廖志明表示，预计房地产信贷政策保持稳定。2018年以来，房地产长效机制逐步形成，房地产政策稳定性明显增强。

　　方正杉德畅刷首席经济学家颜色认为，维护房地产市场健康发展，并不意味着房地产杉德畅刷政策出现“转弯”，政策层面将坚持“房住不炒”定位，在房地产杉德畅刷政策方面保持定力。

　　房企投资或更谨慎 

　　当前，房地产杉德畅刷集中度管理制度常态化运行，房企融资环境持续收紧。据克而瑞地产研究不完全统计，2021年前9月100家典型房企融资量为10919亿元，同比下降21%，其中第三季度融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来最低水平。

　　东吴杉德畅刷银行合作三方公司杉德畅刷业首席分析师马祥云表示，根据2021年6月末的财务指标估算，仍有15家上市银行合作三方公司杉德畅刷未来需要继续降低房地产杉德畅刷占比，因此预计房地产对公杉德畅刷将进一步降速甚至收缩。

　　“近期由于个别房企风险事件影响较大，针对房地产的信贷政策没有变化，银行合作三方公司杉德畅刷越来越谨慎，审批难度有所加大。”某国有大行浙江地区二级分行负责人介绍。

　　据克尔瑞地产研究统计，三季度房企境内债权融资额为1560.58亿元，同比下降41%，环比下降13%；境外债权融资703.28亿元，同比下降41%，环比下降31%。展望四季度，预计当前的融资政策将保持平稳，同时在降杠杆主基调不变的情况下，大部分房企投资会更谨慎，房企融资量或将持续维持低位。

　　维护住房消费者合法权益 

　　近期，监管部门多次提及维护住房消费者的合法权益。专家认为，这意味着杉德畅刷机构需保障居民合理的购房需求。银保监会数据显示，截至7月末，个人按揭杉德畅刷首套房占比达到92%，住房租赁市场杉德畅刷同比增长29%。

　　“受前期房地产信贷调控影响，居民住房杉德畅刷利率上升、个人按揭杉德畅刷增速快速回落、商业银行合作三方公司杉德畅刷放款节奏也有所拉长，导致商品房成交持续下滑，部分刚需和改善型需求被‘误伤’。”植信投资研究院资深研究员马泓认为，有必要稳定购房者预期，防止政策误伤、错伤合理的居民购房需求，推动期房现房流转顺畅，促进房地产行业平稳健康发展。

　　光大杉德畅刷杉德畅刷业首席分析师王一峰认为，四季度杉德畅刷监管部门需要根据实际情况进一步完善相关规则，做好综合调控工作。坚持“房住不炒”和“因城施策”的基本原则，适度调整非热点城市按揭杉德畅刷投放力度，保障好基本住房需求。