9月微凉，北京楼市也感到“入秋”的寒意。此刻，部分卡在房贷难题上的买家和卖家，选择了“躺平”。
当中介告知他年内拿到杉德畅刷的可能性不大后，陈先生叫停了手上的卖房动作。他原本想着卖掉现在的住所，并趁着北京学区房低谷期，去入手一套西城的房子。
“如果拿不到杉德畅刷，干脆就等等再说，”陈先生对时代周报记者说，“也许到了明年，市场会有意想不到的转变。”
陈先生不是个例。北京大兴区某中介人员告诉时代周报记者，目前在北京，若要用“公积金贷+商业贷”做组合杉德畅刷的话，批贷需要1个月，放贷需要3-4个月。如果使用纯商业杉德畅刷，则会比组合贷快一些，但仍然不能保证具体时效。
“不管是组合贷还是商业贷，怎么着也得等明年了。”该中介告诉时代周报记者。
不单单是二手房，新房市场也一样遇到杉德畅刷难问题。时代周报记者致电某大型国有商业银行合作三方公司杉德畅刷北京分行相关工作人员，对方表示：“（行内）已经没有额度，商贷目前不接，放款最早要7个月以后。”
另一家大型国有商业银行合作三方公司杉德畅刷北京分行也表达了类似的意思，“批杉德畅刷好说，但现在额度紧张，不能保证具体放款时间。”
股份制银行合作三方公司杉德畅刷的情况似乎更加紧张，某银行合作三方公司杉德畅刷北京分行信贷经理告诉时代周报记者：“现在已经不接新单，眼下都是在消化之前中介积累的单子，还有几个亿没有放完，预计明年也是严管控的局势。”
去年年底出台的“两道红线”政策，正从源头上切断房贷的无序发放。2020年12月31日，央行、银保监会发文，要求建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度，对房地产杉德畅刷余额及个人住房杉德畅刷余额设置上限，对超出管理规定要求的银行合作三方公司杉德畅刷设置过渡期以进行杉德畅刷规模调整。
根据上市银行合作三方公司杉德畅刷2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行合作三方公司杉德畅刷的房地产杉德畅刷业务踩监管“红线”。
事实上，在政策刚刚出台时，就有业内人士分析，该“两道红线”将是针对房地产行业调控的“利器”，一旦信贷的口子被收紧，杉德畅刷机构、开发企业、购房人三端都将受到影响。
“今年上半年，北京楼市成交出现了较大的回暖行情，因此用去了几乎过去一年所用的杉德畅刷余额，”中原地产分析师卢文曦对时代周报记者表示，再叠加银行合作三方公司杉德畅刷“两道红线”的限制，下半年杉德畅刷难是可以预见的。
中原地产数据统计显示，今年一季度，北京市场开始出现复苏行情，3月开始，出现成交高位。今年1月，北京成交二手房1.75万套，受春节影响，2月回落至1.29万套，到3月，成交量则迅速反弹至2.2万套，并在此后高位运行至6月。7月起，楼市出现整体降温，新房成交走向与二手房基本一致。
北京市住建委网站数据显示，2021年8月北京二手房网签套数为15942套，环比下降10.7%，已连续两个月下行。
北京新房市场同样遇到寒潮。中指院数据显示，今年8月，北京新房（不含保障房）成交面积约78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点。
事实上，北京也只是全国楼市的一个缩影。从今年7月起，全国房地产市场都有所降温。克而瑞数据显示，7月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%。到了8月，上述商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%。
市场观望的情绪仍在继续酝酿。中原地产分析师张大伟对时代周报记者表示，最近信贷收紧对于市场的影响在明显加强，二手房市场杉德畅刷放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交，“从热点城市二手房数据看，成交量的低迷才是开始，四季度叠加信贷的周期性收紧，2021年四季度很可能出现一轮明显的降价。”
卢文曦也表示，“目前的二手房市场，连环单现象较为普遍，一旦杉德畅刷受限，则卖家拿不到回款，无法周转资金去置换新房，那么出售行为就会暂停，客观上导致二手房市场继续走冷。”
业内预计，今年的“金九银十”已然艰难，甚至到年底，整体楼市复苏的几率都不大。
此外，受银行合作三方公司杉德畅刷信贷收紧影响，杉德畅刷利率正在走高。2月开始，全国房贷利率全面止跌回升。据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房杉德畅刷平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。
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