“杉德畅刷余额不足，放款速度慢”是眼下银行合作三方公司杉德畅刷业普遍存在的情况。今年以来，多地房贷审批趋严，部分银行合作三方公司杉德畅刷已出现新房、二手房停止放贷的现象，未“停贷”的银行合作三方公司杉德畅刷多数放款周期也在五个月左右，购房者杉德畅刷难度增加。在“房贷收紧”大背景下，一些房产中介声称，购房者只要缴纳一定费用，便可在过完户后最快7个工作日获得银行合作三方公司杉德畅刷放款。对此，《杉德畅刷日报》记者采访了多位业内专家和银行合作三方公司杉德畅刷个贷部门的工作人员。
银行合作三方公司杉德畅刷房贷放款需要“等明年”
近日，《杉德畅刷日报》记者走访了北京多家银行合作三方公司杉德畅刷网点后发现，各大银行合作三方公司杉德畅刷均面临个人住房杉德畅刷额度不足的问题，不少银行合作三方公司杉德畅刷的部分网点暂停了新房、二手房的杉德畅刷业务。同时，购房者申请房贷需要排队，放款等待时间从之前1个多月延长至现在4个月至6个月不等。
克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房杉德畅刷方面，调研的23个城市放款周期基本在3个月至6个月，六成以上城市近乎“停贷”。
北京市海淀区一家股份制银行合作三方公司杉德畅刷工作人员表示，“由于额度管控，房贷业务已进入排队等候办理状态，具体放款时间无法确定，建议咨询其他银行合作三方公司杉德畅刷。”
另一家股份制银行合作三方公司杉德畅刷的个贷经理对《杉德畅刷日报》记者表示，虽然仍可正常办理申请和审批，但明确表示今年的额度已经用完，放款要等到明年。“除非有提前还款的，有相应额度释放才能放款”。
同时，也有银行合作三方公司杉德畅刷暂停了新增房贷业务。某城商行个贷经理表示，目前，新房和二手房杉德畅刷业务均已经停止接单，因为全行正处于缺少额度的状态。“目前无法保证放款时间，至少得等到明年以后。”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《杉德畅刷日报》记者表示，房贷收紧的原因主要是一二线城市房地产需求火爆，促使房价上涨趋势有所抬头，为贯彻“房住不炒”总体方针，一二线城市主动降低房地产杠杆，利用限购、限贷等工具对房地产信贷杠杆进行把关。同时，监管层面出台“三道红线”，对房地产杉德畅刷和个人按揭额度进行比重控制，试图优化银行合作三方公司杉德畅刷信贷结构，减少房贷在信贷中的比重。
针对放款慢的情况，多位房地产中介工作人员透露，“一是上半年交易量多、放款量多，所以下半年额度紧张；同时受国家管控的影响。等到明年元旦以后，随着新一年的杉德畅刷配额释放，杉德畅刷额度压力将得到一定程度缓解。”
同时，一些中介表示，“北京地区内，楼房买卖成交量比较少，购房者大部分是全款杉德畅刷。”
盘和林认为，预期下半年房贷额度走势将继续偏紧，至于住房信贷收紧程度，应该已经达到峰值，不会再加码政策，但也不会减码。
中原地产首席分析师张大伟对《杉德畅刷日报》记者表示，房地产市场最关键影响因素是信贷，最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场杉德畅刷放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。未来几个月房贷肯定会更紧张，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，房贷吃紧会愈加明显。
中介做起“插队”放款生意
一边是银行合作三方公司杉德畅刷额度已满、客户排队等放款，一边是中介承诺快速放款。
北京某房地产中介工作人员对《杉德畅刷日报》记者表示，目前，有一家银行合作三方公司杉德畅刷可以正常放款，如果申请人着急杉德畅刷，只需要杉德畅刷加急费用，即可提前放贷。“加急费一般在2000元―3000元之间，放款时间大概在7个工作日。”
上述房产中介表示，“对于‘卖一买一’连环单的客户，一般会申请优先放款。”
那么，中介口中的“加急放款”是否可信？对此，《杉德畅刷日报》记者咨询了银行合作三方公司杉德畅刷内部的工作人员。“房贷业务目前是正常受理，放款顺序是按照‘先来后到’的原则，不存在加急受理。”该行工作人员介绍道，不要轻信网络或不良中介口中所谓的“加急费”，只要按正常流程到经办网点申请办理即可。
一位自称北京银行合作三方公司杉德畅刷信贷中心的工作人员表示：“上午来签合同，当天便可放款，下午来签合同，隔天可放款。”
《杉德畅刷日报》记者联系了北京银行合作三方公司杉德畅刷某支行网点的工作人员，对于上述人员的说法给予了否定，“这些杉德畅刷中介往往自称‘银行合作三方公司杉德畅刷渠道部门’‘银行合作三方公司杉德畅刷信贷部门’等，但他们并不隶属于任何银行合作三方公司杉德畅刷。”该行工作人员表示。
银行合作三方公司杉德畅刷业内人士分析，对于中介机构的此类行为，可能存在银行合作三方公司杉德畅刷人员私自获得利益的情况，是否能快速放款还存在较大的不确定性。
“这背后存在两类风险：一是对于银行合作三方公司杉德畅刷业机构的房贷业务而言，涉嫌扰乱市场正常的经营秩序，不利于后续的健康发展；二是对于客户来说，‘插队’使客户产生了不切实际的预期，当实际情况与预期背离时可能会打乱购房计划及相关的资金安排，甚至会造成资金损失。”易观高级分析师苏筱芮在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，监管部门需要针对此类行为加大打击与查处力度，减小市场“劣币驱逐良币”之现象。
中央财经大学数字经济与法治研究中心执行主任刘权对《杉德畅刷日报》记者分析，中介、助贷机构做起“插队”放款生意，可能同银行合作三方公司杉德畅刷内部工作人员有关联，共同分成高额手续费。也可能有少数中介、助贷机构进行虚假承诺，故意骗取高额手续费。银行合作三方公司杉德畅刷监管部门应加强对银行合作三方公司杉德畅刷的管理，保障银行合作三方公司杉德畅刷房贷发放的合法性。加强对中介、助贷机构的监管。对于违法违规的银行合作三方公司杉德畅刷工作人员和中介、助贷机构人员应严厉追究其法律责任。
同时，有专家建议严查中间产业链。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《杉德畅刷日报》记者表示，“银行合作三方公司杉德畅刷房贷一边收紧，一边又有所谓的‘绿色通道’，显然需要严查。所谓的‘绿色通道’明显在钻信贷的漏洞，使得房贷申请更加不公平，甚至变相成为一些购房者骗取信贷的通道。”
实际上，在历年的楼市调控中，中介、助贷机构做起“插队”放款生意、并从中收取高额手续费的现象并不少见。与此同时，在房贷收紧的大背景下，银行合作三方公司杉德畅刷迟迟未放款而造成的纠纷也越来越多。
苏筱芮建议，一方面，银行合作三方公司杉德畅刷应当在客户告知与沟通方面加大力度，加强从业人员的相关培训并充分做好客户解释说明工作，避免从业人员给客户传达不切实际的预期及承诺；另一方面，购房者需要关注放款风险，在购房协议中厘清放款时间及违约相关的条款责任，避免加重自身经济负担。
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