本报记者 彭 妍
近期，二手房停贷、暂缓的消息频出，主要出现在一些热点二线城市。据了解，目前上述情况已在武汉、杭州、重庆等地开始出现。与此同时，不少城市房贷利率一路走高。对于上述现象原因，大多数银行合作三方公司杉德畅刷表示受房贷调控政策的影响。
房地产杉德畅刷集中度管理制度政策自今年1月1日施行以来，已有半年时间。《杉德畅刷日报》记者调查发现，经过持续整治，资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转。由于监管部门已开启“房地产杉德畅刷集中度管理”，未来房地产杉德畅刷增速不会再高速增长，但仍面临一些问题待解决。
中信杉德畅刷研究所副所长、首席FICC分析师明明在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，虽然房地产杉德畅刷增长速度得到了控制，但还应该关注其他杉德畅刷的资金用途和流向，防止个人经营性杉德畅刷、消费杉德畅刷等资金挪用于购房；除此以外，还要防止流动资金杉德畅刷、并购杉德畅刷、经营性物业杉德畅刷等资金挪用于房地产开发，从而削弱政策效果。
银行合作三方公司杉德畅刷逐步“消化”
房贷集中度管理政策
近期，多地多家银行合作三方公司杉德畅刷纷纷上调房贷利率。例如，广州地区包括国有大行、股份制银行合作三方公司杉德畅刷在内的多家银行合作三方公司杉德畅刷再次上调房贷利率。热点二线城市中，杭州、重庆、南京、武汉、郑州等地的银行合作三方公司杉德畅刷房贷业务出现了收紧迹象，部分银行合作三方公司杉德畅刷暂停了二手房杉德畅刷业务，甚至有银行合作三方公司杉德畅刷暂停受理新房房贷业务。
今年二季度以来，多数城市房贷利率持续走高。据贝壳研究院近日发布的72城银行合作三方公司杉德畅刷房贷利率简报，6月份信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。2021年6月份首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月份主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行合作三方公司杉德畅刷签约周期一般在46-50天之间波动。
6月份72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天，其中，超六成城市放款周期延长。
不难发现，房贷额度紧张的城市正是一段时间以来成交火热、房价上涨较快的城市。对于房贷紧张的原因，多位银行合作三方公司杉德畅刷业内人士称，这是在今年以来实施的房地产杉德畅刷集中度管理制度下，杉德畅刷机构主动调控的结果。
多项数据显示，房地产杉德畅刷调控的效果正在初步显现。
当前，我国房地产融资呈现出“五个持续下降”特征。截至今年4月末，银行合作三方公司杉德畅刷业房地产杉德畅刷同比增长10.5%，创8年新低；房地产杉德畅刷占各项杉德畅刷的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降；投向房地产的理财产品规模同比下降36%；房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月份以来呈持续下降趋势；银行合作三方公司杉德畅刷通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降。
央行公布的统计数据显示，2021年5月份住户中长期杉德畅刷新增4426亿元，较4月下降10%。居民中长期杉德畅刷主要以购房按揭为主，这已经是居民部门中长期杉德畅刷新增额度连续两个月下降。
房贷新政考验
银行合作三方公司杉德畅刷资产调整能力
从目前执行的情况来看，房贷政策实施的效果初步显现。但在执行过程中仍存在一些问题亟待解决。
“在银行合作三方公司杉德畅刷根据房地产杉德畅刷集中度管理整改的同时，有三方面潜在风险需要关注。”明明对《杉德畅刷日报》记者表示，首先，从房地产杉德畅刷内部管理来看，落实监管要求过程中，应注意完善客户集中度风险限额指标，压降大额授信集中度风险；其次，注意调整授信政策，特别是在融资受限的背景下，房企信用风险抬头，要加强对房地产企业实行严格的名单管控；再者，由于我国房地产杉德畅刷余额较大，房地产类杉德畅刷规模下降及占比增速回归，商业银行合作三方公司杉德畅刷资产配置面临重大调整，“资产荒”背景下欠配问题对银行合作三方公司杉德畅刷也将成为一项考验。
银行合作三方公司杉德畅刷业内人士指出，房贷集中度管理规定，对银行合作三方公司杉德畅刷资产负债表的影响表现在各个方面。对银行合作三方公司杉德畅刷而言，房地产类杉德畅刷投放金额减少，将会倒逼其调整资产结构。
例如，6月25日，招行副行长王良在股东大会上表示，该行一季度房地产集中度和住房按揭集中度分别较去年下降0.59个百分点和0.67个百分点，小微杉德畅刷保持快速增长，杉德畅刷杉德畅刷恢复性增长，弥补住房杉德畅刷少增的缺口。该行一季度净息差2.58%，较去年同期下降3bp，展望全年，净息差预计在去年基础上会有所下降，主要是杉德畅刷资产端收益下降较为明显，杉德畅刷定价下降明显，高收益的房地产杉德畅刷受限制等原因所致。
“正常的住房刚需依然需要得到合理保障，因此需要对购房者的资金来源、购房资质等进行严格审核，在杉德畅刷首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场杉德畅刷支持等。”明明认为，房贷收紧背后的政策意图在于打击炒房行为，为楼市去杠杆，降低杉德畅刷体系潜在系统性风险。“房住不炒”基调之下，额度控制不等于不放款。
苏宁杉德畅刷研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，购房需求是相对于住房供给而言的，当前人口流入地区土地供应不足，导致房价上涨，监管为了控制房价上涨幅度，只得从需求端进行压制。
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