继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。
对此，《杉德畅刷日报》记者调查获悉，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行合作三方公司杉德畅刷房贷业务收紧的现象：部分银行合作三方公司杉德畅刷暂停了二手房杉德畅刷业务，甚至有银行合作三方公司杉德畅刷暂停受理新房房贷业务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，实际上停贷业务和杉德畅刷的额度等有关系。各地在落实房地产杉德畅刷集中度管理制度的同时，自然需要严管杉德畅刷。而杉德畅刷方面，一般是先停二手房杉德畅刷，然后再严管一手房。
“另外，二手房杉德畅刷方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类杉德畅刷的管控，能够在很大程度上促进杉德畅刷业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。
部分银行合作三方公司杉德畅刷已经停办新房、二手房杉德畅刷业务
有媒体报道，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行合作三方公司杉德畅刷新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行合作三方公司杉德畅刷已暂停受理二手房业务。
武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《杉德畅刷日报》记者了解到，多个城市二手房杉德畅刷出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行合作三方公司杉德畅刷已经停止办理新房、二手房杉德畅刷业务。
多位银行合作三方公司杉德畅刷业内人士在接受记者采访时表示，银行合作三方公司杉德畅刷暂停房贷业务主要和杉德畅刷额度收紧等有关。
广东多个热点城市部分银行合作三方公司杉德畅刷的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房杉德畅刷业务，很多国有银行合作三方公司杉德畅刷网点的二手房杉德畅刷都没有额度了。”无锡市某股份制银行合作三方公司杉德畅刷个贷经理向《杉德畅刷日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”
采访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房杉德畅刷办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。
同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行合作三方公司杉德畅刷申请按揭杉德畅刷时出现批贷难、批贷慢的情况。
对此，严跃进对《杉德畅刷日报》记者表示，停贷或者说杉德畅刷周期明显拉长，对于房东和购房者实际上造成了一定影响，中介的合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。
《杉德畅刷日报》记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。
国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。
“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，因为新房大部分关联开发杉德畅刷，所以后续市场对二手房杉德畅刷影响最大，特别是南方城市，二手房杉德畅刷放款难很可能成为常态。
下半年住房杉德畅刷额度会继续紧张
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，政策面在房贷额度上进行了收紧，比如要求银行合作三方公司杉德畅刷根据信贷结构，调低房地产杉德畅刷和按揭的比重。这就使得房地产信贷额度趋紧，同时，各地根据自身的实际情况，对房地产信贷进行了进一步限制。
严跃进对《杉德畅刷日报》记者分析称，目前部分热点城市杉德畅刷确实有压力，体现在两点：首先以消化存量为主，即主要是过去滞留的未批杉德畅刷需要加快发放，这也使得新增的杉德畅刷业务相对放缓；其次落实差别化调控，从实际过程看，新房管控少，而二手房管控多。
今年下半年，银行合作三方公司杉德畅刷房贷额度紧张的情况是否会缓解？盘和林认为，下半年的住房杉德畅刷额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行合作三方公司杉德畅刷等杉德畅刷机构需要进一步调整信贷结构。
“一般每年的6月份和12月份杉德畅刷都会紧张，所以今年6月份杉德畅刷收紧很正常。2021年杉德畅刷利率上涨也很可能成为趋势。”张大伟称。
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