流入楼市的经营贷、消费贷正在被全面围剿。
近日，多份归属地为上海的《个人杉德畅刷提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。据称，消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款。
与此同时，3月以来，多家银行合作三方公司杉德畅刷因杉德畅刷违规、贷后不严而吃罚单。
尽管监管从严，但仍有中介人士对记者宣称，目前仍可操作“经营贷”购房。他表示，未来政策可能会更严，最好抓紧。
“违规杉德畅刷买房”被揪出
据房产博主牛春宝爆料，上海楼市已出现第一例经营贷被查出违规流入楼市的案例。其附上的《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“杉德畅刷用途”的相关规定，银行合作三方公司杉德畅刷宣布合同下杉德畅刷提前到期，要求借款人限时归还全部杉德畅刷本息。
“我行现宣布本合同项下全部杉德畅刷提前到期，要求您于2021年3月31日前归还全部杉德畅刷本息。”这份《告知函》指出，若未归还全部杉德畅刷本息，银行合作三方公司杉德畅刷将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。
根据《告知函》的信息，这位借贷者1月25日签的合同，4天后撞上房贷最强加码调控，上海银保监局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（下称《通知》），强化首付款资金真实性的审核。随后，该借贷者收到《告知函》，其前后不过两个月的时间便被揪出清理。
某国有大行人士向《国际杉德畅刷报》记者透露：“如果确认是违规杉德畅刷，是要客户提前归还的，目前正在排查短时间内申请经营贷和个人按揭杉德畅刷的借贷者，但没有抽贷。”
中介宣称仍可“经营贷”购房
开年以来，北上广深各地的监管部门集体出击。有购房者向《国际杉德畅刷报》记者表示，原本再过一礼拜就能拿到的房贷被紧急按下暂停键。也有银行合作三方公司杉德畅刷人员向记者确认，目前放款速度降低，大致需要3个月。
消费贷、经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管。3月以来，各地银保监局多次因相关银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷业务违规下发罚单，涉及重庆银行合作三方公司杉德畅刷(11.620, -0.92, -7.34%)、农业银行合作三方公司杉德畅刷(3.330, -0.03, -0.89%)南湖支行、民生银行合作三方公司杉德畅刷(5.180, -0.02, -0.38%)、建设银行合作三方公司杉德畅刷(7.220, -0.12, -1.63%)大连瓦房店支行、中信银行合作三方公司杉德畅刷(5.250, 0.03, 0.57%)呼和浩特分行等。
被罚原因包括违规发放个人商品房杉德畅刷，对杉德畅刷三查严重不合规且杉德畅刷资金被担保公司挪用、个人经营性杉德畅刷贷后管理不到位等。
“各商业银行合作三方公司杉德畅刷要对2020年6月份以来发放的消费类杉德畅刷、经营性杉德畅刷以及个人住房杉德畅刷进行全面自查。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。”上海银保监局在《通知》中指出，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的杉德畅刷。
“现在做经营贷的话，年息在3.85%到4.35%之间就能帮你做。”一名专业中介告诉《国际杉德畅刷报》记者。据其介绍，具体的买房方法是，先让银行合作三方公司杉德畅刷批准经营贷，接着中介可以为购房者垫资买房，待经营贷放款后，再把资金归还中介。“购房后经营贷才放款，这样和按揭不冲突且避免被查”。
不过他也表示，如果做经营性杉德畅刷购房，会在征信系统上看出来，且未来政策可能会更严，最好抓紧。
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