杉德畅刷时报记者 安毅
各地房地产杉德畅刷集中度管理要求渐次落地。
杉德畅刷时报记者获悉，包括广东、海南、上海、浙江、厦门等地已分别下发当地房地产杉德畅刷集中度相关管理要求的通知。这一政策将对各地银行合作三方公司杉德畅刷的房贷投放额度带来直接影响。
其中，广东、海南、上海、浙江等地监管部门皆对当地法人银行合作三方公司杉德畅刷考核上限予以上调，但获得“松绑”的银行合作三方公司杉德畅刷档位、上调幅度均有所不同。
厦门版房地产杉德畅刷集中度监管要求则与央行、银保监会此前通知保持一致。此外，重庆、江苏等地银行合作三方公司杉德畅刷业人士向记者反映，当地银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷集中度考核指标上限也参照央行标准执行，未予上调。
厦门发布
房贷集中度考核要求
杉德畅刷时报记者获悉，人民银行合作三方公司杉德畅刷厦门中心支行、厦门银保监局已于1月下旬下发《关于厦门市法人银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度相关管理要求的通知》。
根据通知，厦门市法人银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构分属于第三档、第五档。其中，第三档机构包括厦门国际银行合作三方公司杉德畅刷、厦门银行合作三方公司杉德畅刷、厦门农商行，第五档机构包括厦门同安农银村镇银行合作三方公司杉德畅刷、厦门翔安民生村镇银行合作三方公司杉德畅刷，两档机构的房地产杉德畅刷占比上限、个人住房杉德畅刷占比上限分别为22.5%、17.5%以及12.5%、7.5%。
这意味着，厦门版的房地产杉德畅刷集中度考核指标与央行、银保监会通知要求保持一致。
此前，央行、银保监会于2020年底联合下发《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行合作三方公司杉德畅刷、17家中资中型银行合作三方公司杉德畅刷、中资小型银行合作三方公司杉德畅刷和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行合作三方公司杉德畅刷，共5档机构分类分档设置房地产杉德畅刷占比上限、个人住房杉德畅刷占比上限。
其中，第一档的中资大型银行合作三方公司杉德畅刷的房地产杉德畅刷占比上限和个人住房杉德畅刷占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行合作三方公司杉德畅刷两项占比分别为27.5%和20%；第三档的中资小型银行合作三方公司杉德畅刷和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档的县域农合机构两项占比分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行合作三方公司杉德畅刷分别为12.5%和7.5%。
除厦门外，重庆、江苏等多地银行合作三方公司杉德畅刷业人士也向记者反映，当地银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷集中度考核指标上限参照央行标准执行，未予调整。
部分地方监管部门
上调考核上限
另一边，立足当地实际情况，还有部分地方监管部门上调了本地法人银行合作三方公司杉德畅刷的考核上限。
其中，人民银行合作三方公司杉德畅刷广州分行、广东银保监局于2月4日发布《关于做好广东省地方法人银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理工作有关事项的通知》，对广东（不含深圳，下同）辖内地方法人银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷集中度提出要求。
具体为：第三档银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比上限、个人住房杉德畅刷占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档银行合作三方公司杉德畅刷两项占比上限分别为20%、15%；第五档银行合作三方公司杉德畅刷两项占比上限分别为12.5%、7.5%。
这意味着，广东对辖内第三档、第四档银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比上限、个人住房杉德畅刷占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点和2.5个百分点、2.5个百分点；第五档银行合作三方公司杉德畅刷则参照此前央行、银保监会通知执行。
以2019年末数据计算，广东地区500亿元资产规模以上的地方银行合作三方公司杉德畅刷中，大部分满足前述个人住房杉德畅刷占比上限要求，但在房地产杉德畅刷占比方面普遍有所超标。其中，中山农商行、惠州农商行等两项杉德畅刷占比超标较多。
而在人民银行合作三方公司杉德畅刷杭州中心支行、浙江银保监局今年1月下发的辖内法人银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷集中度相关管理要求通知中，第三档银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比、个人住房杉德畅刷占比上限不变，第四档、第五档银行合作三方公司杉德畅刷两项占比考核要求则分别上调1个百分点、2个百分点。
此外，上海对第三档、第五档相关银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷集中度上限分别提高了2个百分点、1.5个百分点；海南对第三档相关银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷占比上限提高了2.5个百分点。
因城施策
事实上，在央行、银保监会此前发布的房地产杉德畅刷集中度管理通知中，已给各地监管部门结合实际情况对当地银行合作三方公司杉德畅刷适度松绑留出了空间。
通知提及，央行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济杉德畅刷发展水平、辖区内地方法人银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构的具体情况和系统性杉德畅刷风险特点，以《通知》第三档、第四档、第五档房地产杉德畅刷集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理要求。
“监管政策相对灵活、‘因城施策’。对于个别地区而言，本来涉房杉德畅刷占比就高，如果把监管考核上限定得太低，反而会对当地银行合作三方公司杉德畅刷的发展造成一定影响。”招商杉德畅刷(21.720, -0.56, -2.51%)首席银行合作三方公司杉德畅刷业分析师廖志明表示。
上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，各地政策对不同类型的银行合作三方公司杉德畅刷明确了房地产杉德畅刷集中度上限，有助于银行合作三方公司杉德畅刷灵活执行中央房贷政策。
“类似政策下，不同银行合作三方公司杉德畅刷的房贷业务会有所变化，对于相关购房者来说，也需要积极了解各地银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷政策，减少杉德畅刷办理的风险。大方向看，房价过热的城市等所在银行合作三方公司杉德畅刷，其上限上调空间小；而信贷额度充裕的城市，上调的空间较大。”严跃进表示。
与此同时，也有个别超标中小银行合作三方公司杉德畅刷高管表示，一边是涉房类杉德畅刷新增难，另一边是互联网杉德畅刷政策收紧，而往年这都是业务重点，“所以业务压力还是比较大的”。
对此，廖志明表示，整体来看，今年杉德畅刷需求仍然非常旺盛，银行合作三方公司杉德畅刷可以投放的领域较多。“一是政府投融资项目需求；二是房地产融资虽然受房贷集中度政策影响，但需求还在，银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷增量并不会明显下滑，更多是平稳增长；三是明显改善的融资需求，包括制造业杉德畅刷、个人消费类及杉德畅刷杉德畅刷等。”
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