本报实习记者黄琳记者赵毅广州报道
临近春节，房地产行业的境况却似乎遭遇冰点。Wind数据显示，2020年房地产指数下跌8.64%，其中，前30强的房企股价最大跌幅达到48%，平均跌幅约为21%；紧接着，多地出台楼市调控政策；而最近，多地多家银行合作三方公司杉德畅刷被曝出个人房贷放款出现暂停或降速。
对此，《中国经营报》记者致电汇丰银行合作三方公司杉德畅刷广州分行、工商银行合作三方公司杉德畅刷广州分行、招商银行合作三方公司杉德畅刷深圳分行等多家银行合作三方公司杉德畅刷获悉，近期广深佛多家银行合作三方公司杉德畅刷确实出现个人房贷放款降速的情况，部分银行合作三方公司杉德畅刷甚至出现暂停新增个人房贷业务，而相关业务具体恢复时间仍未定。
随着央行设立“两条红线”，银行合作三方公司杉德畅刷业开始收紧个人房贷和房企杉德畅刷，置换买家和房企再遇难题。“穷则思变，现金流回款难度提高，逼开发商想法变通。”广州一房企负责人告诉记者，国有银行合作三方公司杉德畅刷和商业银行合作三方公司杉德畅刷一季度用于房地产杉德畅刷现状不同，房企常规应对策略是根据不同银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷额度现状多撒网，或向银行合作三方公司杉德畅刷提前归还开发杉德畅刷以置换按揭审批额度。
此外，广州多家银行合作三方公司杉德畅刷传出房贷利率上涨的消息，其中工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP、二套房贷LPR+75BP，即变更后首套房贷利率为5.2%，而二套房贷利率则为5.4%。显然，房地产行业正悄然变天。
个人房贷放款降速、利率上调
2020年的最后一天，房地产行业迎来了一则重磅消息。央行、银保监会共同发布了《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知（下称《通知》），其中提及将银行合作三方公司杉德畅刷分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，分别是房地产杉德畅刷占比上限和个人住房杉德畅刷占比上限。
近期，这项重磅消息继续发酵，引发房地产市场连锁反应。
2021年1月23日，有媒体报道称：人民银行合作三方公司杉德畅刷广州分行近期曾有过窗口指导，要求新增个人住房杉德畅刷占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房杉德畅刷额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。与央行发布的《通知》不同，此次窗口指导，对广州所有的银行合作三方公司杉德畅刷都是一个标准。
对此，记者致电广深佛多家银行合作三方公司杉德畅刷获悉，个人房贷确实出现额度紧张、放款降速的情况，但国有银行合作三方公司杉德畅刷和商业银行合作三方公司杉德畅刷的现状却并不相同。工商银行合作三方公司杉德畅刷广州分行负责人告诉记者，目前工行广州地区正常受理房贷业务，但房贷额度确实相对偏紧。
同样的回应出现在建行广州分行、农行广州分行、中国银行合作三方公司杉德畅刷广州分行等国有银行合作三方公司杉德畅刷。
而在深圳和佛山区域，上述四大国有银行合作三方公司杉德畅刷的个人房贷现状类似广州区域，尽管仍可办理业务，但均出现额度收紧的情况，“2020年底个人房贷业务就已经需要排队放款，只是近期受到调控，排队放款的时间又延长了。”建行佛山分行一工作人员告诉记者，具体放款时间可能需要等待两个月以上，且尚不知晓该情况何时将被缓解。
反观商业银行合作三方公司杉德畅刷的个人房贷业务似乎更为艰难。
在广州地区，汇丰银行合作三方公司杉德畅刷广州分行一工作人员告诉记者，目前该行已暂停新增个人房贷业务，且不清楚何时恢复放贷。
招商银行合作三方公司杉德畅刷方面则表示，1月个人房贷额度大部分已于月初发放，现需排队等待放款，且最少需要等待三个月，光大银行合作三方公司杉德畅刷更是传出放款时间需要等待长达半年。
在深圳地区，招商银行合作三方公司杉德畅刷、光大银行合作三方公司杉德畅刷、广发银行合作三方公司杉德畅刷等多家商业银行合作三方公司杉德畅刷的分行或支行也已暂停新增个人房贷业务。
“实际上，广东多数银行合作三方公司杉德畅刷都已出现放款慢的情况。”按揭行业专业人士郑大源指出，多家银行合作三方公司杉德畅刷同贷书仍可出具，但核心问题在于放款，“银行合作三方公司杉德畅刷放款快的时候一个多月即可完成，现在需要无限期，也不知道到底何时放款。”其表示，二手房业主和新盘开发商才是这场房贷风暴最困恼的群体。
此外，记者获悉广深部分银行合作三方公司杉德畅刷房贷利率上涨的消息，其中工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP、二套房贷LPR+75BP，即变更后首套房贷利率为5.2%，而二套房贷利率则为5.4%。二者均已突破5%关口。而此前首套房贷利率为LPR+40BP，二套房贷利率则是LPR+60BP。
尽管5年期以上LPR此前已连续九个月保持稳定在5%以下，但仍挡不住上涨的基点。一面限制房贷额度，一面却提升房贷利率，打击房地产市场的投机行为似乎也误伤了刚需群体。“压力大了很多，购房成本增加了。”购房者吴华（化名）告诉记者，房贷利率上涨意味着自己月供也将上涨，“希望房价能顺势而降。”但房企杉德畅刷开发成本实际也正面临上调，低于原计划的售价将给其带来更大的压力。
房企遇双重难题
显而易见，广东地区多家银行合作三方公司杉德畅刷已出现个人房贷收紧情况，摆在房企面前的首要难题即是现金回流难。其次，根据《通知》要求，房企杉德畅刷也将受到限制，有业内人士指出购房者需做好开发商延迟交楼的准备。据此，一季度房企正遭遇双重难题。
“一季度银行合作三方公司杉德畅刷很难，房企也只能穷则思变。”广州一房企负责人告诉记者，现金流回款难度提高，逼开发商想法变通。其认为，一是采取多个银行合作三方公司杉德畅刷组合杉德畅刷，国有银行合作三方公司杉德畅刷和商业银行合作三方公司杉德畅刷一季度用于房地产杉德畅刷现状不同，房企常规应对策略是根据不同银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷额度现状多撒网，二则是房企将加快向银行合作三方公司杉德畅刷归还开发杉德畅刷的速度，以争取提前还款置换按揭审批额度。
佳兆业相关负责人则向记者表示，估计当前市场出现个人房贷额度紧张只是短期的，“部分银行合作三方公司杉德畅刷停贷可能因为月度额度用完或者在风口，否则长此以往无法猜想行业未来发展情况。”
而在二手房交易市场，个人房贷收紧和房贷利率升高的双重暴击更甚，房东担心回款慢，买家抱怨贷不到款和高利率。“再这样下去，我只能考虑过桥资金或者抵押杉德畅刷。”购房者周鑫（化名）告诉记者，好房源不等人，自己已经开始考虑多种杉德畅刷方式。
据银保监会消息，房地产杉德畅刷增速8年来首次低于各项杉德畅刷增速。而针对房地产杉德畅刷集中度等问题，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企曾表示，今后要根据一直以来的集中度管理规定和通知要求，密切监控银行合作三方公司杉德畅刷业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序。预计对按揭杉德畅刷的影响不大，因为按揭杉德畅刷非常分散，无论是规模还是范围，在集中度中影响都不是太大。
多地再出台楼市调控政策
央行设立“两条红线”、房贷利率上涨接连来袭，但房地产市场面临的风暴并不止于此。公开消息显示，多个城市近期陆续出台楼市调控政策。种种迹象说明，房地产市场正悄然变天。
在房贷受限程度最深的广州，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。
而在部分银行合作三方公司杉德畅刷出现房贷停止新增的深圳，其近期已多次出台楼市调控政策。1月19日，深圳市住建局发布通知，围堵通过“假结婚”来获得深圳购房资格的行为。22日，深圳住建局发文对12名涉嫌违规申购商品住房人员进行处理。23日，深圳住建局再次发布通知，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。
而近日在上海、成都、杭州等地，也已陆续出台房地产行业的相关调控政策，多地均表明坚持“房住不炒”的决心，再加之近期出现的房贷收紧情况，刚需房市场似乎已成为被支持的焦点。
但刚需房是否能真正挡住投资客却仍未可知，正如一位房企负责人所言，穷则思变。房地产市场变天后该走向何处，是否将因此出现新的市场乱象，仍需继续关注和监管。
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