作者：李愿
受房地产杉德畅刷“两道红线”影响，近日部分地区银行合作三方公司杉德畅刷房贷发放放缓甚至暂停，北京地区情况如何？
1月25日，21世纪经济报道记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。
“我们和很多家银行合作三方公司杉德畅刷有合作，没有听说近期有新政策出台，目前房贷发放时间和以前一样，5-7个工作日即可放款。”一家房地产中介人士对21世纪经济报道记者称。另一家房地产中介人士也表示，目前合作的银行合作三方公司杉德畅刷房贷发放一切正常，7-10个工作日即可放款，没有听说政策调整。
目前，北京地区二手房杉德畅刷利率：首套为LPR+55BP（本月5.20%），二套为LPR+105BP（本月5.70%）。
据两家国有大行个人房贷业务经理对记者表示，听说了部分地区房贷发放放缓甚至暂停的事情，“目前北京地区房贷额度还比较充裕，没有受到影响，各家银行合作三方公司杉德畅刷利率也是一致的，完全透明。”
“目前我们行房贷额度还比较充足，3-5个工作日即可放款。政策（“两道红线”）目前对我们没有影响，可能对个别小型银行合作三方公司杉德畅刷有一定影响。”另一家国有大行房贷业务经理对记者称。
一家个人住房杉德畅刷占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示，目前没有听说房贷发放收紧或者暂停的事情，“我们二手房的杉德畅刷发放还比较快，材料准备齐全并提交后，一般审批3-5个工作日即可放款。”
另一家房地产杉德畅刷占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示，临近春节，该行房贷发放等待时间比以前有所延长，大概15-30天，“但是额度还比较充足，没有收紧。”
又一家国有大行业务经理对记者询问房贷的相关问题表示“诧异”，其称“最近很少有客户和我咨询房贷的问题，利率全市所有银行合作三方公司杉德畅刷都一样，放款节奏我还得问一下分行那边。”
“目前北京地区的房源还比较充足，听说海淀那边个别小区近期成交量有所增加，价格也有所上涨，我们这周边（三元桥）价格近期基本没有变动。”上述一家房地产中介人士对记者表示。
日前，央行北京营管部发布的数据显示，截至2020年11月末，北京市本外币各项杉德畅刷余额8.4万亿元，同比增长9.8%，增速比上年同期高1.1个百分点，比年初增加7341.8亿元；人民币住户杉德畅刷余额2.0万亿元，同比增长5.6%，增速比上月高0.9个百分点，比年初增加958.3亿元；人民币住户存款余额4.2万亿元，同比增长15.3%，增速比上年同期高1.8个百分点。
央行北京营管部发布的调查数据也显示，2020年四季度房地产业杉德畅刷需求指数为42.9，较上年同期和上季分别下降1.4个和2.5个点；个人购房杉德畅刷需求指数为51.8，较上年同期和上季分别下降0.1点和10.5点。今年一季度，总体杉德畅刷需求预期指数为69.6，较2020年四季度提升12.8点。
2000户城镇储户问卷调查结果显示，在当前（2020年四季度）物价和利率水平下，24%的居民倾向于“更多消费”，较上年同期减少5个百分点，较上季增加1.6个百分点；53.6%的居民倾向于“更多储蓄”，较上年同期增加6.1个百分点，较上季减少2.6个百分点；22.4%的居民倾向于“更多投资”，较上年同期减少1.1个百分点，较上季增加1个百分点。从未来消费选择看，居民偏爱的前三位消费支出依次为“医疗保健”“购房”和“教育”，选择的比例分别为27.1%、21.1%和19.2%。
今年1月1日生效的北京市银行合作三方公司杉德畅刷业协会个人住房杉德畅刷业务自律公约显示，会员单位及其工作人员应维护公平竞争的市场环境，不得实施任何不正当竞争行为，包括：不得违规或变相降低杉德畅刷条件；不得向房地产开发商、房地产中介机构（含关联机构）及工作人员杉德畅刷或变相杉德畅刷财物从而获取交易机会或竞争优势等。该公约有43家银行合作三方公司杉德畅刷签署。
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