上周，21世纪经济报道报道了广深地区部分银行合作三方公司杉德畅刷房贷停贷的现象，而记者近期询问了多家长三角银行合作三方公司杉德畅刷总行及分支机构发现，多数银行合作三方公司杉德畅刷1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完，本月停贷的现象。
“本月已经没额度了，要等到下个月。”一位建行上海分行人士对记者表示。包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行合作三方公司杉德畅刷，按说1月比较宽裕，但是在监管红线的要求下，也出现了额度短缺的现象。
另外，21世纪经济报道获悉，广州建行也已经暂停了1月的房贷投放。
记者又联系了建行江苏省某支行行长，回复称，的确额度较紧，不同于往年，但对于是否停贷，并未评论。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中管理制度》，将银行合作三方公司杉德畅刷分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产杉德畅刷占比，第二道红线就是个人住房杉德畅刷占比，指个人住房杉德畅刷余额占一家银行合作三方公司杉德畅刷全部杉德畅刷比重。这意味着，无论个人按揭杉德畅刷还是房企杉德畅刷全面受限，对增量控规模可以预料。
其中，对于工农中建交、国开行和邮储个人住房杉德畅刷占比上限是32.5%；截至2020年6月末，建设银行合作三方公司杉德畅刷个人住房按揭杉德畅刷占比为34.4%，超过了32.5%的监管红线。
记者同样询问了工行上分相关人士，称还有少量额度，不像去年年底那么紧缺。
此前有媒体报道称广州对域内银行合作三方公司杉德畅刷进行了监管窗口指导，明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度。
一位上海中小银行合作三方公司杉德畅刷人士则表示，目前并没有接到类似的监管要求，具体还要看各家银行合作三方公司杉德畅刷的分支机构的政策，换句话说，“一行一策”。目前他们银行合作三方公司杉德畅刷仍有额度，但未来房贷业务收缩肯定是大趋势。
银行合作三方公司杉德畅刷惧怕“溢出效应”
一家华东城商行总行人士则表示，月初总行开了策略会，统一共识就是“不赌政策”――原先该行倾向于每年10月之后大规模投放，与大部分银行合作三方公司杉德畅刷反其道而行，年末正好其他银行合作三方公司杉德畅刷没额度，因此该行可以以更高一些的利率放出去，但是今年怕政策持续收紧，改为按照平均的节奏投放。
该行也有一些顾虑，就是房贷总量受限之后，溢出的杉德畅刷增量可能会影响其他杉德畅刷定价。换句话说，以前用来投放房贷的钱，不让用于房贷了，就得转移到别的杉德畅刷上，比如消费杉德畅刷、对公杉德畅刷等，进一步增加了非涉房杉德畅刷的供给量。这个影响有两方面，一是今年给到企业的对公杉德畅刷额度不用愁了，少做房贷之后非常充沛；二是对公和消费贷可能要降价，银行合作三方公司杉德畅刷在利润上是吃亏的。
银行合作三方公司杉德畅刷对房贷不再热衷的态度，可能会改变上海楼市新房、学区房持续火爆的局面，而上周刚出台的“上海楼市新政”更是一次重大冲击。
1月21日，上海突然发布楼市调控新政，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门，联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，于1月22日起实施。新政被关注的主要有两条，一是限制假离婚现象，对于夫妻离异三年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，二是调整增值税的认定标准，从2年变成了5年。
其实在上述“新政”中也提到对信贷的约束，《意见》明确指出要严防资金违规流入楼市，加强个人住房杉德畅刷审慎管理，指导商业银行合作三方公司杉德畅刷严格控制个人住房杉德畅刷投放节奏和增速，严格执行差别化住房信贷政策。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
法拍房限购冲击波
与新政相配合的是，“法拍房”也被限购了！有银行合作三方公司杉德畅刷贷后人士告诉记者，1月22日起，作为“上海楼市新政”的配套措施，法拍房也陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。
记者查询了公拍网的相关拍卖房信息发现，出现了标红提醒：“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策”，并提醒：“拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”
根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格。
此前由于上海法拍房不限购，成为不少外地人在上海安家的一个“利器”，甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房，而这种现象可能会在新政后逐渐消失。
（作者：周炎炎 编辑：曾芳）
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