重磅独家！上海楼市变天？工行紧急叫停这类“房贷”，什么信号？这类房产也纳入限购，楼市调控再收紧
什么信号？工商银行合作三方公司杉德畅刷面向上海地区的购房税费杉德畅刷刚刚紧急叫停！会有更多银行合作三方公司杉德畅刷跟进吗？
1月25日，券商中国记者独家获悉，工商银行合作三方公司杉德畅刷仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期杉德畅刷产品正被全面叫停。而此前，该行这款产品的杉德畅刷金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡杉德畅刷购房过程中需缴纳的税费。
不过，记者走访发现，另一家有同类产品的上海当地银行合作三方公司杉德畅刷仍然可以受理。然而该行个贷经理也提醒记者，“要办得抓紧，现在已经收紧随时有可能要停了。”
房产交易相关的杉德畅刷市场情况变化背后，是上海楼市经历了2020年的“燥热”暖冬行情后，在数天前迎来全面调控。值得注意的是，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。此外，上海市房管局再次确认，21日晚楼市调控新政“沪十条”，一二手房都以网签时间为准。
工商银行合作三方公司杉德畅刷叫停上海地区购房税费分期贷
“办不了了，别说现在，就是以后也是，百分之一万确定，不能办了。”1月25日，工商银行合作三方公司杉德畅刷上海地区的某个贷经理向券商中国记者证实，该行在上海地区的一款购房税费分期杉德畅刷产品，已经从1月21号起紧急被叫停，上海地区全区内都不再受理该产品。
有网友吐槽，“工行税费贷审批不了，没钱缴税了，要急的秃头…”
上述所谓“购房税费分期”，最早为市场所知的是，工商银行合作三方公司杉德畅刷上海分行“居逸贷”专项分期付款杉德畅刷，由工行为满足该行客户缴付房屋交易税费、家居、家装、家电、物业费用等大额消费需求，予以发卡授信，满足家居分期付款、住房缴税分期付款等，期间该卡一度暂停发放。
记者证实，此次被叫停的，是工商银行合作三方公司杉德畅刷专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费（一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费）的一种大额信用分期杉德畅刷，由银行合作三方公司杉德畅刷放款，额度最高为房产价值的10%，获批杉德畅刷金额最高在50万元左右。同时，该卡都是不能转账、取现，仅可用刷卡缴税，以避免套现或者杉德畅刷用于其他场景方。
“这笔分期杉德畅刷和房贷发放互不冲突，无需抵押，往往只需要个人身份证、购房合同（或房产证复印件）、收入证明、税单（或负债情况材料）就能办理，额度还不低，但分期利费水平相对较低、和公积金杉德畅刷利率都差不多了，对于购房尤其是凑首付买下刚需房的买房年轻人来说，还是很友好的。”一位上个月刚在上海内环置业的年轻房主告诉记者。
不过，随着上海房产市场变化，这款产品也面临调整。“这个产品不会有了。”上述工行上海地区个贷经理告诉记者，此前该产品额度根据个人授信额度不同，最高可获批50万元，分期费率水平在3.4%左右（根据分期不同会有调整）。据他介绍，该产品叫停之后，该行近期将推出另一款大额消费分期产品，不过额度、利率水平等暂时未定。
仍有上海本地银行合作三方公司杉德畅刷可办理，额度最高60万、费率低至约3%
不过，记者在走访中发现，另一家有同类产品的上海当地银行合作三方公司杉德畅刷仍然可以受理。
“授信额度为房屋价值的15%，最高额度可批60万元，最长能贷8年，分期费率年化3个多点，在工行、农行等他行办理的房贷也能申请，符合条件一般都能办下来，从交材料到收到杉德畅刷大概一个月的时间。”不过，该行个贷经理也提醒记者，“要办得抓紧，现在已经收紧随时有可能要停了。”
从该个贷经理算的账单来看，假设用户申请了卡，准备杉德畅刷分期金额为10万元，按不同杉德畅刷时限分12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期、96期，每月等额还款金额为8333.33元、4166.67元、2777.78元、2083.33元、1666.67元、1388.88元、1190.48元、1041.67元，相应的年手续费分别是3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76%，对应的总手续费分别是3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32%和22.08%，相比市面上的分期杉德畅刷产品，费率水平很有吸引力。
在其他银行合作三方公司杉德畅刷正收紧该产品的情况下，购房用户当下办理该产品，分期还款是否会受影响？该个贷经理解释，“如果政策有变，会影响后续用户新办理该业务，之前申请了产品的不受影响。”
上海楼市迎调控，暖冬行情摁下暂停键？
房产交易相关的杉德畅刷市场情况变化背后，是上海楼市在数天前迎来全面调控。
2021年1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行合作三方公司杉德畅刷上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。
该《意见》要点包括：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
券商中国记者1月22日也有报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，热点板块、热点楼盘被市场“热抢”。同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元。
值得注意的是，媒体从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放。
此次上海楼市迎来调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策出台及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。
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