每经记者实探沪深两地：有银行合作三方公司杉德畅刷最早3月放款，有银行合作三方公司杉德畅刷“无限期”
每经记者 胡琳 李玉雯 每经编辑 廖丹
在2020年最后一天，人民银行合作三方公司杉德畅刷、银保监会联手放出大招，《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知》重磅出台。
1月15日，央行杉德畅刷市场司司长邹澜在2020年杉德畅刷统计数据新闻发布会上表示，近年来，人民银行合作三方公司杉德畅刷坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产杉德畅刷管理。
实际上，近年来，政策层面一直强调从严调控房地产市场，建立房地产调控长效机制并防范过热风险。
坚持“房住不炒”的定位无疑有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。但同时也给相关银行合作三方公司杉德畅刷业务戴上了紧箍咒。近期，《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房杉德畅刷情况，发现多家银行合作三方公司杉德畅刷额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。
有银行合作三方公司杉德畅刷放款时间“无限期”
招商银行合作三方公司杉德畅刷上海地区一支行工作人员告诉记者，房贷新规出来以后，其所在的银行合作三方公司杉德畅刷在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”
类似地，兴业银行合作三方公司杉德畅刷上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有杉德畅刷额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”这并非个例，该信贷人员告诉记者，上海地区该行各家网点基本都是同样的情况。
记者从浦发银行合作三方公司杉德畅刷上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控（额度），现在有些银行合作三方公司杉德畅刷（放款）要三四个月。”
对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确的时间线。《每日经济新闻》采访了4家银行合作三方公司杉德畅刷二手楼住房杉德畅刷业务，除了农业银行合作三方公司杉德畅刷工作人员表示具体放贷时间不好说以外，工商银行合作三方公司杉德畅刷、交通银行合作三方公司杉德畅刷、招商银行合作三方公司杉德畅刷给出的时间都是3月可能会放贷下来。
“现在如果你办理，预计在3月份放款。”招商银行合作三方公司杉德畅刷工作人员补充道，之后就不确定了，因为这个事随时都会变化的。
招商银行合作三方公司杉德畅刷工作人员并未过多透露额度紧张的原因，工商银行合作三方公司杉德畅刷工作人员称则是因为月底没额度加上过年的原因。
“一个月的样子吧，从你递资料、审批到放款，一般一个月左右吧。”记者进一步询问是否大概2月底能够放款，该工作人员称，估计要等3月初，一般月底没有款放。
实际上，记者在去年年末走访各大银行合作三方公司杉德畅刷时，不少银行合作三方公司杉德畅刷就表示年底额度紧张。这一说法也得到交通银行合作三方公司杉德畅刷工作人员印证，据交通银行合作三方公司杉德畅刷工作人员透露，去年10月，部分银行合作三方公司杉德畅刷的个人住房杉德畅刷业务到目前都还没有放款。
“我们现在放款没那么快的。”交通银行合作三方公司杉德畅刷工作人员表示。当记者问起3月能否放款时，该工作人员告诉记者：“3月可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”
坚持“房住不炒”定位
有银行合作三方公司杉德畅刷工作人员提及，房贷额度紧张是受房贷新规的影响。
在2020年最后一天，人民银行合作三方公司杉德畅刷、银保监会联合放出大招，出台《关于建立银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷集中度管理制度的通知》，为银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷占比、个人住房杉德畅刷占比划定“红线”，上述通知自2021年1月1日起实施。
按照房地产杉德畅刷集中度管理要求，房地产杉德畅刷占比上限和个人住房杉德畅刷占比上限分为五档：中资大型银行合作三方公司杉德畅刷分别是40%和32.5%，中资中型银行合作三方公司杉德畅刷分别是27.5%和20%，中资小型银行合作三方公司杉德畅刷和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行合作三方公司杉德畅刷分别是12.5%和7.5%。
同时，“超标”的银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构则须限期整改。具体来看，2020年12月末，银行合作三方公司杉德畅刷业杉德畅刷机构房地产杉德畅刷占比、个人住房杉德畅刷占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起4年。房地产杉德畅刷占比、个人住房杉德畅刷占比的业务调整过渡期分别设置。
人民银行合作三方公司杉德畅刷、银保监会在答记者问中表示，建立房地产杉德畅刷集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。
近年来，监管对房地产的管控层层加码，从房地产开发商到杉德畅刷机构已先后被纳入监管。那么，2021年房地产杉德畅刷政策会有哪些变化？
1月15日，国新办举行2020年杉德畅刷统计数据新闻发布会。会上，央行杉德畅刷市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行合作三方公司杉德畅刷坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产杉德畅刷管理，重点开展了几方面的工作。
一是加强了房地产的杉德畅刷调控。牵头杉德畅刷部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行合作三方公司杉德畅刷房地产杉德畅刷合理增长，推动杉德畅刷资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产杉德畅刷增速8年来首次低于各项杉德畅刷增速，新增房地产杉德畅刷占各项杉德畅刷比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。
二是实施好房地产杉德畅刷审慎管理制度。其一是落实长效机制，因城施策，实施好差别化住房信贷政策。其二是按照规则化、透明化方向，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其三是建立健全房地产杉德畅刷宏观审慎管理制度。
三是完善住房租赁杉德畅刷政策。按照“租购并举”的方向，加快研究杉德畅刷支持住房租赁市场的政策。
邹澜表示，下一步，央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产杉德畅刷政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产杉德畅刷审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的杉德畅刷支持，促进房地产市场平稳健康发展。
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