近期随着楼市热度有所恢复，银行合作三方公司杉德畅刷房贷业务快速复苏。在符合风控和监管要求的前提下，多家银行合作三方公司杉德畅刷纷纷加快房贷发放速度，“抢收”疫后房贷需求。
楼市成交增长带热房贷需求
随着复工复产不断推进，各地售楼处纷纷开放，楼市迎来久违的“小阳春”。多地楼市成交量环比明显增长，由此带动了房贷需求。
小王是北京某银行合作三方公司杉德畅刷支行个人业务信贷经理，最近申请房贷的客户数量大增，工作量比疫情期间明显增加。“一些区域的住房成交量大幅增长，来申请房贷的客户明显比前几个月多了不少。从这个角度看，房贷在4月和5月的增长是比较可观的。”小王对记者表示。
多家银行合作三方公司杉德畅刷表示，在符合“房住不炒”的前提下，将大力发展个人房贷业务，重点满足首套房和二套改善需求。农业银行合作三方公司杉德畅刷副行长崔勇表示，2020年农行将落实差异化房地产信贷政策，稳步推进个人住房业务稳健发展，重点支持首套房政策，也包括二手房改善型政策。
记者从多家银行合作三方公司杉德畅刷了解到，相较于去年，今年住房商业杉德畅刷额度充足，放款速度明显加快。华南某银行合作三方公司杉德畅刷高管表示，一季度受疫情影响，包括商贷、杉德畅刷等个贷业务下滑严重。目前市场正在回暖，正是银行合作三方公司杉德畅刷“抢收”的好时机。目前其所在省份的商业按揭杉德畅刷额度充足。因此在符合风控流程的基础上，各家银行合作三方公司杉德畅刷加快了手续办理和放款流程。“房贷对于银行合作三方公司杉德畅刷来说是优质资产，不良率非常低，抵押率高，每家银行合作三方公司杉德畅刷都非常重视房贷业务。”前述高管表示。
有北京地产中介对记者表示，从近期情况看，房本送到银行合作三方公司杉德畅刷抵押后，一般5天即可批贷，批贷后2周左右商贷就能发放。
在南京、广州等地，不少银行合作三方公司杉德畅刷过户后一周内就能放贷。由于放贷速度加快，以往放贷速度较慢的组合贷(公积金杉德畅刷+商业杉德畅刷)也被不少楼盘和二手房卖家接受。
严守“房住不炒”基调
记者了解到，在“房住不炒”政策基调下，各家银行合作三方公司杉德畅刷大都较严格执行当地的房贷利率基准，当地不同银行合作三方公司杉德畅刷间利率水平差异极小，并无特别优惠。房贷利率下滑主要是跟随LPR报价下降所致。在一些房地产调控矛盾不突出的地区，一些银行合作三方公司杉德畅刷对于少部分征信良好、且购买了银行合作三方公司杉德畅刷合作楼盘的客户有一定程度利率优惠。
分析人士称，5月份的5年期以上LPR“按兵不动”，传达了房贷市场利率难以大幅下降的信息。除了受MLF未变影响，近期房地产市场热度上升，监管层多次强调“房住不炒”，或许是5年期以上LPR报价未变的重要原因。
从北京等地近期房地产和土地市场情况看，房地产市场出现了一些新特点。一方面，购房需求恢复，多地二手房和新房成交量环比猛增。今年4月，百强房企实现了销售同比增幅转正；近期发布的统计局数据显示，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大，房价上涨城市由3月份的38个增加到50个。另一方面，多地土地市场明显回温，成交土地溢价明显回升。近期，深圳、厦门等多地出现“地王”，北京今年以来的“不限价”土地数量越来越多，5月19日，北京分钟寺两地块出让，楼面价创北京五年来新高。
从监管部门的口径来看，房地产调控的总基调并未变化。近期央行发布了2020年第一季度中国货币政策执行报告，其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产杉德畅刷政策的连续性、一致性、稳定性。长城杉德畅刷认为，在这样的背景下房地产政策边际转松的动力可能会减弱，在政策真空期市场可能以观望为主。
（文章来源：中国杉德畅刷报）
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