每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（下称《规划》）。
河北省三河、大厂、香河俗称北三县，紧邻北京通州，过去这些年的产业状况，正是《规划》所定论的“过度依赖房地产开发”，三河燕郊更是知名的“睡城”。
《规划》特别指出，要严控房地产开发总量，引导房地产理性发展，严厉打击囤地炒地。经历过暴涨暴跌的北三县楼市将迎来规范平稳的发展。
通州的土地更值钱？
据了解，北三县同京津的协同统筹，2002年便已经开始规划编制。2014年，廊坊颁布《廊坊市北三县统筹发展规划（2013―2030）》，提出要“把服务首都功能疏解的需要放在第一位；在空间布局上，打破行政壁垒，实现内部统筹协调。”
交通瓶颈成为率先突破的方面。《规划》表示，要加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接，统筹实施跨河桥梁建设。完善北京城市副中心南部与大厂、香河的骨架性通道网络，提升相关道路标准。
对于《规划》对房地产市场的影响，贝壳研究院新房分析师潘浩认为：此次国家发改委进一步明确绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市的发展目标。由此，通州区的发展规划将步入新的发展阶段，土地价值将进一步上升。“北三县城市地位和功能的升级、产业结构的丰富以及城市配套建设的完善，必将带来产业人口的转移，房地产开发建设及其市场发展必将成为其中不可或缺的一环。”
不存在短期大涨空间
北三县房地产市场发展与北京通州息息相关。2008年，三河燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右，而到了2017年，尤其是传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了，不用多久就能加价卖完，简直像在捡钱。”
2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满三年社保才能买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有2万元/平方米左右。
一直以来，“北三县解除限购”传闻从未间断，尤其是2019年10月，有消息称北三县“定向松绑”，有的销售人员甚至表示放松限购的事情已经“十拿九稳”。
根据诸葛找房数据，燕郊2019年12月网签140套，2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套，成交均价也从11月的19000元/平方米微涨到了1月的20000元/平方米。考虑到新房网签的滞后性，恰恰是放松传言开始的时间。
不过流言很快被官方否定，限购政策没有变化。此次《规划》也明确表示严控房地产无序开发。
《规划》对目前北三县产业现状的描述是“过度依赖房地产开发”，要求“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。”同时还明确“严厉打击房地产企业囤地炒地。”
专家认为，房地产市场不会因为此次规划而短期上涨。58安居客房产研究院分院院长张波认为：“从规划来看未来市场的供应将得到有序控制，炒房等房地产市场乱象也会被重点打击，保持楼市平稳尤其是房价平稳依然是重点所在，投机性需求会得到严格控制。”
对于今后北三县的房地产市场，张波预计：“预计未来3～5年整体房价水平会保持有序上行模式，但不存在短期大涨空间。同时更值得关注的是，区域内会吸引更多工作和生活于此的人群，不会一直是北京工作人群的‘睡城’。”
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