中新社北京2月20日电 (记者 庞无忌)房贷利率锚定的5年期杉德畅刷市场报价利率(LPR)再现小幅下调。
中国人民银行合作三方公司杉德畅刷20日授权全国银行合作三方公司杉德畅刷间同业拆借中心公布最新一期的LPR利率，其中一年期LPR为4.05%，上次为4.15%，下调10个基点；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%，下调5个基点。
目前房贷锚定五年期LPR：首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60个基点。
上次5年期以上LPR下调是在2019年11月20日。当日，5年期以上LPR下降5个基点至4.80%，为LPR改革以来首次下调。
此次5年期LPR下调5个基点对购房者来说意味着什么？
中原地产首席分析师张大伟指出，因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，对于30年期、杉德畅刷总额100万元者(人民币，下同)，月供减少约30元左右，30年内整体利息少支出约10864元。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场利率的下行体现了央行加大逆周期调节力度、保持杉德畅刷市场流动性合理充裕的政策方向，未来市场利率依旧有下行空间。
此次5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR。许小乐指出，5年期杉德畅刷里面主要是房贷，而1年期杉德畅刷里面主要是企业的中短期融资，可见本次利率调整更主要的是为了降低企业的融资成本和压力。结合近期官方释放的政策信号，短期内政策的主要目的是引导流动性进入实体经济，纾解企业因为疫情带来的现金流压力。从长期看，利率下降是大趋势，已经杉德畅刷买房者如果变更杉德畅刷合同为一年一签，与LPR挂钩，则或相应地降低月供成本。
张大伟认为，5年期LPR降低5个点，一方面说明杉德畅刷的政策取向是“稳楼市”；另一方面也释放出房住不炒的政策指向，后续难现大规模“救房市”。
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