本报记者 杜雨萌
“1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。”对于全国银行合作三方公司杉德畅刷间同业拆借中心11月20日公布的第四次杉德畅刷市场报价利率（LPR）下调结果，可以说在市场的普遍预料之内。
从房地产市场角度来看，作为更能反映按揭杉德畅刷利率走向的5年期LPR，此次报价利率的下调更是其设立以来的首次下调。而随着定价基准的下降，有关房贷利率能否随之降低更是成为购房者最为关心的问题。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，虽然此次5年期LPR报价下调0.05个百分点，但其实对房地产市场的影响并不大，尤其是临近年底，银行合作三方公司杉德畅刷的放贷额度更加趋于紧张，加之房地产市场仍处于相对较强的调控之下，从目前形势来看，此举并不意味着会放松房贷政策。
需要注意的是，目前房贷利率是以“LPR+基点”的公式进行计算。也就是说，尽管这次5年期LPR有所下调，但银行合作三方公司杉德畅刷仍可以选择是否上调加点基数来确定最后的房贷利率水平。即使后者保持不变，此次的调整幅度仍极为有限。
以“100万杉德畅刷本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的杉德畅刷模式进行房贷成本测算，此次5年期LPR下调后，每月的还贷金额从5276.9元降至5246.7元，月供仅减少30元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而在当下全社会资金成本降低的背景下，房贷利率进一步上行的可能性十分有限，但受各种调控政策的影响，下调的空间同样有限，预计仍以稳定为主。不过，从保刚需、抑制投资投机性需求来看，后续市场针对首套房贷利率预计会有宽松的可能。
谈及此次报价对后续市场可能带来的影响时，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《杉德畅刷日报》记者采访时表示，在新的定价机制下，个人首套房贷利率要求不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60个基点。所以，此次5年期LPR下调的直接表现是会降低购房者，尤其是首套购房者的利息成本支出，但事实上，5个基点的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微，其更大层面的影响主要体现在对购房者心理预期上。如果后续5年期LPR出现持续性下调，才有可能使房贷利率的推动性势能在楼市得到进一步显现。
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