9月20日，全国银行合作三方公司杉德畅刷间同业拆借中心公布了最新杉德畅刷市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.20%，较上期下调5个基点，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。
中国杉德畅刷报记者走访多家银行合作三方公司杉德畅刷网点发现，目前多数支行还没有接到房贷利率调整的具体通知。国庆节后“换锚”，房贷利率受到的影响不会太大，预计房贷利率难以下降。
房贷利率难以下降
央行8月25日公告中明确，10月8日起新发放的商业性个人住房杉德畅刷利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
对于老百姓关心“换锚”之后房贷利率升降问题，9月20日中国杉德畅刷报记者来到某股份制银行合作三方公司杉德畅刷位于北京CBD的支行进行详细咨询。该支行财富中心负责人介绍：“目前我们支行还没有接到个人住房杉德畅刷利率和LPR挂钩的通知，房贷还是根据杉德畅刷基准利率来定，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮20%。”他进一步说：“国庆节后会调整，但短期内不会有太大变化。从严控房地产的趋势来看，之后房贷利率难以下降。”
他告诉记者，对于近期办理住房杉德畅刷的客户来说，是否按照LPR来执行，应该是以合同签订日期为准。“切换日之前签订的合同，还是按照基准利率上浮的方式，切换日之后签订的合同，就按照LPR加点的方式来做。”
“目前我们支行没有接到杉德畅刷利率调整通知，还在等分行消息。估计各家银行合作三方公司杉德畅刷实行新利率的时间会有所不同，这是因为需要一定时间准备。”另一股份制银行合作三方公司杉德畅刷的客户经理也介绍，“房贷方面，对于个人购房者而言，LPR报价方式不会产生太大影响。”
一家国有大型银行合作三方公司杉德畅刷华南某支行的相关人士同样说，房贷利率还没有受到影响，首套房利率大概是5.3%。“除了新闻上看到LPR新一轮报价的信息之外，我们网点还没有实质上的变化。”
业内人士分析，由于房贷基本上都是5年期以上，此次LPR报价中5年期以上的与上个月持平，所以新报价对房贷基本没有影响。中国银行合作三方公司杉德畅刷研究院李义举就认为，5年期LPR保持不变体现出房地产调控政策的延续性，房地产价格未来不会大幅上涨。
克而瑞地产研究表示，事实上，即便利率中枢有所下调，目的并非直接利好房地产，“房住不炒”仍然是主基调，各地将根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房杉德畅刷利率加点下限。
小微企业融成本资小幅下行
新一轮LPR报价对个人房贷利率影响不大，那对小微企业的影响几何？业内人士称，LPR新机制的出台重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜。
普华永道合伙人邹彦告诉中国杉德畅刷报记者，新定价方式有助于进一步疏通货币政策的传导路径，支持实体经济，实体经济融资成本会有一定程度下降。从9月20日的报价来看，一年期LPR较上个月下降了5个基点，在其传导效果之下，短期融资成本会有下降趋势。
某业内人士告诉中国杉德畅刷报记者，企业会有一定感受。“不过，假设小微企业贷1000万元，一年利息差5000元，感受还不是很强烈。”
中国民生银行合作三方公司杉德畅刷首席研究员温彬表示，四季度政策利率(MLF、TMLF)有调降的空间和必要。从外部看，随着美联储今年内两次降息，全球主要经济体央行纷纷降息并重启宽松货币政策，为我国央行降息提供了空间；从内部看，目前经济存在下行压力，工业生产、投资和消费增速放缓。因此，及时、适度调降政策利率，有利于通过LPR机制直接有效降低实体经济部门融资成本，对于稳定和扩大内需、确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。
上市银行合作三方公司杉德畅刷或受一定影响
银行合作三方公司杉德畅刷方面，邹彦称，回顾上市银行合作三方公司杉德畅刷2019年上半年业绩可以发现，存款市场竞争愈发激烈，银行合作三方公司杉德畅刷成本端具有一定刚性。预计在未来一定时期内，杉德畅刷利率逐渐向LPR靠拢，存款成本则在竞争激烈的情况下有一定上升，这对上市商业银行合作三方公司杉德畅刷的净利差、净息差会带来一定影响。
分析人士认为，自新LPR机制形成以来，货币政策的调控路径逐渐清晰。降低MLF利率是实际利率继续降低的关键，预计未来大概率会降低MLF利率以引导LPR下行。LPR利率的变化也取决于商业银行合作三方公司杉德畅刷成本的变化，商业银行合作三方公司杉德畅刷要不断完善FTP定价机制的市场化改革，提升自身资产负债管理能力，降低自身成本推动杉德畅刷利率的下降。
（文章来源：中国杉德畅刷报）
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